주택관리업자 선정 입찰 공고(긴급)

공동주택법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2023-341호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 서산 늘푸른 오스카빌아파트

나. 소 재 지 : 충청남도 서산시 충의로 762-78

다. 단지규모 : 18개동 1,980세대 부대 및 복리시설 등 ( 관리면적 : 218,177.19㎡)

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비·청소 : 별도 용역관리

2. 입찰내용

가. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

나. 입찰방식 : 전자적입찰(www.kg2b.com)

다. 계약기간 : 2023년 07월 26일 ~ 2025년 07월 25일( 2년)

3. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2023-341호 제18조 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 않는 업체

나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 업체

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 이상 관리(완료)실적이 있는 업체

4. 제출서류

가. 입찰서는 전자적방법으로 입력하고, 산출내역서 및 그 외 구비서류는 별도1개의 파일로 등록

나. 입찰보증금은 (입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서 제출)

다. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표<별첨#2>

라. 주택관리업등록증 사본 1부

마. 사업자등록증 사본 1부

바. 법인등기부등본 1부

사. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부

아. 적격심사 평가에 필요한 서류

(1) 신용평가등급확인서 1부

(2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 관할 시·군·구 발급)

(3) 기술인력 현황 1부.(자격증 사본, 4대보험 가입중 1개 가입 증빙자료 첨부)

(4) 장비보유 현황 1부.(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 첨부)

(5) 관리실적증명서

(가) 주택관리업자 등록 시,군,구에서 발행한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서

(나) 위 참가자격 “3항”의 다를 입증하는 실적증명서만 제출(세대수, 연락처 기재 발행인 날인)

(6) 회사소개서 및 사업계획서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부.

5. 등록 및 낙찰자선정

가. 서류접수 마감 : 2023년 7 월 24일(월요일) 17:00까지

나. 접수방법 :전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 전자적 방법으로 제출

다. 입찰가격 산출방법 : 산출내역서는(별첨#2호 서식) 국토교통부 고시 제2023-341호 제20조를 준용하여 월간 위탁관리수수료에 위.수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로

하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 기타 유의사항은 산출내역서 하단 참조.

라. 관리업체 선정 방법

(1) 개찰일시 : 2023년 7월 24일 18:00 이후, 입찰담당자 PC 및 입주자대표

(입주자대표회의의 사정에 의하여 변경가능)

(2) 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있다.

(3) 낙찰된 업체는 유선으로 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않는다.

6. 입찰무효의 통지방법 : 무효로하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선통지

7. 기타사항

(1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후 또는 계약 후 라도 무효처리함

(2) 타사비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견 시 해당업체는 입찰에서 배제함

(3) 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비사실이 발견될 시에는 무효로 처리함

(4) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 그 계약은 무효로 함

(5) 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의에서 결정한다.

(6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(041-663-8626)에 문의하시기 바람

첨 부 : 1. 산출 내역서 1부

2. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

2023 년 07 월 18일

서산 늘푸른 오스카빌아파트 입주자대표회의(직인생략)

<별첨#1>

산 출 내 역 서

※ 유의사항 :

1. 본 산출내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 절사하고, 월간 위탁관리 수수료는각 항목의 합계금액으로 한다.

3. 산출내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2023. 07 . .

위 제출인 입찰자 : (인)

서산 늘푸른 오스카빌아파트 입주자대표회의 귀중

<별첨#2>

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2023 . 07 . .

위 작성자 제출인 : (인)

서산 늘푸른 오스카빌아파트 입주자대표회의 귀중

<별첨#3>

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)