주택관리업자 선정 입찰 공고

1. 입찰에 부치는 사항

1) 입찰명 : 주택관리업자 선정

2) 관리대상

(1) 단지명 : 힐스테이트 수암1단지 아파트

(2) 소재지 : 울산광역시 남구 중앙로 47번길 27

(3) 단지규모 : 9개동 725세대 (관리면적 : 78,765.3802㎡), 난방방식: 개별난방

(4) 관리현황 : 관리직원 6명, 청소 7명, 경비 5명

3) 경비, 청소 : 별도 용역

2. 현장설명회 : 없음

3. 입찰의 종류 및 방법

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com)

2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정하고, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격도 동일한 경우에는 추점으로 결정한다

4) 미응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다

4. 입찰참가자격

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조제1항 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 않는 업체

2) 면허종류 : 주택관리업

2) 자본금 : 공고일 기준 5억원 이상인 업체

3) 사업실적 : 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 700세대 이상, 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 입찰서 등 제출서류

1) 주택관리업 등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본, 입찰공고일 이후 발행분) 1부

4) 국세 및 지방세 완납증명서(입찰공고일 이후 발행분) 1부

5) 제한요건(참가자격)을 증빙하는 서류 각 1부

(1) 법인등기부등본 1부

(2) 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리한 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실 적증명서 1부(해당단지 발행 단지명, 주소, 계약기간, 연락처가 기재된 완료실적증명 서 혹은 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 완료실적을 표기한 등록 시,군,구 발 행 실적증명서)

6) 적격심사배점표에 따른 제출서류

(1) 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것) 1부

(2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 등록 시·군·구 발급 행정처분 확인서 1부

(3) 입찰공고일 현재의 기술자 보유 증명서 1부

(4) 제출서류 마감일 현재의 장비보유 현황표(장비구입 영수증 등 제출) 1부

(5) 입찰공고일 현재의 등록 시·군·구 발행 관리 완료실적(단지 수 기준) 증명서 1부

(6) 해당 공동주택에서 확인한 입찰공고일 현재의 완료실적 증명서(단지명, 주소, 계약기 간, 연락처 기재)

(6) 사업제안서 1부

7) 입찰서 및 구비서류

(1) 입찰가격 산출내역서(첨부양식) 각 1부

(2) 입찰자 인감증명서 1부

(3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

(4) 입찰보증금 5% 이상(현금납부 영수증,입찰보증보험증권, 공제증권 중 택일) 1부

8) 적격심사 항목별 실적 평가표(첨부양식) 1부

※ 복사본 제출시 반드시 원본대조필 후 인감 혹은 사용인감을 사용하여 제출하여야 함

6. 서류접수 및 개찰일정

1) 접수기한 : 2023년 4월 21일(금) 17:00까지

2) 접수장소 : www.kg2b.com 등록

3) 개찰일시 : 2023년 4월 21일(금) 18:00 (당 아파트 관리사무소 담당자 PC)

※ 낙찰자 선정은 입주자대표회의(4월23일) 일정에 따름

7. 입찰무효 및 통지방법

국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」【별표 3】에 명시된 사항의 입찰은 무효이며, 팩스 혹은 전화로 통지한다

8. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산정 방법 및 기준)

1) 입찰가격 산출내역서 각 항목 당 단가를 기재하고, 단가 합계 후 당 아파트 주텍공급면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산정하며, 원 단위 미만은 절사한다.

2) 입찰금액 산출내역서 각 항목 단가 기재 시 “0”원, “-”, “공란“ 및 소수점이하 금액을 표기하였을 경우 혹은 일부금액이 기재되어 있지 않을 경우에는 인정되지 않으며, 무효(실격) 처리된다

3) 위탁관리 수수료 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다

4) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총금액으로 하되, 산출내역 총액과 입찰가격은 일치하여야 한다

9. 계약체결에 관한 사항

1) 계약기간 : 계약 개시일로부터 3년 (36개월)

2) 계약체결기간 : 낙찰일로부터 10일 이내

3) 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금이나 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 함.

4) 낙찰자로 선정된 사업자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 입주자대표회의에게 제출하여야 함.

10. 입찰보증금 귀속 등

1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금납부영수증이나 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 함

2) 낙찰자가 정당한 이유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 선정지침 제31조제2항에 의거하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 선정지침 제21조제3항에 의거 낙찰은 무효가 됨

3) 낙찰자로 선정된 사업자(계약대상자)가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속시킴

11. 유의사항

1) 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 주택관리업자 및 사업자선정지침을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음

2) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 참가 신청시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작 성된 것으로 판명될 시,

(1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며, 입 찰보증금은 당 아파트에 귀속합니다.

(2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 헤제 또는 해지하고 계약이행 보증청구 등 손 해에 따른 배상을 청구합니다

3) 이 공고에서 제시하지 않은 사항은 선정지침에서 정한 바에 따르며, 선정지침에 명시되 지 않은 사항은 당 아파트 입주자대표회의에서 기준을 정합니다.

4) 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 하시기 바랍니다. (052-257-7730)

2023. 04. 10

힐스테이트 수암1단지 입주자대표회의 회장(직인생략)

입찰가격 산출내역서

(부가가치세별도)

◈ 유의사항

1. 월간 위탁관리수수료 : 입찰가격 산출내역서 각 항목 당 단가를 기재하고, 단가 합계 후 당 아파트 주택공급면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출하며, 월 총액에서 원 단위 미만은 절사한다.

2. 입찰금액 산출내역서 각 항목의 단가 기재 시 “0”원, “-”, “공란” 및 소수점이하 금액을 표기하였을 경우 혹은 일부항목 금액이 기재되어 있지 않을 경우에는 인정되지 않으며, 무효(실격처리)처리 된다.

3. 위탁관리수수료 총계 : 월간 위탁관리수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.

2023. . .

위 제출인 입찰자 : 인감 혹은 사용 인감 날인

힐스테이트수암1단지아파트 입주자대표회의 귀중

적격심사 항목별 실적 평가표

상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함.

입찰업체명 :

대 표 자 : (인) 인감 혹은 사용 인감 날인

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 첨부자료 및 평점방법

1. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 의한 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한다.

2. 행정처분 유무확인은 주택관리업자 등록 시•군•구에서 발급한 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서를 말한다.

3. 기술자 보유

가. 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수 산정은 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

나. 입찰공고일 현재 상기종류의 인력을 상기 산정기준에 따라 10명의 기술자가 확보된 경우 <제시사항 모두 확보>로 한다.

다. 보유 기술인력에 포함되는 인력은 공고일로부터 1개월 이전부터 주택관리업자의 본 사에 근무 중인 기술인력에 한한다.(자격증 사본, 4대보험 중 1개에 가입한 증빙서류 제출하여 입증)

4. 장비의 보유수를 산정할 경우에는 같은 종류의 장비는 하나의 장비로 산정하고, 보유여부 의 입증은 첨부되는 “장비구입 영수증 또는 장비임대확인서”로 한다.

- 제출서류마감일 현재 10가지 장비 보유를 <제시사항 모두확보>로 한다.

5. 사업계획서의 적합성은 사업제안서상의 단지특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 공생발전지수는 사업제안서상의 공동주택 관리 시 협력업 체와의 공생발전을 위한 상생협력내용 등으로 평가한다.

6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다 하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.