주택관리업자 선정 공고

공동주택관리법시행령 및 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

가. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정

나. 단 지 명 : 포도마을 뉴서울아파트

다. 소 재 지 : 경기도 부천시 소향로 124

라. 단지규모 : 6개동 310세대

마. 관리면적 : 48,642㎡

바. 난방방식 : 지역난방

2. 경비.미화 : 별도 용역 관리

3. 현장설명회 : 없음

4. 입찰 종류 및 낙찰방법

입찰종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰()

나. 낙찰방법 : 적격심사제

5. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조의 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체

나. 주택관리업 등록업체

다. 자본금 7억원 이상의 주택관리업자

라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 아파트 5개이상 완료실적이 있는 주택관리업자

6. 제출서류(순서대로 편철 요망)

가. 입찰서 및 입찰서 구비서류

1) 입찰서 1부.

2) 산출내역서 1부.

3) 입찰자 인감증명서 1부.

4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)각 1부.

5) 입찰보증금 100분의 5 이상(현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택일)

나. 주택관리업등록증 사본 1부.

다. 사업자등록증 사본 1부.

라. 법인등기부등본 원본 1부. (개인은 주민등록등본 / 공고일 이후 발행분)

마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부. (전자발급 포함 / 공고일 이후 발행분)

바. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각1부.

1) 기업신용평가등급확인서

(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내)

2) 행정처분 확인서

(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서)

3) 기술인력 보유증명서 : 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 중 1개 이상 가입한 증빙자료

- 추가기술인력 제시사항 : 방수기능사 및, 건축기사를 모두 포함하여 10인 이상 시 만점(계열사 입증서류 제출 시 보유기술인력으로 인정)

4) 장비보유현황 : 제출서류 마감일 현재 보유 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서 등

- 추가장비 제시사항 : 30종 이상 시 만점

5) 관리실적증명서

(주택관리업자 등록 시·군·구 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서)

6) 완료실적증명서

(아파트 단지에서 발행한 완료 실적증명서 또는 계약서 사본)

7) 사업제안서

(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전을 위한 계획서 포함)

8) 적격심사 항목별 자체 평가표

7. 서류 접수 및 개찰, 낙찰 일시

가. 서류제출

1) 마감일시 : 2023년 5월 26일(금요일) 18시까지

2) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템()

3) 제출방법 : 공동주택관리정보시스템 등록 및 전자입찰 방식으로 제출

나. 사업제안서 설명회

1) 2023년 5월 30일(화요일) 10시 입주자대표회의실

2) 설명순서 : 가나다 순

3) 설명 10분 질의응답 10분

4) PT장비 없이 제안서를 설명

다. 개찰일시 및 개찰장소 : 2023년 5월 30일(화요일) 16시 입주자대표회의실

라. 낙찰자 선정 일시 및 장소 : 2023년 5월 30일(화요일) 입주자대표회의실

※ 개찰일시, 개찰장소, 낙찰자 선정 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 일정이 변경

될 수 있습니다.

8. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항

가. 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자로 그 사실을 통보

나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

9. 입찰 관련 유의사항

가. 입찰가격은 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고 관리면적을 곱하여 금액을 산출하

되, 각 항목 금액의 원단위 미만은 절사하고 합산한 월간 위탁관리수수료에 계약기간의

개월수(36개월)를 곱하여 산정한 금액(부가가치세 제외)으로 한다.

나. 입찰서의 입찰가액과 입찰내역서의 총계금액은 일치하여야 한다.

10. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 : 2023년 06월 1일부터 2026년 05월 31일(3년)

나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무

효로 할 수 있다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속하여야 한다.

다. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 한다.

라. 계약상 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금을 발주처에 귀속하여야 한다.

12. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 낙찰이 결정된 후라도 제출서류가 허위로 판명될

경우 낙찰을 무효로 한다.

나. 관리직원은 선정업체에서 승계를 원칙으로 하며, 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택

관리법령 및 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라

입주자대표회의의 결정에 따르며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의 도 제기할 수 없음.

다. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 032-322-1802)

13. 첨부

가. 별지1. 입찰서

나. 별지2. 위탁수수료 입찰가액 산출내역서

다. 별지3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표

라. 별지4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표

2023년 5월 18일

포도마을 뉴서울아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

(별지 제2호 서식)

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

※ 작성 시 유의사항

1. 산출내역서의 금액 기재란 각 항목 중 “무표시”,“0”,“-”또는“1원 미만 금액”등의

기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 인정하지 않으며, 산출내역서의 입찰액 총계 기재 금액은 입찰서의 기재 금액과 일치 하여야 한다.

2. 월간 위탁관리수수료 : 각 항목의 단가를 기재하고 단가 합계 후 당 아파트 관리면적을 곱하여

산출

3. 입찰액 총액 : 월간 위탁관리수수료 × 총 계약기간을 산정한 금액으로 한다.

2023. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

포도마을뉴서울아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표

(적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출)

□ 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표를 작성, 제출함에 있어 거짓이 없으며, 만약 거짓이나 허위의 사실이 발견될 경우 고의로 입찰을 방해한 사실을 인정하며 입찰의 배제 등 어떠한 손해도 감수하겠습니다.

작 성 일 : 2023 년 월 일

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

포도마을 뉴서울아파트 입주자대표회의 귀중