하자 제반 업무(조사, 협상 및 소송) 대리인 선정 입찰공고 [긴급]

※ 본 입찰공고는 국토교통부 유권해석(주택건설공급과-2657, 2011.05.04.)에 따라 “주택 관리업자 및 사업자선정지침”의 선정 방법이 적용되지 않음을 고지합니다.

1. 단지 개요

1) 단지명 : 힐스테이트녹번역아파트

2) 소재지 : 서울특별시 은평구 은평로 240

3) 단지 규모 : 11개동 879세대, 연면적 : 120,368.61㎡

4) 사용검사일 : 2021년 4월 29일

5) 시공사 : 현대건설 / 시행사 : 응암1구역주택재개발정비사업조합

2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(직접입찰 병행)

3. 입찰의 범위 및 내용

1) 선정된 대리인과 업무 협약된 하자진단 업체를 통해 하자 적출 업무를 수행함.

2) 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부분, 부대복리시설, 조경일체 포함) 보증 하자 (2년, 3년, 5년, 10년차) 항목을 적출하고 하자입증내역을 명시, 보수방법 및 내역 과 물량 산출 명기한 조사 보고서 6부 및 PDF 파일 제출.

3) 사용검사 전 설계도서와 상이한 설계 도면과의 미시공, 오시공, 변경시공, 관련 법규 위반 등의 하자내역 조사 후 보수비용 산출 및 손해배상 청구.

4) 사용검사 후 연차별(2년, 3년, 5년, 10년차) 하자 공용부분은 전수 조사, 전용부분 은 표본조사로 하되 평형별, 타입별 5세대 실시하고 그 외 세대는 하자설문 조사지 를 배포하여 취합. 하자보수비용 산출 및 하자보수비 청구.

5) 착공 도면(사업승인도면, 분양카달로그, 분양계약서 및 모델하우스 등)과 준공 도면 의 비교 결과 제출.

6) 입주자대표회의 및 관리사무소에서 요청하는 부분에 대한 추가 조사

7) 상기 일체의 하자 내역에 대하여 하자처리 대리인으로서 권리보전업무, 합의 또는 소송 분쟁시 소송 종결시 까지 관련 자문 및 소송 대리업무 일체.

8) 채권양도 위임장을 접수하여 제척기간 도과하기 전 최고(권리보전)

9) 사업주체 및 시공사와 합의나 소송 종결 시까지 관련 업무 일체의 기술적, 행정적, 법률적인 업무 지원 및 대행 처리 (하자협상 지원 업무를 최우선적으로 진행)

10) 하자 진단 조사비용, 합의 또는 소송비용 등 일체의 비용 전체를 업체가 대납하고, 최종 합의 또는 판결 후 정산 지급받는 조건.

11) 패소하거나 승소 금액이 소송 대리인의 대납 비용보다 부족할 경우, 부족한 금액을 입주자대표회의 또는 구분 소유자에게 일체 청구하지 않는 조건.

4. 참가 자격

1) 대한변호사협회에 등록된 경력 만 5년이상 건설전문변호사 2인 이상으로서

하자 소송 업무를 수행할 수 있는 법무법인 또는 법률사무소.

2) 입찰공고일 기준 하자소송 수행 실적 250개 단지 이상인 업체(기간제한 없음)

3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대(호) 이상 하자소송 수행 실적 10개 단지 이상인 업체.

4) 변호사전문인 배상책임보험 가입 업체.

5) 하자 협상 및 소송 위임 사무를 복대리 하지 않는 업체.

6) 하자 진단 조사비용 및 소송비용 등 일체의 비용 전체를 대납하고, 최종 합의 또는 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체(패소시 대납 비용 청구 불가)

7) 업무 협약된 하자진단 업체를 통해 하자 적출 업무를 수행할 수 있는 업체.

5. 참가 제한 업체

1) 입주자대표회의와 하자 소송과 관련하여 소송, 사임 등 분쟁이 있는 업체.

2) 아파트 하자 소송과 관련하여 현 사업주체, 시공사의 소송대리 경력이 있는 업체.

3) 국토교통부 고시 ‘참가 자격의 제한’에 해당하지 않는 업체.

6. 제출 서류

1) 법무법인 소개서 또는 대표 변호사 소개서 1부(간략하게)

2) 사업자등록증 사본, 법인인 경우 법인 등기부등본 1부.

3) 대한변호사협회 등록 건설전문분야 등록증 1부.

4) 변호사 전문인 배상책임보험 가입증명서 사본 1부.

5) 입찰 공고일 전 3개월 이내 기업신용평가표

6) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.

7) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서(무징계증명원) 1부.

8) 입찰 공고일 기준 하자 처리 실적표

① 전체 실적 1부 ② 1,000세대 이상 수행실적 1부

(단지명, 사건번호, 법원명, 세대수, 세대당 판결금(원리금포함), 단지 연락처 명기)

9) 하자 진단 및 처리 업무 수행 계획서

10) 입찰과 관련 결정 사항에 일체 이의를 제기치 않겠다 는 각서 1부.

※ 각서를 제출하지 않은 업체는 응찰을 일체 무효로 처리함.

11) 입찰서 1부

7. 현장 설명회 : 없음.

8. 서류 접수 및 입찰서 제출

1) 서류제출 마감 : 2023년 2월 6일(월) 17:00 까지(우편 접수 포함)

2) 서류제출 장소 : 전자입찰사이트(, 당 아파트 관리사무소

9. 사업제안설명회(PT) 일시 및 장소, 안내 사항.

1) 일 시 : 2023년 2월 7일(화) 18:00 ~

2) 장 소 : 입주자대표회의실(골든라운지 2층)

3) PT 시간 : 업체당 15분 ~ 20분내 간결하게 요약 발표 (20분 초과시 강제 종료)

4) PT 순서 : 추첨으로 PT 순서 결정

10. 개찰(낙찰) 일시 : 2022년 2월 7일(화) 19:00 ~

※ 개찰 시간은 PT 진행시간 및 단지 사정에 따라 일부 변경 조정될 수 있음.

11. 낙찰업체 최종 선정

입주자대표회의에서 하자진단계획서, 입찰서, 진단실적, 전문성, 소송실적 등을

종합적으로 검토하여 서류심사 와 PT심사 후 적격 업체를 최종 선정함.

12. 기타 유의사항

1) 본 입찰공고는 국토교통부 유권해석(주택건설공급과-2657, 2011.05.04.)에 따라 “주택관리업자 및 사업자선정지침”의 선정 방법이 적용되지 않음을 고지합니다.

2) 입찰에 참가한 업체는 각서를 제출하고 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음. 각서를 제출하지 않은 업체는 응찰을 일체 무효로 처리함.

3) 입찰서와 제출서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제한다.

4) 제출 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 심사대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효 처리함.

3) 낙찰 업체, 탈락 및 무효 업체는 유선 또는 팩스로 개별 통보한다.

4) 계약 체결시 계약 금액의 10%를 계약보증금으로(현금, 공제증권 등 택일) 계약일 로부터 10일이내 납부하며, 계약 미이행시 계약이행보증금은 발주처에 귀속한다.

5) 문의사항 : 관리사무소 02-389-9738

2023년 월 일

힐스테이트녹번역아파트 입주자대표회의(직인생략)

각 서

입찰명 : 하자 제반 업무(조사, 협상 및 소송) 대리인 선정 입찰공고

업 체 명 :

상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의 기준 및 결정 기준과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2023년 월 일

업 체 명 :

대표 변호사 :

주 소 :

힐스테이트녹번역아파트 입주자대표회의 귀중

하자 제반 업무(조사, 협상 및 소송) 대리인 선정 적격심사평가표