하자진단업체 선정 입찰 공고

1. 단지 개요

가. 단지명 : 나릿재마을2단지아파트

나. 소재지 : 세종특별자치시 중앙공원서로 10

다. 시행사 : 한화건설 ㈜ 시공사 : 모아건설(주), 신동아건설(주)

라. 사용 검사일 : 2021년 6월 2일

마. 단지 규모 : 8개동, 845세대, 연면적 : 179,033.7943㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제

다. 입찰방법 : 전자입찰

라. 본 입찰은 국토부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의한 입찰이 아니며 입주자대표회의 내부 결정에 따라 응찰업체를 종합적으로 평가하여 낙찰자 선정함.

3. 입찰내역

가. 당 아파트 전체 하자진단(조사, 적출, 송달) 업무.

1) 공동주택관리법에 의한 공동주택 및 부대, 복리시설물 전체(전유, 공유부분)의 공종별(건축, 토목,전기, 기 계, 소방, 조경 등) 연차별 하자내역 적출(하자항목별 적출근거 보고서제시), 적출된 하자내역의 하자보수 비용 산출 제시 업무 및 송달업무

2) 사용검사 전 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시 공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 설계상 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물),관련 법규 위반시공 등에 따른 제반하자 입증내역과 보수방법 명시

3) 사용검사 후 연차별, 공종별 전용 및 공용부분 하자내역 조사 및 보수물량, 보수비용 산출내역 제출

※ 공용부분 전수조사, 전유부분(세대조사)은 평형별 3%이상, 층간소음 5세대 이상 표본조사(세대조사를 희망하는 세대가 일부 추가될 수 있음)

※ 전유부분(세대조사)은 서면 전수조사 후 종합 및 조사결과(서면통지)에 포함

※ 업체 외 입주자대표회의(관리사무소)가 제시하는 하자내역 조사 및 자체조사 결과서도 조사결과에 포함

4) 사업승인도면, 분양 카다로그, 분양계약 등과 준공도면의 비교 결과 제출

5) 상기 하자조사 내역에 따른 보수비용 산출내역 및 손해배상액 산출(별도 제출)

6) 조사결과는 2년차 하자담보책임기간 만료일 전까지 사업주체(시행사, 시공사)와 하자 보증회사에 서면으로 통지될 수 있도록 조치

7) 보고서 제출 전·후 사업주체 및 하자보증회사와 하자보수 및 합의(협의)시까지 업무에 대한 일체의 행정 및 기술적 인력 지원 일체

8) 기타 지원업무 : 필요시 하자 관련 주민공청회 등 직접 참여 설명, 기타 입주자대표회의 하자 관련 설명, 기술지원

9) 하자진단(조사) 보고서 5부 및 파일(USB) 1부 제출(시공사별 구분)

10) 모든 제반 사항은 공동주택관리법 등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉 될 경우에는 모든 책임은 선정된 업체에 있음.

4. 입찰 참가자격

1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의제한) 제1항에 해당되지 않는 업체.

2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

3) 자본금 5억원 이상, 입찰공고일 기준 최근 5년간 하자진단 실적이 1,000세대 5건 이상인 업체(정밀점검 제외)

4) 최근 3년간 법원 감정 실적이 있는 업체

5) 법원 감정인으로 등록된 기술자를 보유한 하자진단 업체

6) 해당 관청으로부터 업무정지, 말소 등을 받은 사실이 없는 업체.

7) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제)

8) 특수장비(3D 스캐너, 비파괴장비, 드론 등) 활용하여 하자를 조사하는 업체

5. 사업설명회(프레젠테이션)

가. 사업설명회 일시 : 2023년 1월 26일 19:00 (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

나. 사업 설명회 및 낙찰자 선정 방법

1) 사업 설명회

(1) 사업설명회 대상업체 지정 : 입찰에 참여한 업체의 사업설명회 후 제출서류 심사 진행, 평가를 종합하 여 업체를 선정, 선정업체에게 개별 통보할 예정임.

(2) 사업설명회 장소 : 관리사무소내 주민회의실

(3) 설명회 방법

① 설명회 시간 배정 : 40분 배정

(설명 30분, 질의응답 10분 -> 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

② 사업설명회 참가 대상업체에서 설명회 불참시 입찰 포기로 간주

③ 사업설명회 순서는 당일 추첨 순으로 정함.

6. 제출서류 : 서류는 순서대로 첨부

1) 사업자등록증, 법인 등기부등본(자본금 표기) 각 1부.

2) 하자진단면허 및 등록증 1부.

3) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부.

4) 신용등급, 종업원수, 매출액, 현금흐름 등이 포함된 NICE 등 공인된 기관의 외부 공시 신용평가등급 확인서 1부.

5) 국세 및 지방세 완납증 1부.

6) 회사소개서 1부.

7) 하자 진단 수행계획서 1부.

8) 최근 3년간 아파트 하자조사 실적 증명서, 법원감정 실적 증명서, 각 (단지명, 연락처, 세대수, 진행사항 표기) 1부.

9) 기술자 등 보유 현황표 (기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 1부.

10) 장비 보유 현황표(FMS등록장비 등)

11) 최근 1년 행정처분확인서(공고 전일 기준)

12) 최근 3년간 법원 감정 실적 및 지정결정서

13) 법원 감정인 등록현황 1부.

14) 하자 진단 업무계획서 1부.

15) 입찰서, 산출내역서, 견적서 각1부.

16) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 공제증권 또는 보증서)

7. 입찰서류 접수 개찰일시

가. 입찰마감 : 2023년 1월 25일 17:00시까지

나. 서류접수: 전자입찰(www.kg2b.com)

다. 개찰일시 : 2023년 1월 26일 10:00 이후

8. 입찰결과 통보 및 계약

가. 적격심사제 세부평가표에 따라 입주자대표회의가 평가한 후 최고점을 받은 업체를 선정하여 입주자 대표회의 에서 개별 통보함.

나. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.

다. 낙찰업체가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약체결을 하지 않을 경우 입주자대표회의 의결을 통해 차 순위 업체와 계약을 체결할 수 있다.

9. 기타사항

가. 하자진단조사 비용은 시공사와 합의 종결시 또는 합의 결렬로 법률대리인 선정시 지급한다.(협의)

나. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수하여도 무효처리함.

다. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.

라. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

마. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.

바. 낙찰된 업체는 입찰금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증서)을 계약 체결 후 10일 이내에 납부하여야 한다.

사. 별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장 상황 및 공고문을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참여업체에 있으며, 타업체 비방시 평가점수에서 감점 처리함.

아. 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☏044-866-0614)

※첨부 : 1) 서약서 1부.

2) 입찰서 1부.

3) 적격심사 세부평가표

4) 적격심사 세부 평가 내용 일람표 1부

2023. 01. 11.

나릿재마을2단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

서 약 서

◎ 입찰건명 : 하자진단업체 선정 입찰

상기 본인은 나릿재마을2단지 하자진단업체 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의에서 결정한 업체 선정 심의기준 및 결정기준과 진행절차 등 입찰 관련 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상 책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2023년 월 일

주 소 :

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

나릿재마을2단지아파트 입주자대표회의 귀중

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

적격심사 세부 평가내용 일람표

위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않을 것을 서약하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출합니다.

2022년 월 일

◆ 입찰자 업체명 :

대표자 : (인)

나릿재마을2단지아파트 입주자대표회의 귀중