주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 신정5차현대아파트

나. 소 재 지 : 서울시 양천구 신정로 300

다. 규 모 : 5개동 361세대, 지하1~2층, 지상 14~18층 / 승강기 11대

라. 관리면적 : 45,468.49㎡

라. 난방방식 : 지역난방

마. 경비 · 청소 운영방식 : 별도 입찰에 의한 위탁 운영

2. 계약기간 : 2023년 01월 01일 ∼ 2024년 12월 31일(2년)

3. 현장설명회 : 없음

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

5. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.

나. 자본금 10억 이상인 업체

다. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 완료 실적 500세대 이상 5개 단지 이상인 업체.

6. 입찰서 등 제출서류 (순서대로 편철)

가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본)(원본), 인감증명서, 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 납세필증 (원본)전자발급 포함 각 1부

마. 기업신용평가등급 확인서 1부

바. 행정처분사실유무 확인서 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

사. 주택관리업자가 보유한 기술인력, 시설장비 현황 1부

아. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부 / 시.군.구 발급실적 증명서 1부

자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

차. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

카. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

.(별도 밀봉 제출)

타. 입찰서(원본) 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)

7. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

가. 접수기한 : 2022년 12월 19(월) 17시까지

나. 접수장소 : 관리사무소 방문 또는 우편접수(마감시간 내 도착분에 한함)

8. 개찰일시 및 장소 : 2022년 12월 19일(월) 19시 이후 입주자대표회의실

(상기 일정 및 장소는 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

9. 낙찰자 선정 방법

가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절 차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체 선정에서 제외한다.

다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 무효 입찰자 통지 방법

국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있 는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지함.

11. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리 업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 함.

라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 상기에 명 시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의의 결정 에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음

마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-2604-3212)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 1부

2. 산출내역서 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2022년 12월 06일

신정5차현대아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

[별지 제2호 서식]

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 구분의 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만 표기, 무 표시 또는 “0” 원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효처리함.

2. 각 항목별 월간금액은 원 단위 미만은 절사함.

3. 산출내역서의 입찰가액 총계는 입찰서의 합계액과 일치하여야 함.

2022. 12. .

■ 입 찰 자

상 호(성 명) : (인)

신정5차현대아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표

<비 고>

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계 법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

다. 기술자 및 장비 추가보유는 다음과 같다. 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가

라. 기술자 보유는 아래에 열거한 제시 조건을 다 충족한 10명 이상을 만점으로 한다. 단, 기술자 보유로 인정할 수 있는 자격의 종류는 다음과 같다

(기술자보유 제시사항)

전기, 소방설비, 에너지관리, 위험물분야, 가스, 건설안전, 정보통신, 조경기능사 이상.

마. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정하며 장비보유는 15개 이상 만점으로 한다.

(장비보유제시사항)

탑승형청소기, 조도계, 가스측정기, 열선풍속계, 온도습도계, 보행식청소기, 금속탐지기, 에어콤프레셔, 디지털온습도계, 소음측정기, 특고압검진기, 하수도측정기, 에초기, 누수탄지기, 콘크리트균열폭측정기, 망원경, 절연저항계, 클램프미터, 멜티테스터, 수중펌프, 엔진양수기, 송품기, 엔진톱, 열풍기, 미세먼지측정기, 적외선, 온도계, 방수압력측정기, 고지가위, 콘크리트두께측정기, 콘크리트강도측정기, 포름알데히드측정기, 전략에너지분석기, 고압세척기 등

5. 관리실적은 500세대 이상 5개 단지 이상을 만점으로 한다.

6. 사업계획성의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다

7. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다.

(최저가와의 차액 비율이 30% 이상일 경우 0점)

[별지 제4호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출할 시에는 평가대상에서 배제함.

2022. 12. .

■ 입 찰 자

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

신정5차현대아파트 입주자대표회의 귀중