하자진단 및 법률대리인선정 긴급 입찰공고

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 강동리엔파크14단지 아파트

나. 소 재 지 : 서울시 강동구 고덕로 98길 160

다. 사업주체 : 서울주택도시공사 시공사: 대우조선해양건설

라. 단지규모 : 9개동 943세대〔(분양 411세대, 임대, 행복주택 532세대(532세대 제외)〕

마. 사용검사일 : 2021년 2월 10일

바. 하자보증회사 : 건설공제조합

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제

다. 입찰방법 : 직접입찰

3. 입찰내역

가. 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무.

1)사용검사 후 공동주택관리법에 의한 연차별 공종별 하자 적출 및 내역에 따른 수량, 물량 산출과 보수 비용 산출

2)사용검사 전 설계도서와 상이 한 미시공,오시공, 변경시공, 설계상의 하자, 계약불이행(카탈로그) 등의 위반사항조사, 입증내역 및 보수물량, 보수비용 산출보고서 및 보수방법제시

(하자진단보고서 칼라 4부 및 PDF 파일 1매 포함 제출)

※ 공용부분 전수조사, 전유부분 평형별 샘플조사.

나. 사업주체 또는 시행사와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반 업무.

1) 하자진단보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의지원

2) 채권양도업무 및 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행.

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의제한) 제1항에 해당되지 않는 업체.

나. 법무법인설립 5년 이상이며, 최근 3년간 하자소송 수임실적 30건 이상, 판결실적이 10건

이상인 법무법인.(개인변호사 및 합동법률사무소는 제외)

다. 대한변호사협회 건설전문분야 등록 변호사 보유 업체.

라. 변호사 배상책임보험에 가입한 업체.

마. 하자조사비용 및 법원감정비 등 소송비용 대납 후 합의나 판결종료 후 정산 가능한 업체.

사. 하자소송과 관련하여 우리 아파트 시행사, 시공사 소송대리 경력이 있는 업체 배제.

아. 하자소송 위임사무를 복대리 하지 않는 법무법인.

자. 하자소송과 관련하여 입주자대표회의와 분쟁 등의 사실이 없는 업체.

차. 법무법인은 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 입찰에 응해야 함.

1) 자본금 5억원 이상인 업체.

2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

3) 해당 관청으로부터 행정처분 등을 받은 사실이 없는 업체

3) 최근 3년간 하자진단 실적이 50개 단지 이상인 업체(정밀점검 제외).

4) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제).

5) 하자와 관련하여 시공사에서 발주한 업무를 수행하지 않은 업체(구조, 설계, 진단 등), 시공사 연계성 방지

6) 안전진단전문등록업체로써 특정업무를 하지 않은 독립된 하자진단업체(변호사사무소 소속업체 제외, 보수공사 및 보수건설업 소속업체 제외 및 면허임대업체 제외. (기획소송방지)

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철 할 것.

가. 법률대리인.

① 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.

② 신용평가서 및 전문건설변호사 등록증서 사본 각1부.

③ 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 사본 1부.

④ 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.

⑤ 대한변호사협회 발급한 무징계증명원 1부.

⑥ 대표변호사/담당변호사/회사소개서 1부.

⑦ 법무법인 4대 보험 가입증명서 사본 1부.

⑧ 법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서) 각1부 / 해당업체만 제출

⑨ 최근(2019.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 판결실적 현황1부

(단지명,사건번호,세대수,연락처, 판결문 앞표지포함 3쪽)사본 각 1부

(타 법무법인 수행실적 제외).

⑩ 최근(2019.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적(단지명, 세대수, 연락처) 각 1부

⑪ 대표변호사 하자소송 최초판결문

⑫ 사업수행 계획서 1부.

⑬ 하자진단업체와 업무협약서 1부

⑭ 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부.

⑮ 입찰서 1부 (별도밀봉 제출)

1) 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건

2) 입찰가액은 하자진단비/ 소 제기 전 합의/ 법원감정료 대납 전 합의/ 법원감정료 대납 후 종결

나. 하자조사(진단)업체

1) 회사소개서, 법인등기부 등본, 사업자등록증 사본, 진단장비 사업증(해당업체) 각1부

2) 한국건설기술인협회 직원등록 서류 각1부

3) 기술인력 4대보험 가입증명서, 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.

4) 해당관청으로부터 행정처분 사실 유․무 확인서 사본 1부(전체기간).

5) 시특법 FMS 장비 포함 등록장비 서류 일체.

6) 최근(2019.1.1.이후)하자진단 실적 및 1,000세대 이상 하자진단 실적(실적확인서 기준)

7) 법원감정인 법원 등록 자료(법원감정인 교육이수증 각1부 포함)

8) 법원감정 실적 및 지정결정서 사본(소속회사가 표기된 자료기준)

9) 하자진단(조사)업무 추진계획서(조사투입인원, 조사방법 등)

6. 서류접수 일시 및 장소

가. 서류제출 마감 : 2023년 1 월 16 일(월) 17시(우편 접수 가능)

나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰 및 장소

가. 일 시 : 2023년 1 월 16일(월) 19시

나. 개찰 장소 : 입주자대표회의실

8. 설명회

가. 일 시 : 2023년 1월 17일(화) 19시부터(입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있고, 설명회를 하지 않을 수도 있음)

나. 설명회 참여업체는 적격심사평가 결과에 따라 선별하여 업체에 개별 통보함.

9. 입찰결과 통보

가. 적격심사제 세부평가표에 따라 입주자대표회의가 평가하여 최고점을 받은 업체를 선정하여 입주자대표회의에서 개별 통보함(필요시 상위 3개 업체 설명회를 진행)

10. 기타사항

가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수하여도 무효처리함.

나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.

다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 담당변호사의 수행경력 및 이력 등 제반 여건을 검토하여 입주자대표회의에서 결정함.

마. 당 아파트의 하자조사 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며, 아파트 입주자대표회의 의결에 의하여 진행되는 입찰임.

바. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☏ 02-441-2845)

2023. 1 . 9 .

강동리엔파크14단지아파트 입주자대표회장(직인생략)

서 약 서

◎ 입찰건명 : 하자진단 및 법률대리인선정 건

◎ 업 체 명 :

상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 및 결정기준, 입찰진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2023 년 월 일

주 소 :

업 체 명 :

대표 변호사 :

강동리엔파크14단지아파트 입주자대표회의 귀중

하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표