주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1.단지개요

 가. 단 지 명 :  힐스테이트당진(1차)아파트

 나. 소 재 지 :  충남 당진시 송악읍 틀모시로 738

 다. 단지규모 : 915세대, 11개동, 총 주택공급면적 92,905.55㎡

 라. 난방방식 : 개별난방

 마. 사용검사일 : 2016. 11. 15.

 바. 경비·청소 등의 직영운영 또는 위탁운영에 관한 사항 : 위탁 운영

2.입찰내용

 가. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/ 전자입찰(kg2b 전자입찰시스템)

 나. 계약기간: 2023년 11월 01일 ~ 2026년 10월 31일 / 3년

3.입찰참가자격

 가. 국토교통부고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한) 1항의 각 호에 해당하지 않은 업체

 나. 자본금 10 억원 이상인 업체

 다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 900세대 이상, 5개 단지 이상의 완료된 관리 실적이 있는 업체

4.현장설명회

 가. 일시 및 장소 : 2023년 09월 18일  10:00시 당 아파트 관리사무소

 나. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참여 할 수 없음

5.제출서류

 가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제19조에 따른 제출서류 각 1부

    ① 주택관리업등록증 사본 1부.

    ② 사업자등록증 사본 1부.

    ③ 법인등기사항증명서1부.

    ④ 국세, 지방세 납세증명서 (전자발급 포함)  각 1부.

    ⑤ 입찰서(구비서류포함) 1부, 산출내역서 (붙임) 1부.

       입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서)

    ⑥ 공정거래위원회 법위반사실 확인서1부.(제18조1항제7호 관련)

 나. 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

    ① 입찰공고일현재로부터 최근 5년간 900세대 이상,5개 단지 이상의 완료된 관리 실적

     (해당 단지 완료실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서사본- 단지명,세대수,주소,전화번호 기재)

 다.적격심사제 세부평가표(붙임)에 따른 제출(입증)서류 사본 각 1부

    ① 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로써 유효기간 이내의 것)

    ② 행정처분 확인서

       (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서)

    ③ 기술인력 보유현황(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서)

    - 기술인력보유는 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술 인력을 보유한  경우 만점으로 함(입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월이상 근무하고 있는 경우 인정)

    ④ 시설 장비 보유 현황 (서류제출마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서)

    - 장비보유는 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 함.

    ⑤ 관리실적증명서 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적)

    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(협력업체와의 상생발전 계획 포함)

 *위 제출서류는 필히 순서대로 제출요함(모든서류는 입찰공고일 이후 발행)

6.입찰일정 및 낙찰자선정

 가.입찰마감 : 2023년 9월 25일(월)  17:00

 나.접수방법 : ① 제출서류 일체를 전자적 방법으로 입력 제출

               ② 제출서류 1부를 입찰마감전까지 당아파트 입주자대표회의에 제출 할것

               ③ 사업제안서는 PT참가시 10부 제출

 다.개찰일시 및 장소 : 2023년 09월 25 일(월) 18:00(단지 사정상 변동 가능) 관리사무소 PC

 라.사업설명회(PT) 일시 및 장소 : 2023년 09월 26일(화)  19:00~  입주자대표회의실

 마.낙찰자 선정 : 업체별 PT후 대표회의 심사 결정

7.입찰가격 산출방법

 가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하며 산출내역서(붙임)에 의거 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱한 월간 위탁관리수수료에 위⦁수탁관리 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

8.입찰의 무효

 가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 및 별표3에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당  입찰자에게 입찰 무효의 이유를 유선 또는 문자로 통보함.

9.계약의 체결

 가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자은

    특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 이 경우 기존

    에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)

    경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

 나. 낙찰자는 계약 시 계약금액의 100분의10에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 하며 계약상의 의무를 이행하지 않을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속함.

10.입찰보증금 귀속에 관한 사항

 가. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.  

11.기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는     계약 후라도 무효처리 함.

  나. 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전 문의 및 검토하여 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  다. 이 공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제2023-341호 및 당아파트  입주자대표회의의 결정에 따름.

  라. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 041-354-8551)로 문의 바랍니다.

 2023년 09월 12일

 힐스테이트당진아파트입주자대표회의장(직인생략)

【별지 제2호 서식】

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항 :

  1. 내역서 금액 기재란 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “- ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총액 기재금액은 입찰서상 기재금액과 일치하여야 함.

  2. 각 항목 계산 시 관리면적은 92,905.55㎡ 로 적용함

  3. 각 항목별 월간금액은 소수점 이하는 절사한다.

  4. 월간 위탁수수료는 원 단위 이하 절사한다.

2023.    .     .

위 제출인 입찰자:              (인)

힐스테이트당진아파트입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(적격심사제 제출서류 앞에 첨부하여 제출)

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성한 내용이 발견되어 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2023년    월   일

                         입찰자

                              업체명 :  

                                대표자 :                     (인)

        힐스테이트당진아파트 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표