주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 위탁관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 루원시티SK리더스뷰아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 가정로 437

다. 단지규모 : 11개동 2,378세대 공급면적 : 267,738.0678㎡

라. 난방방식 : 지역난방

마. 경비 및 청소 등 : 위탁운영 / 별도

2. 계약기간 : 2023 년 01월 14일 ~ 2025 년 01월 13일까지 (2년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰 참가자격에 관한 사항

가. 국토교통부 고시 제 2021-1505호 제18조의(참가자격의 제한)각 항목에 어느 하나라도 해당 되지 아니하는 업체

나. 자본금 15억원이상인 업체

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 단일 단지 1,500세대 이상 5개 단지 이상의

완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (아래 순서대로 제본하여 제출요망)

가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 1부.

나. 법인등기부등본 1부. (공고일 이후 발행된 원본)

다. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부. (공고일 이후 발행된 원본)

라. 국세 및 지방세 완납증명서 1부. (공고일 이후 발행된 원본)

마. 주택관리업자 선정 적격심사제 배점표에 따른 제출서류 각 1부.

① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (표-4) 1부.

② 기업신용평가등급 확인서 1부. (공고일 이전 기준으로유효기간 이내의 것)

③ 행정처분 확인서 1부. (시·군·구 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

④ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 증명서류 사본 첨부)

⑤ 장비보유 증명서 (서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부.

⑥ 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서 1부.

⑦ 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증보험증권 1부. (소봉투에 별도로 밀봉 제출)

⑧ 입찰참가자격 제4조를 입증하는 관리실적증명서(아파트명, 세대수, 연락처, 계약기간 명기) 1부.

바. 과징금 처분확인서(공정거래위원회 발급) 1부. (공고일 이전 기준으로 유효기간 이내의 것)

사. 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와 상생발전지수 평가가 가능하도록 작성)

※ 모든 서류는 순서대로 편철 등록.

6. 입찰서류 접수 일시 및 장소

가. 일 시 : 2022년 12월 26일(월요일) 17시까지 도착한 서류에 한함 (우편접수 포함)

나. 장 소 : 당 아파트 관리사무소

7. 제안설명회(프리젠테이션)

가. 업체당 발표 10분, 질의응답 20분(참석업체 수 등을 고려하여 시간을 조정 할 수 있다.)

나. 설명회장 입장은 2명 이내로 제한한다.

다. 일시 및 장소 : 2022년 12월 27일(화요일) 18시 당 아파트 주민회의실

라. 단지 사정에 따라 프리젠테이션을 취소 또는 업체를 제한을 할 수 있다.

마. 취소 시 서류로 평가할 수 있다.

8. 개찰 일시 및 장소

가. 개찰 일시 : 2022 년 12월 27일(화요일) 20시 이후(일정은 아파트 사정으로 변경할 수 있음)

나. 개찰 장소 : 당 아파트 주민회의실

9. 입찰가격 산출방법

가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한

금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.

10. 업체 선정방법

가. 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-1)에 의거 평가하여 업체를 선정.

나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로

선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.

11. 입찰의 무효에 관한 사항

가. 입찰의 무효

1) 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에 명시된 사항

2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰의 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우

나. 무효인 입찰에 대하여는 전화 또는 서신으로 통보함

12. 기타 유의사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며 제출서류에 허위 또는 하자가 있거나 담합, 부정행위,

금품수수, 향응제공, 청탁 등의 부정행위가 있는 경우에는 업체선정 후라도 무효 처리 한다.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된

주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 낙찰은

무효로 하며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 하며, 입찰에 참가하는 자는 입찰서 제출 시 입찰금액의 100분의 5이상 을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 입찰보증금 및 계약보증금에 관한 사항은 국토교통부

고시 제2021-1505 제31조에 따른다.

라. 적격심사제 세부평가표 상 제시 기술자보유 인정 사항

- 건축분야, 전기분야, 소방분야, 환경분야, 사무자동화분야, 에너지관리분야, 가스분야, 온실가스분야, 위험물분야, 조경분야, 공조냉동분야 관련 기술자 10인 이상 보유 시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함.

❋기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 환산 방법

마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

- 장비 인정목록은 아래와 같고 인정 목록 중 10대 이상 보유 시 만점으로 하여 차순위는 많은 순으로 함 (중복 대수는 하나로 인정)

바. 입찰 공고서에 기술하지 않는 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2021-1505호에서 정한 바에 따른다.

사. 입찰에 참가하고 하는 자는 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 완전히 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.

아. 직원은 포괄적 고용 승계한다.

자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (T. 032-713-9974 )로 문의하시기 바랍니다.

2022년 12 월 15 일

루원시티SK리더스뷰아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

【표-1】

【별지 제11호 서식】(제43조의제3항 관련)

주택관리업자선정적격심사제 세부평가표

【표-2】

【표-3】

산 출 내 역 서

※ 유의 사항 :

1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무 표시, 0원 금액 및 “-” 등의 표시는

인정 되지 않음. (기재 시 무효로 처리)

2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

4. 월간 위탁관리수수료 항목의 월간금액의 합계액은 소수점 이하 절사.

20 년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

루원시티SK리더스뷰아파트 입주자대표회의 귀중

【표-4】

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는 평가 대

에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

20 . . .

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

루원시티SK리더스뷰아파트 입주자대표회의 귀중