하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰 공고

1. 단지 개요

 가. 단 지 명 : 검단신도시 로제비앙라포레아파트

 나. 소 재 지 : 인천 서구 서로3로 277

 다. 단지규모 : 9개동 735세대, 연면적-116,117.2631㎡

 라. 사업주체 : ㈜대광건영, ㈜로제비앙건설              

 마. 사용승인일 : 2022년 05월 30일

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

 나. 낙찰방법 : 적격심사제

 다. 입찰방법 : 전자입찰(www.kg2b.com)

3. 입찰 내용

 공동주택(전용 및 공용), 부대/복시시설물(전용 및 공용 부분과 조경 일체 포함) 전체의 공정별, 연차별, 하자 진단 실시, 협상, 손해배상(하자 보증금)청구소송 등 하자 분쟁해결을 위한 관련 업무 일체    

   가. 공동주택(전용, 공용) 및 부대/복리시설 등 전체에 대한 하자진단(조사)    

     1) 사용검사 전 하자 : 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오

        시공, 변경시공, 부실시공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 관련 법규 위반시공, 계약불이행
       등에 따른 제반하자 입증내역과 보수방법 명시

     2) 사용검사 후 하자 : 공동주택 전체 하자내역 조사및 보수물량, 비용 산출 내역 제출

     3) 연차별, 공종별 전용 및 공용부분 하자 조사

       - 전유부분(세대) 조사는 전체세대를 설문지로 조사하고 평형, 타입별 샘플 정밀조사를 실             시 하고, 공용부분은 일괄 전체를 조사한다.
    4) 사업승인도면, 분양 카다로그, 입주자모집 공고문 등과 준공도면의 비교 결과 제출

     5) 입주자 대표회의 및 관리사무소에서 하자진단(조사)를 요청하는 부분은 추가조사 실시    

   나. 사업주체와 합의 또는 소송업무 종결시까지 기술적, 법률적 지원업무 등 제반업무
     1) 하자진단 보고서 제출 후 시행사, 시공사, 보증회사 및 관련 업체와의 협의(합의)의 모든

        행정적, 기술적, 법률적 일체의 업무를 수행한다.

     2) 사업주체(시행사, 시공사)와의 하자 합의를 위한 업무를 최우선적으로 시행하고, 협상                이 타결되지 않을 시 입주자대표회의와 협의하여 하자 소송을 진행한다.

     3) 구분소유자 채권양도 ‧ 양수 일체의 업무 및 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상
       /하자보수보증금 청구 소송업무 일체를 대행한다.

   다. 하자진단(조사) 보고서 제출(하자진단보고서 칼라 5부 및 PDF 파일 USB 1개)

     - 하자조사 보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자를 구분하여야 하며, 하자근거 및          물량 산정은 구체적으로 제시

   라. 하자담보책임 및 하자분쟁 조정 관련 입주자대표회의 지원업무

        - 주민 공청회 등 직접 참여 설명 포함

마. 모든 제반사항은 공동주택관리법등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉될  경우에      는 모든 책임은 선정된 업체에 있음

4. 입찰 참가자격

 가. 법률대리인

 1. 국토교통부고시 제2023-293호 제26조(참가자격의제한) 제1항에 해당되지 않는 업체

 2. 입찰공고일 기준 하자 소송 수행 실적이 100개 단지 이상인 업체

 3. 대한변호사협회 건설전문분야 등록 변호사 1인 이상 보유한 업체

 4. 변호사 전문인 배상책임보험에 가입한 업체.

 5. 하자조사비용 및 법원감정비 등 소송 관련 모든 비용 대납 후 합의나 판결후 정산 가능한 업체.

 6. 패소 및 일부승소(조정포함)시 하자조사비용 및 소송비용 일체(수임료포함)와 법원감정료의 합계           금액이 입주자대표회의가 판결 등으로 받을 금액을 초과하는 경우에도 초과된 모든 비용을 입주자        대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건을 수용 할 수 있는 업체.

 7. 하자소송의 피고(시행,시공,보증사)대리 전력이 있는 업체와 입주자대표회의와 분쟁이 있거나, 입주         자 대표회의 선정 결과에 공문으로 이의 제기한 전력이 있는 업체는 제외한다.

 8. 하자 소송 위임사무를 복대리 하지 않는 업체

 9. 법률대리인은 아래 나항의 진단조사업체의 자격을 갖춘 진단조사업체와 입찰에 참여 하여야 함

 나. 하자진단업체

 1. 자본금 5억 이상인 업체

 2. 시설물 안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단전문기관 등록한 업체

 3. 최근 3년간 아파트 하자진단 실적이 30개 단지 이상인 업체로 정밀점검 실적은 제외한다.

 4. 4대보험에 가입한 직원이 하자를 직접 조사하는 업체- 외주 및 아르바이트를 고용하는 업체는

    제외한다.(하자진단의 정확성 담보)

 5. 시공사에서 발주한 업무(구조,설계,진단 등)를 수행하지 않는 업체-시공사와의 연계성 방지

 6. 법률대리인(법률사무소,법무법인)이 운영하는 자체 진단회사는 제외한다-기획 소송 남발 방지

5. 제출서류

 가. 법률대리인 - 순서대로 편철하여 제출

  1) 대표변호사 소개서 1부.

  2) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 각 1부.

  3) 대한변호사협회 등록된 건설전문분야 변호사 등록증 1부.

  4) 건설관련 자격증 1부.

  5) 경력변호사의 변호사 등록증 1부.

  6) 변호사 배상책임보험 가입증서 사본 1부.

  7) 대한변호사협회 발급 무징계 증명원 1부.

  8) 국세, 지방세 완납 필증 각 1부.

  9) 공고일 전 3개월 이내 발급한 기업신용평가표 1부.

  10) 공고일 전 법률사무소(법무법인)의 하자 소송 실적표

     - 전체 수임(수행)실적 (사건번호, 단지명, 전화번호, 세대수 기재) 1부.

     - 최근 3년간 하자 소송 수행(수임)실적(사건번호, 단지명, 전화번호, 세대수 기재) 1부.

  11) 2021년, 2022년, 2023년 - 3년간 수행한 하자 소송 판결문

     - 판결 주문이 포함된 1,2면만 발췌하여 제출하고, 소송에 참여한 세대수 및 세대당 판결금을 기재

       하여 제출한다.  

  12) 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부

  13) 입찰서 1부 (입찰서는 www.kg2b.com에 등록하여야 함)

     - 하자 진단, 채권 양도, 소송 시 법원 감정료, 인지대 등 제반 비용 대납 조건

     - 입찰가액은 하자진단, 채권양도 비용, 소 제기 전 합의, 법원감정료 납부 전 합의, 법원감정료

       납부 후 판결로 구분 기재.

  나. 하자진단업체 - 순서대로 편철하여 제출

   1) 회사소개서 1부.

   2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.

   3) 시설물 안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단전문기관 증명서 사본 1부.

   4) 국세 및 지방세 완납증명서 1부.

   5) 아파트 하자 진단(조사) 실적증명서 1부.(단지명, 관리사무소 전화번호, 진행사항 표기)

   6) 기술인력 현황 및 보유 증명서(기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 각1부

   7) 공고일 전 3개월 이내 기업신용평가표 1부.

   8) 하자 진단(조사) 사업계획서(사업제안서) 1부.  

     ※사업계획서 제출 시 커뮤니티 내 발생소음 민원 하자처리 방안을 반드시 포함 제시할 것

 6. 입찰서류 제출 및 개찰

   가. 입찰서류 제출

     1) 서류제출 마감 : 2024년 01월  23일(화요일) 17:00시

     2) 서류제출 방법 : 모든 입찰서류는 www.kg2b.com에 등록

        - 입찰서를 제외한 전자입찰서류와 동일한 서류를 서류접수 마감 전 관리사무소에

          우편접수 해야 함.

   나. 입찰서류 개찰(당 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음)

     1) 개찰 일시 : 2023년  01월  25일(목요일) 20시 이후

     2) 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 낙찰자 선정 및 계약  

   가. 낙찰자 선정

     - 적격심사제 세부 평가표에 따라 입주자대표회의가 평가하여 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별통보

       하며, 최고점의 동점자가 발생할 경우 낙찰자 선정 방법은 담당변호사의 수행 경력 및 이력 등 여러         가지 여건을 검토하여 입주자대표회의에서 결정한다.  

   나. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 하며, 정당한 사유 없이 10일 이내

       계약을 하지 않을 경우 낙찰을 무효로 한다.

8. 기타사항

  가. 참가 자격에 해당하지 않는 업체는 입찰서류를 접수하여도 무효로 처리함.

  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정 대상에서 제외하고, 선정 후라도 낙찰을 무효로 한다.

  다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약 후라도 계약을 무효로 처리함

  라. 당 아파트의 하자진단 및 하자소송 대리인 선정은, 국토해양부 고시 제2023-341호 주택관리

     업자 및 사업자선정 지침 적용대상이 아니므로, 아파트 입주자대표회의의 적격심사 기준에 의해 선정한다.

  마. 타 업체 비방 시 평가 점수에서 감점 처리한다.

  바. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

  사. 하자진단이나 그 외 업무 추진 중에, 입주자대표회의의 의사에 반하여 의도적으로 소송을 유도하기 위한 기획소송의 시도가 확인 될 경우 계약은 무효 처리됨.

  아. 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소(☎ 032-569-4540) 로 문의 바람.

 첨부 1. 서식.1- 서약서 1부.

      2. 서식.2 -각서 1부.

      3. 서식.3 -입찰서 1부.

      4. 서식4 -적격심사 평가표 1부.

      5. 서식5 –자체 평가표 1부

2024년 01월  12일

 검단신도시 로제비앙라포레 입주자대표회의(직인생략)

서식 1.

서   약   서

 ▣ 입 찰 건 명 : 하자진단업체 및 법률대리인 선정

 ▣ 법률대리인명 :

 ▣ 하자진단(조사)업체명 :

  상기 본인은 본 제한경쟁입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의 및 결정기준, 입찰에 대한 진행절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의제기로 인하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관계자에게 손해가 발생한 경우에는 관계법령에 의한 손해배상책임을 부담하며, 하자진단(조사)업체는 귀 단지의 하자진단(조사)업무를 결코 하도급 하지 않을 것을 서약합니다.

제출일자 : 2024년  월   일

   〔법률대리인〕                       [하자진단 업체]

   ◼ 업체명  :                        ◼ 업체명 :

   ◼ 주  소  :                        ◼ 주  소 :

   ◼ 대표자  :            (인)         ◼ 대표자 :

검단신도시 로제비앙라포레 입주자대표회의 귀중

서식 2.

                                       각       서

 ▣ 입 찰 건 명 : 하자진단업체 및 법률대리인 선정 건

 ▣ 업 체 명 :

 상기 본인은 검단신도시 로제비앙라포레의 법률대리인으로 선정되었을 경우

 대표변호사가 직접 변론기일을 참석하는 등 소송을 수행하겠음을 서약합니다.

                      제출일자 : 20    년     월    일

 ▣ 주  소 :

 ▣ 업체명 :

 ▣ 대표변호사 :                     (인)

         검단신도시 로제비앙라포레 입주자대표회의 귀중

서식 3.

서식 4.

     하자진단업체 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표

서식 5

  하자진단업체 및 법률대리인 선정 적격심사 자체 평가표

                    (제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다)

                             20   년     월    일

▣ 법률대리인 :                          ▣ 하자진단업체 :

▣ 대표이사  :                           ▣ 대표이사  :