공동주택 위탁관리업체 선정 (재)입찰공고

(제한경쟁,적격심사)

공동주택관리법 제7조,시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 돈암삼성아파트

2) 소 재 지 : 서울특별시 성북구 동소문로 34길 24(돈암동.삼성아파트)

3) 단지규모 : 7개동 1,278세대

4) 관리면적 : 139,342.71㎡

5) 난방방식 : 개별난방

6) 경비 및 청소 : 위탁 운영

2. 입찰종류 및 낙찰의방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제 , KG2B 전자입찰

3. 위수탁계약기간 : 2023년 8월 1일 ~ 2026년 7월 31일 (3년)

4. 참가자격

1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 위배 되지 않는 업체

2) 자본금 10억 이상 업체

3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적(완료실적)이 있는 업체

4) 현장 설명회에 참가한 업체

5. 제출서류(아래의 서류를 순번대로 등록)

1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 1부.

2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부.

3) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

4) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부.

① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근1년간, 주택관리업자 등록 시᠊군᠊구 발급)

③ 공동주택 관리실적증명서1부(관할 시·군·구 발행)

④ 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적, 해당아파트 발행 확인서 사본 기재

⑤ 기술인력 보유증명서(자격증사본 및 4대보험 가입증명서 중 1개 증빙자료 포함) 1부

※ 기술자 보유 인정대상 : 가스, 전기, 소방, 건축, 조경, 에너지관리, 위험물, 정보기기운용 분야 등으로 20인 이상을 만점으로 한다.

⑥ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1 부

※ 장비보유 인정 항목: 열화상카메라, 방역기(소독), 소음측정기, 포름알데히드측정기, 적외선온도계, DTV공청(신호)측정기, UDT수동리프트, 콘크리트강도측정기, 콘크리트 피복측정기, 철근탐지기, 디지털압력계, 누수탐지기, 디지털온습도계, 조도계, 전력에너지분석기, 금속탐지기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, UPS배터리, 내전압시험기, 차선도색기, 대리석연마기, 고압세척기, 탑승형청소차, 화물트럭, 전기바닥세척기, 기울기측정기, 제설기, 마루광택기, 보일러열효율측정기, 절연내력시험기, 특고압검전기, 리프트형고리, 데오도라이트, 아스팔트절단기, 음파측정기(망치/체인), 복합가스측정기 중 20대 이상 만점.

⑦ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함)

5) 입찰서 등 아래 서류 각1부

- 입찰서 및 입찰가격 산출내역서

- 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)

- 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)

6. 입찰서류마감 및 개찰일시, 장소

1) 접수기한 : 2023년 7월 3일 월요일 17시까지 입찰서 제출에 한함

2) 접수장소 : www.kg2b.com

3) 접수방법 : 공동주택관리정보시스템에 순서대로 입력 및 등록

- 입찰서 : 전자적 방법으로 입력 및 등록

- 입찰서 이외 서류 : 시스템에 등록

4) 개찰일시 및 장소 : 2023년 7월 3일 월요일 18시 (돈암삼성아파트 입찰담당자 PC)

7. 현장설명회

1) 일시 : 2023년 6월 26일 14시

2) 장소 : 돈암삼성아파트 관리사무소

8. 적격심사평가 (개찰후)

1) 일시 : 2023년 7월 3일 ( 월요일) 19:30 (사정에 따라 변동될 수 있음)

2) 장소 : 입주자대표회의실

3) 평가주체(위원)구성 : 동별대표자 전원

4) 회사소개 및 위탁관리 운영계획 설명 후 평가(일정 및 방법은 별도로 참여업체 전체 통지)

5) 적격심사평가 참관 신청 : 입주자등은 2023년 7월 2일까지 접수순 5명 이내 (규약 제13조)

9. 업체선정방법

1) 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사표 평가1위 업체를 선정하여 개별 통보 한다.

2) 적격심사제 평가결과 최고득점자를 낙찰자로 결정하되, 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰 무효

1) 제출서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후에도 무효 처리할 수 있다.

2) 낙찰업체는 통보받은 후 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

3) 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 제출하여야 한다.

4) 입찰무효는 국토교통부고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효) 별표3을 적용한다

5) 국토부 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화로 통보한다.

6) 입찰서 및 입찰내역서는 첨부 서식을 사용하여야 하며, 명시한 방법을 지키지 않은 업체는 선정에서 제외한다.

7) 위에서 명시하지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 입주자대표회의 결정에 따른다.

8) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎02-921-4844)로 문의 바랍니다.

※ 첨부사항

[별지 1] : 입찰서 1부

[별지 2] : 입찰내역서 1부

[별지 3] : 적격심사 평가 배점표 1부

[별지 4] : 적격심사 평가 총괄표 1부

2023년 6월 20일

돈암삼성아파트입주자대표회의 회장(직인생략)

[별지 1]

[별지 2]

입 찰 내 역 서

※ 작성 시 유의사항

1. 본 산출내역서의 금액기재란의 항목 중 무표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우

당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 1원

미만인 경우 무효로 한다.

2. 각 항목 월간금액은 소숫점 이하 금액 절사하시기 바랍니다.

3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 입찰가와 일치하여야 하고 불일치시 무효로 처리한다.

2023년 월 일

제출인 입찰자 : 󰂙

돈암삼성 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자선정적격심사제세부평가배점표

[별지 제4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위 작성이 발견될 경우는 입찰무효 처리되어도 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다.

2023. 00. 00.

■ 입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

돈암삼성 아파트 입주자대표회의 귀중