하자진단 및 법률 대리인 선정 입찰공고

▸단지 명 : 인천 브리즈힐 아파트

▸소재지 : 인천광역시 동구 송림로162번길 9

▸사용검사일 : 2021.06.28

▸단지 규모 : 7개 동 920세대(관리면적: 81,001.4642m²) (지하 3층, 지상 29층)

▸시행사 및 시공사 : 한국토지주택공사/한진건설(주)

▸입찰종류 및 선정방법 : 제한경쟁, 적격심사제

▸평가점수 최고점을 받은 업체(평가점수 동일한 2개 업체 이상인 경우 추첨으로 선정) 개별 통보함.

▸아파트 전체 하자진단 업무

▸사용검사 전·후 공동주택 전체(전유/공유부분)의 연차별(2년~10년) 하자 내역조사 및 보수물량 비용산출(설계도 서와 상이한 미시공/오시공/변경시공, 설계상의 하자 계약불이행 등)

▸공용부분 전수조사, 전유부분 전 세대 하자 조사서 배부 및 회수 민원요청세대 방문 조사 및 동별 5세대 이상 샘 플조사

▸하자 조사보고서 10부 및 PDP 파일(USB) 제출, 공용부분 하자에 대한 현황도 작성 제출

▸패소하거나 승소금액이 법률대리인 대납비용보다 부족할 경우 부족한 금액을 입주자대표회의의 또는 구분소유자 에게 일체 청구하지 않는 조건

▸사업 주체(시공사 포함)와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적, 각 세대 채권양도 계약체결 (95% 이상) 및 행정적 자료제공 지원

▸계약일로부터 사업 주체(시공사 포함)와 합의 종결 또는 소송 시 판결금 수령 시까지

▸국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조에 해당하지 않으며, 아래 결격사유에 해당하지 않는 사업자

▸국내 소재 법무법인 및 법률사무소 하자소송을 수행할 수 있는 업체

▸입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 하자소송 수행 실적 30건, 판결수행실적 10건 이상인 업체

▸법률대리인이 보유한 하자진단(조사)업체는 제외(소송 유도방지)

▸대표 및 소속변호사 대한변호사협회 건설 전문변호사로 등록되어 있는 업체

▸소송비용(하자진단비 및 행정비용 포함) 전체 대납하고 판결 후 정산할 수 있는 업체

▸하자 적출 업무를 수행할 수 있는 전문 하자 조사업체와 업무협약이 되어있는 업체

▸변호사 배상책임보험 가입 업체 및 설명회 참가한 업체

▸하자진단업체는 안전진단 등록업체로서 자본금 5억 이상이고 법원 감정인 보유업체

▸결격사유

1. 공동주택 집합건물 하자소송에서 시공사, 보증사의 피고 소송대리 경력이 있는 업체

2. 하자소송 계약 후 업무 불성실로 계약해지 또는 업체변경이 된 사례가 있는 업체

3. 공동주택 하자소송과 관련하여 소송 후 판결금 지급 지연 감정료 납부지연이 있는 업체

▸지명원 1부/ 소속변호사 구성 현황(변호사협회 등록 기준)

▸법인 및 법률사무소 소속변호사 등록증 및 대한변호사협회 “건설 또는 손해배상” 전문 등록증 사본

▸사업자등록증 사본 및 법인 등기부 등본 각 1부

▸국세, 지방세 납세필증 각 1부

▸하자 업무 수행 세부계획서 1부

▸최근 5년간 공동주택 하자소송 수행실적 및 판결실적 구분 제출

▸변호사 배상 책임보험증서 사본 1부

▸입찰서, 업체선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 대표자명의 각서 각 1부

▸인감증명서, 인감계 각 1부

▸공고일 기준 최근 3개월 예금 평균잔액 증명서 1부

▸협약서(하자진단업체와 업무협약)

▸회사소개서 지명원 1부

▸사업자등록증 사본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

▸법인 등기부 등본 및 각 1부

▸시설물 안전관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 면허 관련 증명서 1부

▸국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

▸기술인력 현황 및 보유증명서(기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부

▸공고일 기준 최근 5년간 하자 진단(조사)실적서 (단지명, 단지 전화번호, 세대수, 진행상태 필수 기재)

▸장비 보유현황(FMS 등록 장비 기준)

▸하자진단업무를 하도급하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1부

▸하자진단 추진계획서 1부

▸입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2021-1505호 적용하며, 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게는 유, 무선(문자포함)으로 통보함.

▸제출서류 일절 반환하지 않음

▸입찰보증금(견적금액의 5%), 낙찰업체는 계약체결 시 계약보증금(계약금액의 10%) 증권제출

▸제출된 서류에 허위사실 또는 하자 발견 시 및 기획소송의 시도가 확인될 경우 계약 이후라도 무효 처리되며,

▸낙찰자로 선정 통보받은 날로부터 낙찰자 귀책 사유로 인하여 10일 이내에 계약이 체결되지 않은 경우 입찰보 증금은 당 아파트로 귀속됨.

▸본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 및 입주자대표회의의 결정에 따름.

▸입찰에 관련한 사항(유의사항)은 국토교통부 고시 제2021-1505호 적용하며, 계약 후라도 허위 또는 담합으로 인 정 된 경우 계약은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 기타 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 032-764-8323)으로 문의 바랍니다.

※ 입찰 보증증권 발행 시 참조 : 당 아파트 사업자 등록번호 (227-82-71090)

# 첨부 : 1. 입찰서 1부 2. 적격심사제 세부평가표 1부 4. 각서 1부 3. 자체 평가목록표 1부 끝.

2022년 11월 29일

인천 브리즈힐 아파트 입주자대표회의 회장[직인 생략]

하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사제 세부평가표 평가위원( )

서 약 서

▣ 입 찰 건 명 : 하자진단(조사) 및 법률대리인 선정

▣ 법률대리인명 :

▣ 하자진단(조사)업체명 :

1. 상기 본인은 본 제한경쟁입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의기준 및 결정기준과 제한경쟁입찰에 대한 진행절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 하자진단(조사)업체는 귀 단지의 하자진단(조사)업무를 하도급 하지 않을 것을 서약합니다.

2. 하자소송과 관련하여 귀 아파트 시행사, 시공사의 소송대리 경력이 없으며, 감정료 납부지연, 타 입주자대표회의와 소송 등의 분쟁도 없음을 확인합니다.

3. 위와 관련된 사실이 나중에라도 허위로 밝혀질 경우, 계약을 무효화하고 관련 제 비용을 청구하지 않을 것이며, 귀 아파트 입주자대표회의에 손해가 발생한 경우에는 이에 따른 손해배상 책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2022년 월 일

〔법률대리인〕

 주 소 :

 업 체 명 :

 대 표 자 : (인)

〔하자진단(조사)업체〕

 주 소 :

 업 체 명 :

 대 표 자 : (인)

인천브리즈힐아파트 입주자대표회의 귀중

[ 하자진단(조사) 및 법률대리인 자체 평가표 ]

※ 평가항목별 평가내용을 기재 후 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다

위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

2022 년 월 일

1. 법 률 대 리 인 :

대 표 자 : (인)

2. 하자진단(조사)업체 :

대 표 자 : (인)