하자진단(조사) 업체 선정 공고

1. 단지 개요

(1) 단 지 명 : 부개역 코오롱하늘채 아파트

(2) 단지규모 : 공동주택(아파트) 6개동 526세대

연면적 / 사용검사일 : 46,215.1333 m² / 2021년 8월 13일

(3) 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평문화로 216

2. 입찰의 내용 (하자진단 등의 용역 범위)

(1) 공동주택관리법에 의한 공동주택 및 부대 · 복리시설물 전체(전유, 공유부분)의 공정별(건축,

토목, 전기, 기계, 소방, 조경 등) 연차별 하자내역 적출, 적출된 하자내역의 하자보수비용 산출

(2) 설계도면과의 상이 시공, 미·오시공, 변경시공, 등 관련법규 위반시공 등의 입증 자료 등의

하자 내역 적출, 적출된 하자 내역의 하자보수비용 산출

(3) 착공 도면, 분양 카탈로그, 모델하우스 자료 등을 준공도면 기준으로 하향시공 부분의

조사, 발췌

(4) 보고서 제출 후 사업주체(시행, 시공사)와의 협의(합의) 및 법적 대응(소송)에 따른 기술적 ·

행정적 업무지원

(5) 조사방법 : 전유부분(표본조사, 10% 이상), 공용부분(전수조사)

(6) 하자진단(조사) 보고서 : 3부 및 PDF파일 1부

(7) 각 세대 구분소유자로부터 채권양도증서 징구 업무

(8) 기타 지원업무 : 필요 시 하자 관련 입주민 공청회 등 직접 참여 설명 및 입주자대표회의 하자 관련 설명

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

(1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(입찰 참가 자격 참고)

(2) 낙찰방법 : 적격심사제(적격심사평가표 참고)

(3) 입찰방법 : 전자입찰(www. kg2b. com)

4. 입찰 참가자격

(1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 아니한 업체

(2) 안전진단 전문기관으로서 하자진단 분야에 대한 전문기술인력 7명 이상 보유 업체

(3) 법인 설립 5년 이상 및 자본금 1억원 이상인 업체

(4) 2023년 등록된 법원감정인 보유 업체로 건축시공기술사 1인 및 법원감정인 1인 이상

전문 기술 인력 보유 업체

(5) 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 하자진단 실적(아파트 하자보수비 감정 포함)

10개 단지 이상과 하자 적출 경험이 풍부한 업체(시특법에 의한 안전점검 실적 제외)

(6) 하자진단 업무와 관련하여 관리단, 대표회의를 상대로 소송을 하거나 당한 사실이 없고,

해당 관청으로부터 행정제재 등을 받은 사실이 없는 업체

(7) 하자진단비와 채권양도증서 징구 비용 등을 후불제로 받을 수 있는 업체

5. 제출서류 : 전자입찰이므로 파일로 입찰시스템(www.kg2b.com)에 등록할 것

(1) 회사소개서(지명원) 1부.

(2) 사업자등록증, 해당 면허 등록증 사본 각 1부.

(3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부.

(4) 국세 및 지방세 완납 증명서(공고일 현재 유효기간 이내) 각 1부.

(5) 입주자대표회의의 심의 기준이나 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부.

(6) 적격심사제 서류 평가를 위한 제출서류 각 1부

① 적격심사 세부 평가내용 일람표(첨부서류 참조) 1부

② 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 유효기간 이내) 1부

③ 안전진단전문기관 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부

④ 기술인력 보유현황(분야별 기술자 자격증과 4대보험 가입증명서 첨부) 1부

⑤ 시설물정보관리종합시스템(FMS)에 등록된 장비 보유현황 1부

⑥ 최근 5년간 하자진단 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 1부

⑦ 사업제안서(하자진단계획서 및 법원 감정실적 포함) 1부

(7) 입찰서(부가가치세 별도), 산출 내역서 각 1부

※ 전자입찰 금액은 하자진단비 및 채권양도 접수비용 포함한 금액으로 입력함

(8) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 보험증권 또는 공제증권)

6. 입찰 및 선정 방법

(1) 접수 기간 : 2023년 4월 26일 (수요일) 17:00 까지

(2) 입찰 서류제출 방법 : 전자입찰시스템(www. kg2b. com)에 파일로 등록함.

입찰금액은 전자적 입력함. (전자입찰이므로 우편 또는 방문 접수 불가함)

(3) 업체 선정 방법 : 제출서류 및 견적 금액 검토를 통해 적격 및 성실도 등을 종합적으로

평가하여 적격 업체를 선정(추후 개별통보)함

(4) 개찰일시 : 2023년 4월 26일 (수요일) 18:00 이후 입주자대표회의 장소(아파트 내부사정에 의해 변경될 수 있음)

7. 기타사항

  (1) 현장 설명회는 없으며, 이 공고에 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 정한 바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

   (2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 입찰참가업체는 입주자대표회의의 심의 기준이나 결정에 따르며 어떠한 이유로도 이의를 제기할 수 없음.

   (3) 제출서류에 허위사실 또는 하자가 있을 때에는 계약체결 이후라도 업체 선정을 무효로 함.

(4) 상기에 명시되지 않은 계약사항 등은 입주자대표회의의 결정에 따름.

(5) 낙찰자는 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약체결 후 5일 이내에 계약 금액의 10%에 해당하는 계약이행 보증서를 제출해야 함.

(6) 하자진단비용과 채권양도증서 징구 비용의 지급방법은 계약체결 시 상호 협의하여 결정함.

(7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( 032 – 526 – 2701 )로 문의 바랍니다.

2023년 4월 13일

부개역 코오롱하늘채 아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

【별지1】

적격심사 세부 평가내용 일람표

▣ 하자진단업체 선정

위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하고, 제출서류와 비교하여 허위가 있을 시 무효로 처리되며 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출바랍니다.

2023. 4. .

▣ 업체명 :

▣ 대표자 : (인)

각 서

입찰명칭 : 하자진단업체 선정

업 체 명 :

대 표 자 :

상기 본 업체는 부개역코오롱하늘채 아파트 하자진단업체 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의가 업체를 선정하는 과정에서 행하는 모든 행위에 대해 절차상 또는 민. 형사상의 어떤 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2023년 4월 일

대표자 : (인)

부개역코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중