하자진단(조사)업체 선정 입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침 제24조제1항(국토교통부고시 제2021-1505, 이하 ‘선정 지침’이라 한다.) 에 의거 당 아파트 하자진단(조사) 업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 사업 개요

1) 단 지 명 : 고덕국제신도시 리슈빌레이크파크 아파트

2) 소 재 지 : 경기도 평택시 고덕국제6로 50(고덕동 1693-654)

3) 단지규모 : 11개동 730세대(연면적 : 82,239.8396㎡) 지상20층 지하1층

4) 사용검사일 : 2021년 11월 04일

5) 하자조사 및 입찰범위

➀ 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부문)의 공종별 하자항목 적출, 보수 물량 및 비용 산정

➁ 하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용 검사 후 하자, 연차별 하자를 구분하고, 분양광고,

분양계약서등과 상이하게 시공된 내용 적출하고, 하자내역 및 물량산정은 구체적으로 제시되

어야 함.

➂ 하자 내역은 위치를 도면에 표시, 기재하고 증빙사진을 첨부하여 상세하게 제출한다.

➃ 세대방문조사는 타입별(평형별) 표본조사를 실시하고(최상층 2세대 포함), 그 외 세대는 설문

지로 진행하며, 공용부는 전수조사를 실시함.

➄ 설계도면, 관련법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시공, 균열, 누수,

결로, 침하, 규격미달 등에 따른 입증 항목 적출 조사 및 보수비용 산출내역서 제출

➅ 하자진단(조사) 보고서는 현장조사를 착수한 날로부터 90일 이내에 제출하되, 입주자대표회의 와 협의하여 최대한 빠른 시기에 제출 가능한 업체

6) 하자진단(조사) 보고서 5부 및 파일(USB) 1부 제출

7) 보고서 제출 전, 후 사업주체와 하자보수 합의(협의) 시 행정적, 기술적 업무 지원

8) 필요 시 하자관련 주민공청회 등 직접 참여 설명, 기타 입주자대표회의 하자관련 설명과 기술지 원이 가능한 업체

9) 계약기간은 계약 시부터 시행사(시공사)와 합의 종료 시까지로 하되. 협상기간은 하자진단(조사)보 고서 제출한 날로부터 1년 이내로 함 (2년차 하자기간 종료를 감안하여 2023.9.30.까지 시한)

2. 현장설명회 : 별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장상황을 자발적으로 방문 숙지하 지 못하여 발생한 책임은 입찰참여 업체에 있음.

3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 (제한경쟁, 적격심사제, 전자입찰)

1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰

2) 낙찰방법 : 적격심사제

➀ 입주자대표회의에서 하자진단계획서, 입찰서, 진단실적, 기술력, 전문성 등을 종합 검토하여 적 격심사후 서면으로 통보함으로써 적격업체로 선정함

➁ 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자이며, 배점표에 점수가 최고인 업체가 낙찰

자로 선정됨

3) 투찰방식 : 전자입찰(Kg2b)로 제출

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

입찰서는 별첨 서식으로 작성하여 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출하여야 한다.

1) 제출서류 목록(➁~➆ 순서대로 편철 요망)

➀ 입찰서 1부

ⅰ) 입찰보증금(입찰금액의 5%, www.Kg2b.com에 등록 제출)

※ 입찰보증금은 총 입찰금액의 5%이상 공제증서 또는 입찰보증증권으로 함.

ⅱ) 산출내역서 1부.(세부 산출내역서, 지불조건 별도 명기, 부가세 별도)

ⅲ) 법인인감증명서 및 사용인감계(대리인의 경우 위임장 포함) 각 1부.

➁ 적격심사 세부 평가내용 일람표 1부.

➂ 사업자등록증 사본 1부.

➃ 법인등기부등본 1부.

➄ 안전진단전문기관 등록증 사본 1부.

➅ 국세 및 지방세 완납증명서(또는 납세필증, 전자발급 포함, 유효기간 확인) 1부.

⑦ 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 각 사본 1부.

ⅰ) 기업 신용평가서(신용을 평가할 수 있는 각종 발급 서류 일체 가능)

ⅱ) 행정처분확인서(최근 1년)

ⅲ) 기술인력 보유 현황표, 기술인협회 발행 증명서, 4대보험 가입증명서 각 1부 (입찰 공고 일 이후 발급한 것)

ⅳ) 장비 보유 현황표 1부 (시설물통합관리시스템(FMS) 등록된 장비일 것)

ⅴ) 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 하자진단(조사) 실적증명서(시설물 안전관리에 관한 특별법에 의한 정기점검 및 정밀점검 실적은 제외)

ⅵ) 하자진단(조사) 및 업무추진 계획서 각 1부.

➇ 서약서 1부

2) 입찰서류 마감 : 2023년 2월 10일(금) 오후 5시까지(17:00)

5. 개찰의 일시 · 장소

1) 개찰일시 : 2023년 2월 10일(금) 오후 18:00 이후

2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소(개찰자 담당 PC)

6. 업체 제안설명회(PT) 개최

1) 개찰 후 입찰참가업체의 제출서류 검토 후, 통과된 업체에 한하여 제안설명회 참가를 개별 통보함

2) 제안설명회 실시 예정일 : 2023년 2월 18일(토요일) 오후 6시이후

3) 제안설명회 실시 예정장소 : 주민카페

4) 제안설명회는 업체별 20분 내외로 실시함(프로젝트 빔, 마이크, 배부 인쇄물 등 개별 준비)

5) 제안설명회 일시, 장소는 변경될 수 있음(변경 시에는 개별 통보)

6) 제안설명회 종료 후 최종 적격심사를 진행하여 배점표 점수가 최고인 업체를 낙찰자로 선정함

7. 입찰참가자격에 관한 사항

1) 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 각 호 어느 하나에 해당하지 아니한 업체

2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록업체

3) 공동주택 하자진단 전문업체로 자본금 5억 이상인 업체

4) 공고일 기준 최근 3년간 700세대 이상 공동주택 하자진단 실적이 10건 이상인 업체

(시설물 안전관리에 관한 특별법에 의한 정기점검 및 정밀점검 실적 제외)

5) 국가기술자격증을 보유한 기술인력 10인(법원감정인 1인 포함) 이상 보유한 업체

6) 당 아파트 시공사에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체

7) 하자진단업무와 관련하여 아파트 측으로부터 소송 등을 받은 사실이 없는 업체

8) 공고일 기준 최근 5년간 법인 및 면허 관련 해당 관청으로부터 업무정지, 말소 등을 받은 사실이 없는 업체

9) 법무법인 또는 법률사무소가 자체 보유한 진단업체 및 계열사로 등재된 업체는 제외(기획소송방지)

8. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰 사항

1) 선정지침 제6조에 해당되는 경우에는 입찰을 무효로 처리한다.

2) 입찰이 무효가 된 경우에는 그 무효 사유를 입찰자에게 팩스로 전달한다.

9. 입찰관련 유의사항

1) 입찰가격 산출방법 및 기준은 각 회사 양식으로 작성하되, 사업개요를 참고하여 작성 할 것

2) 제출서류 중 유효기간이 명기된 서류는 반드시 확인 바라며, 유효기간이 경과한 서류를 제출 시

해당 서류는 무효 처리함

3) 입찰서의 금액과 산출내역서의 금액이 상이할 경우에는 해당 입찰자는 무효 처리함

4) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면

낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함

5) 입찰공고일은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고문이 다른 경우 전자입찰시스템에 게시한 날 이 우선함

6) 입찰서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제함

7) 낙찰자는 4대 보험에 가입된 직 고용 인력을 통해 하자진단을 실시하여야 하고, 하도급, 외주 및 아르바이트를 고용해 실시할 수 없으며 이를 위반 시에는 계약을 무효로 함

10. 계약체결에 관한 사항

1) 계약보증금(증권)은 계약체결 후 계약금액의 10%을 5일 이내에 납부하여야 하며, 계약자가 계약상 의무를 이행하지 아니하였을 경우 계약보증금은 발주처에 귀속시킴

2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 선정지침 제21조에 의거

계약을 무효로 할수 있으며, 이 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속시킴

3) 하자진단비용의 지급방법은 계약체결 시 입주자대표회의와 협의하여 결정함

4) 기타사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따름

11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(증권 및 보증서)을 입찰신청 마감

일시까지 제출하여야 함

2) 기타사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따름

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 본 공고에서 기술하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음

2) 입찰자는 본 공고문, 선정지침 등에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전

열람 및 검토하여 응찰바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있고, 제출된 제반 서류는 반환

하지 않음

3) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약 체결 전에 부도 또는

파산상태에 있는 업체는 계약 체결 대상에서 제외함

4) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-663-3007)로 문의 바람

※ 첨부 : 1) 입찰서 1부.

2) 적격심사 세부 배점표 1부.

3) 적격심사 세부 평가내용 일람표 1부.

4) 서약서 1부.

2023년 01 월 27 일

고덕국제신도시리슈빌레이크파크 입주자대표회의 회장(직인생략)

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

하자진단(조사)업체 선정 적격심사 세부 평가내용 일람표

위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시 평가대상에서

배제하며, 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2023. . .

■입찰자 업 체 명 :

대 표 자 : (인)

고덕국제신도시리슈빌레이크파크 입주자대표회의 귀중

서 약 서

○ 입 찰 명 : 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 하자진단(조사)업체 선정

○ 참가업체 :

○ 대 표 자 :

상기 업체는 고덕국제신도시 리슈빌레이크파크 하자진단(조사)업체 선정 입찰에 참가함에 있어, 귀 아파트 적격심사 평가위원이 하자진단(조사)업체 선정과정에서 행하는 모든 결의사항 및 선정결과에 동의하며, 행정상 또는 민·형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

(제출할 사용인감으로 날인하여야 합니다)

2023년 월 일

대표이사 : (인)

고덕국제신도시리슈빌레이크파크 입주자대표회의 귀중