주택관리업자 선정 입찰 공고(재공고)

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 ｢국토교통부고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 과천위버필드 아파트

나. 소 재 지 : 경기도 과천시 별양로 11

다. 단지규모 : 21개동 2,128세대, 공동주택 및 부대 복리시설 일체

라. 관리면적 : 224,354.33㎡

마. 난방방식 : 지역난방

바. 커뮤니티 : 관리주체 직접운영

사. 경비, 청소 등 : 별도 용역 계약

2. 계약기간 : 2023. 1. 29. ~ 2026. 1. 28. (3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 참가자격 (공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 15억원 이상인 업체

다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류

가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 (전자발급 포함)

라. 최근 5년간 관리실적 증명서 각 1부

마. 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)

바. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 확인서, 관할 시.군.구 발급)

사. 기술인력 보유현황 1부(자격증사본 및 4대 보험 가입증빙자료 중 1개)

아. 장비보유현황 1부(공고일 현재 보유현황 및 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본 제출)

자. 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서-협력업체와의 상생발전 계획 포함) 5부

차. 적격심사 평가 내용 총괄표 1부 (제출서류 맨 앞에 편철)

카. 입찰서, 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) : 별도 밀봉제출

6. 현장설명회 : 없음 (필요시 개별방문 현장 확인 가능)

7. 서류접수

가. 접수마감 : 2022. 12. 15. 17:00까지 도착분에 한함

나. 접수장소 : 당 아파트 생활지원센터

다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수

8. 개찰일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2022.12. 15. 19:30 (일정은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있음)

나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

9. 낙찰자 선정방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 제7조에 따라

입주자대표회의에서 별지 3호의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 선정한다.

나. 적격심사표에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 산정하고, 최저가격도

동일한 경우 추첨으로 결정하며 이 경우 추첨방식은 당일 참석한 평가위원이 합의하여 결정한다.

다. 낙찰자는 개별 통보하며, 무효인 업체는 그 사유을 유선이나 문자로 통보한다.

10. 적격심사 세부평가표 항목상 기준제시 및 유의사항

가. 주택관리업 등록기준 기술자 20인 이상의 기술인력 보유가 인정될 시 만점으로 한다.

나. 장비보유기준은 하기 명시된 장비에 대해 20대 이상 보유가 인정될 시 만점으로 한다.

11. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결

이후에도 무효처리함.

나. 타사 비방 또는 유언비어 등 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 일체 금함.

다. 입찰공고 이후 주택관리업체 임직원이 당 아파트 동대표, 입주자등을 상대로 금품제공을 포함한

로비성 행위 및 사전접촉 등의 행위를 하였을 경우 해당 관리업체는 결격 처리하고 계약 후라도

무효 처리함.

라. 입찰관련 내용을 숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있으며, 입찰서 및 입찰가격 산출내역서는

당 아파트 입찰공고에서 제시한 서식을 사용해야함.

마. 국토교통부고시 제2021-1505호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가

응찰시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고

입찰 보증금은 당 아파트에 귀속됨.

바. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부고시(제2021-1505호) 및 입주자대표회의 결정에

따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.

사. 선정된 주택관리업체는 위수탁관리계약을 체결함에 있어 근무 직원 전원의 고용승계를 원칙으로

한다.

아. 기타 문의사항은 당 아파트 생활지원센터 (☎ 02-502-7600) 문의 바랍니다.

별 첨 1. 입찰서 1부 [별첨 1]

2. 위탁관리수수료 산출내역서 1부 [별첨 2]

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 [별첨 3]

4. 적격심사 평가내용 일람표 1부. [별첨 4] 끝.

2022. 12. 09.

과천위버필드아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]

【별첨 1】

【별첨 2】

위탁관리수수료 산출내역서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 항목 단가 기재 시 항목 당 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등 불명확하게 기재된 경우에는

무효로 처리함. 각 항목당 1원이상 표시할 것.

2. 월간위탁관리수수료에 소수점 금액이 나올 경우 소수점 이하 절사한다.

3. 입찰금액이 입찰서상의 입찰가액과 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

2022년 월 일

위 제출 업체명 : (인)

과천위버필드아파트 입주자대표회의 귀중

【별첨 3】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

【별첨 4】

적격심사 평가내용 일람표

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하여야 하며, 허위로 작성 시에는 평가 대상에서 배제하고 계약 후라도 무효로 처리함.

2022. . .

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

과천위버필드아파트 입주자대표회의 귀중