주택관리업자 선정 입찰공고

『공동주택관리법』 제7조 및 동법 시행령 제5조제2항, 국토교통부 고시 제2023-341호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

1) 단 지 명 : 무원9단지기산아파트

2) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 무원로 41

3) 단지규모 : 7개동. 396세대

4) 관리면적 : 55,781.5㎡

5) 난방방식 : 지역난방

2. 경비, 청소 등의 운영에 관한사항

1) 경비, 청소, 소독 : 별도 용역

3. 계약기간 : 2023년 08월 10일 ~ 2026년 08월 09일(3년간)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사제,

5. 참가자격(공고일 현재)

1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.

2) 자본금 10억 이상인 업체.

3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 제출서류(공고일 기준- 순서대로 편철 바랍니다.)

1) 주택관리업등록증 사본 1부.

2) 사업자등록증 사본 1부.

3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부.

4) 국세 및 지방세 납세필증 각1부(입찰공고일 이후 발행분)

5) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.

① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)

② 주택관리업자등록 시·군·구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부.

③ 기술인력 보유 증명서(자격증 사본과4대보험중1개 이상가입한 증명자료 제출)

④ 장비보유현황 1부 (보유현황 및 구입영수증 또는 세금계산서 사본 제출)

⑤입찰공고일 현재 관리하고 있는 실적현황-원본

• 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 1부.

• 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 완료실적 증명서(단지명, 세대수, 계약기간,

관리사무소 전화번호가 기재되고 입주자대표회의 직인이 날인된 실적증명서)

⑥ 회사소개서 및 관리운영 방안계획서 1부.

⑦ 협력업체 상생발전계획서 각 1부.

6) 입찰서, 위탁수수료 산출내역서(입찰가격 산출내역서), 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증, 보험증권 또는 공제증권)은 별도 밀봉하여 제출.

7)사업제안서 1부

8)주요인력 파견 예정 계획서-관리소장, 관리과장 인적, 경력사항 및 자격증 보유 현황

7. 현장설명회 : 없음

8. 서류제출 방법 및 마감 시한

1) 접수(서류의 등록) 마감일자 : 2023년 7월 25일( 월요일) 17시까지

2) 서류 접수방법 : 전자입찰 시스템(예 : 공동주택관리시스템)에 전자적 방법으로 업로드

9. 개찰 일시 및 장소

1) 개찰 일시 및 장소 : 2023년 08월 03일( 목요일) 18시 (입주자대표회의실)

2) 단지 사정에 의해 개찰 일시 및 장소 변경이 있을 시 개별적으로 통보함

10. 낙찰자 선정방법

1) 입찰자격이 유효한 입찰업체 중 사업제안서 등 서류심사를 통해 기 공고된 적격심사제 세부평가표

[별첨#2]에 의해 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.

2) 국토교통부고시 제2023-341호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.

3)제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명 될 경우 해당업체는 업체 선정에서 제외한다.

11. 입찰 무효를 알리는 방법

1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 〔별표3〕과 같다.

2) 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 사유를 통보한다.

12. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효로 함

2) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)

으로 납부하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 보증금은 발주처에 귀속됨.

(국토교통부 고시 제2023-341호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항)

3) 국토교통부 고시 제2023-341호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음.

4) 낙찰자는 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결함과 동시에 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금 을 납부하여야 하며(현금, 공제증권, 또는 보증서 중 택일 가능) 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험(고용 보험, 국민연금, 국민건강보험, 산업재해보상보험) 가입증명서를 제출하여야 한다(국토교통부 고시 제2023-341호 제31조)

5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호 참조 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.

6) 반드시 입찰공고에 제시한 양식을 사용하여 작성 제출할 것.(타 양식 사용 업체는 선정에서 제외)

7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( 031-970-5212 )로 문의 바랍니다.

※ 별 첨 : 입찰서 1부 [별첨#1]

입찰가격 산출내역서 1부 [별첨#2]

적격심사제 세부배점표 1부 [별첨#3]

적격심사 자기평가 총괄표 1부 [별첨#4]

2023년 07월13일

무원9단지(기산)아파트 입주자대표회장 (직인생략)

[별첨#1]

[별첨#2]

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 산출내역서 상 각 항목에 ㎡당 단가 기재 란에 ㎡당 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, ”-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효로 한다.

2. 각 항목별 월간금액에 소수점 금액이 나올시 소수점 이하는 절사한다.

3. 산출내역서의 입찰액 총계 금액과 입찰서 기재금액이 불일치 할 경우에는 입찰을 무효로 한다.

2023년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

무원9단지기산아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨# 3](제56조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

[별첨#4]

(입찰서류 제일 앞장에 첨부하여 제출)

적격심사 자기 평가내용 총괄표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며 제출 서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2023년 월 일

■ 업체명 :

대표자 : (인)

무원9단지기산아파트 입주자대표회의 귀중