주택관리업자 선정 입찰 공고

1. 단지대상

가. 단 지 명 : 태성드림하이츠

나. 소 재 지 : 경상북도 안동시 말구리길 87

다. 단지규모 : 2개동 231세대 (계단식, 복도식 각 1개동)

라. 난방방식 : 개별난방

마. 관리면적 : 24,610㎡

바. 경비, 청소 운영방식 : 선정된 주택관리업자 직영운영

2. 계약기간 : 2023.01.01~2025.12.31 (3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

가. 입찰의 종류 : 일반경쟁 입찰

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 / 직접입찰

4. 입찰참가 자격에 관한 사항

가. 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.

5. 제출서류

가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.

나. 법인등기부등본 및 인감증명서, 사용인감계, 대리인 입찰시 위임장 각 1부.

다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내)

라. 각서(별첨 4) 1부.

마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.

1) 적격심사 항목별 자체평가표(별첨6) 1부.

2) 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것) 사본 1부.

3) 행정처분 확인서류(입찰공고일 전일 기준 최근 1년) 1부.

4) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제34조에 의한 관리실적 증명서 1부.

5) 기술인력 보유 증명서류(자격증 사본, 4대보험 가입증명서 중 1개 제출) 1부.

7) 장비보유 증명서류(세금계산서 사본 제출) 1부.

8) 회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전 계획서 각 1부.

바. 입찰서, 산출내역서 각 1부

사. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부

※ 바, 사는 별도 밀봉 제출 할 것

6. 입찰서류 접수기한 및 장소

가. 마감시한 : 2022. 12. 09(금) 17:00

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 서류제출방법 : 우편 또는 방문 접수(접수 마감일 17시 도착분까지 유효함)

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일시 : 2022. 12. 09(금) 19:00 (단지 사정에 따라 변경 될 수 있음)

나. 장소 : 당 아파트 관리사무소(입주자대표회의실)

8. 입찰의 무효 및 무효 통지 방법

국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효 로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 문자로 개별 통지함.

9. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출방법은 붙임 [서식 2호] 산출내역서의 유의사항에 따라 작성하여야 함.

나. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고서, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(현장 실사)을 입찰 전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있음.

10. 낙찰자 선정방법

가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의 한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외 한다.

다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자 를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 당 아파트의 추첨방식에 따른 추첨으로 낙 찰자를 결정한다.

11. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정 된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 한다.

라. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고 사항,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 적격심 사 세부기준 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 방문이나 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있습 니다.

마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업 자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.

바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 054-859-5648)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부

2. 산출내역서 - 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 – 1부

4. 각 서 - 1부

5. 기술인력 및 장비보유 항목 제시사항 - 1부

6. 적격심사 항목별 자체평가표 - 1부

2022년 11월 28일

태성드림하이츠 입주자대표회의 회장 (직인생략)

【별첨 2】

위탁관리수수료 산출내역서(부가세별도)

<유의사항>

내역서의 금액기재란 각 항목 중 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기재와 “1원 미만”으로 기재가 되어 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰총액 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 유효함.

* 경비,청소 직영관리에 대한 일반관리비,기업이윤 지급기준 : 노무비의 각 2%

기타 직원 인건비, 피복비 등은 별도 협의하며 퇴직적립금, 연차적립금, 4대보험료는 실비정산 한다.

2022. 00. 00.

위 제출인 입찰자(대표자) : (인)

태성드림하이츠 입주자대표회의 귀중

【별첨 3】 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

【별첨 4】

각 서

업 체 명 :

사업자등록번호 :

주 소 :

대표이사 성 명 :

위 본인은 태성드림하이츠 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의(이하“대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고, 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.

2022년 00월 00일

태성드림하이츠 입주자대표회의 귀중

【별첨 5】

기술인력 및 장비보유 항목 제시사항

【별첨 6】

적격심사 항목별 자체평가표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위사실 확인시 무효처리함.

2022 . 00. 00.

■ 입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

태성드림하이츠 입주자대표회의 귀중