주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2021-1505호)에 의거 우리 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 구리갈매푸르지오아파트

나. 소 재 지 : 경기도 구리시 갈매중앙로 16

다. 규 모 : 921세대, 10개동, 부대 및 복리시설 등

라. 관리면적 : 113,760.51㎡

마. 난방방식 : 지역난방

바. 계약기간 : 2023.06.01. ~ 2026.05.31.(3년)

사. 경비·청소 : 별도 용역관리.

2. 입찰방법 및 낙찰방법 : 전자입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사제

3. 입찰 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상, 5개 이상 관리실적이 있는 업체

라. 공동주택관리법시행령 [별표5]의 기술·장비 기준 이상을 갖춘 업체

마. 현장설명회 참여업체

4. 제출서류

가. 입찰서(별첨#1호 서식) 및 산출내역서(별첨#2호 서식) 각 1부

나. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부

다. 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부

라. 법인등기부등본(법인인감증명서, 사용인감계 포함) 1부

마. 국세 및 지방세 납세완납증명서 각 1부

바. 적격심사 평가에 필요한 서류

(1) 기업 신용평가등급 확인서. (가장 최근 평가, 유효기간 이내의 것) 1부

(2) 행정처분확인서 1부. (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간, 관할 시·군·구 발급)

(3) 공동주택 관리실적증명서 1부. (관할 시·군·구 발급)

(4) 기술인력 현황 1부. (자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료 첨부)

(5) 장비보유 현황 1부. (장비구입 영수증 또는 세금계산서 첨부)

※기술인력과 장비보유는 영 제65조제4항관련 [별표5]에서 정한 ‘법정기술인력 및 장비를 보유한 경우 만점으로 처리함’

(6) 회사소개서 및 사업계획서(관리운영계획서) 1부

(7) 협력업체와의 상생협력계획서 1부

사. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 [별첨#4 서식]

아. 그 밖에 입찰에 필요한 서류(별첨#3 포함)

※ 입찰서류 제출 시 목록을 순서대로 kg2b 시스템에 등록하여 주시기 바랍니다.

5. 현장설명회

가. 일 시 : 2023년 5월 4일( 목 ) 14:00~16:00

나. 참석자 : 신분증, 명함, 대리인은 위임장 지참

다. 장 소 : 관리사무소

※개별적으로 현장 확인 후 준비된 참석대장에 서명하여야 함.

6. 서류마감 및 접수방법

가. 서류접수 마감 : 2023년 5월 10일( 수 ) 17:00까지

나. 접수방법 : 에 접수

다. 입찰가격 산출방법

(1) 입찰가격은 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 입찰서(별첨#1호 서식)에 작성

(2) 산출 내역서는(별첨#2호 서식) 국토교통부 고시(제2021-1505호) 제20조를 준용하여 월간 위탁관리수수료에 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 함. 기타 유의사항은 산출내역서 하단 참조

7. 개찰일시 및 선정방법

가. 개찰일시 : 2023년 5월 10일( 수 ) 18시 이후, 입찰담당 PC, 주민회의실

※당 아파트 입찰담당 pc에서 개찰하며, 입주자대표회의의 사정에 의하여 변경가능

나. 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있다.

다. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 국토부 고시(제2021-1505호) 제7조제3항을 적용

라. 낙찰 업체는 유선으로 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않는다.

8. 입찰무효의 통지방법 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선 또 는 무선통지

9. 기타사항

(1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후 또는 계약 후 라도 무효처리함

(2) 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견 시 해당 업체는 입찰에서 배제함

(3) 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 처리함

(4) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 그 계약은 무효로 함

(5) 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의에서 결정함

(6) 기타 궁금한 사항은 관리사무소(031-574-0921)에 문의하시기 바람

첨 부 : 1. 입찰서 1부.

2. 산출 내역서 1부.

3. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.

2023 년 4 월 28 일

구리갈매푸르지오아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

<별첨#1>

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<별첨#2>

산 출 내 역 서

※ 유의사항 :

1. 본 산출내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 절사.

3. 산출내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2023. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

구리갈매푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중

<별첨#3>

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

※ 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2023 . . .

위 작성자 제출인 : (인)

구리갈매푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중

<별첨#4>

[규약 별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)