주택관리업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제7조 및 동법시행령 제5조 제2항 제1호, 국토교통부 고시 제 2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 당 아파트의 주택관리업자(위탁관리)를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지개요

단 지 명 : 판교알파리움 1단지

소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 대왕판교로 606번길 10

단지규모 : 5개동 417세대, 관리면적 : 97,901.16㎡ 및 부대 ․ 복리시설일체

난방방식 : 지역난방

위탁운영 : 경비, 청소, 승강기유지보수 등

계약기간 : 2023년 2월 1일부터 2026년 1월 31일까지(3년)

입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

현장설명회 : 없음

입찰 참가자격

국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체

자본금 10억 이상 관리업체

입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 500세대 이상 공동주택관리실적이 5개 단지 이상

제출서류

입찰서 1부

입찰가격 산출내역서 1부

입찰보증금(입찰가액 5% 이상의 보증보험증권 또는 공제증권)

주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.

법인등기부등본 1부(인감증명서, 사용인감계 포함)

국세 및 지방세 납세필증 각 1부

평가서류(적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 적용할 서류)

기업 신용평가등급(유효기간 이내의 것) 확인서 1부

행정처분 관련 증명서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간, 관할 시, 군, 구 발급) 1부

기술자 보유 현황 1부(자격증 사본, 4대보험 가입증명서 첨부)

장비 보유현황 1부(장비구입 영수증 또는 세금계산서, 임대확인서 첨부)

관리실적 증명서 1부(시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출)

회사소개서 및 사업제안서(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전방안) 각 1부

서류 접수 기간 및 장소

접수 마감 : 2023년 1월 5일(목요일) 17시까지 도착분에 한함(우편 또는 방문접수 가능)

접 수 처 : 판교 알파리움1단지 관리사무소

개찰 일시 : 2023년 1월 6일(금요일) 10:00시 이후 입주자대표회의실

개찰일시 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음

사업제안 설명회(PT) 일시 및 장소(일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변동될 수 있음)

일 시 : 2023년 1월 6일(금요일) 16:00

장 소 : 커뮤니티1층 주민회의실3

발표순서는 서류 접수순, 업체별 10분~15분 및 질의응답

준비물 : 발표(PT)자료 5부 및 빔프로젝트

입찰가격 산출방법

주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2021-1505호)제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성 함.

입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위,수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출함.

월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.

업체선정 방법 등

국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차, 적격심사제 세부평가배점표(첨부 3)에 의한 최고 득점자를 낙찰자로 결정한다.

제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는 해당 항목 점수는 0점 처리한다.

적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

라. 낙찰자로 선정된 업체에게는 개별통보 한다.

입찰의 무효 통지

입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함.

무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함.

적격심사 세부평가표 항목상 기준 제시 및 유의사항 안내

주택관리업 등록 기준 기술자 이상의 기술인력 보유(해당 자격증 포함 20인 이상)가 인정될 시 만점으로 한다.

※ 해당 사항의 입증을 위해 제출된 자격증 사본과 4대보험 가입자명부를 통해 확인된 기술 인력에 한하여 인정함.

장비 보유 기준은 하기 명시된 장비 중 20대 이상 보유가 인정될 시 만점으로 한다.

입찰 관련 유의사항

제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조 (입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.

계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며

입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

[첨 부4]주택관리업자선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료를 제출한다.

관리운영계획서는 PT 당일 발표 자료와 동일한 내용이 포함되어야 한다.

기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 031-705 – 7949)로 문의 바랍니다.

* 첨 부 :

1. 입찰서 1부.

2. 입찰가액 산출내역서 1부.

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가 총괄표

2022년 12월 23일

판교알파리움1단지 입주자대표회의(직인생략)

【 첨부 1 】

【 첨부 2 】

입찰가액 산출내역서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 ㎡당 단가는 각 항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수 이하

표시 또는 무표시, “0”원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임.

2. 항목 당 월간금액 산정 시 관리면적은 소수점이하 절사하여 적용할 것.

3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 금액과 일치 할 것.

4. 입찰금액이 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

202 년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

판교알파리움1단지 입주자대표회의 귀중

【 첨부 3 】 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

[첨부 4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부)

□ 위 작성된 평가내용은 허위가 없으며, 만약 허위로 작성, 제출하여 발견 시에는 평가대상 에서 배제되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.

202 년 월 일

■ 입 찰 자

- 업체명 :

- 대표자 : (인)

판교 알파리움1단지 입주자대표회의 귀중