주택관리업자 선정 재공고

공동주택관리법 제7조, 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2021-1505호에 의거 강남신동아파밀리에1단지 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 강남신동아파밀리에1단지 아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 강남구 헌릉로 590길 100

다. 단지규모 : 6 개동, 395 세대, (분양 88세대, 임대 307세대)

라. 관리면적 : 29,694.530㎡

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비·청소 : 별도 용역관리

2. 계약기간 : 계약일로부터 2년 (2022.12.01. ~ 2024.11.30)

3. 입찰 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

4. 참가자격(입찰공고일 현재)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

나. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자로서 자본금 10억원 이상

다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 법정의무관리단지 5개 이상 실적업체

5. 제출서류

가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서 1부(협력업체와의 상생발전 방안 포함)

나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

마. 기술인력 및 장비 현황 1부(기술인력:해당자격증 사본 또는 4대보험가입증명서중 택일)

(장비보유:장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 제출)

바. 공동주택 관리실적증명서(단지명, 전화번호 기재)1부/시.군.구 발급 실적 증명서 1부

(대표회의회장 직인이 날인된 실적증명서 또는 위수탁계약서 첨부)

사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각1부

[신용평가등급 확인서, 행정처분유무확인서, 기술인력 및 장비현황, 사업제안서, 등]

아. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증증권) 납부

자. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부

6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

가. 접수기한 : 2022년 11월 24일(목) 17시까지

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

7. 낙찰자 선정방법

가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과

절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 국토교통부고시 제2021-1505호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일 점수가 2개 업체 이상인

경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.

라. 개찰일시 : 2022년 11월 24일(목) 19시 이후 입주자대표회의실

- 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

8. 기타사항

1) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트관리규약에

의거 입주자대표회의에서 결정한다.

2) 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스 또는 문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.

3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용 발견될 경우에는 계약이 체결된 이후라도 즉시 취소한다.

4) 입찰가격 산출방법 및 기준이 공고에 첨부한 산출내역서 및 입찰서 양식에 의함.

당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서

제외한다.

5) 국토교통부 고시 2021-1505호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :

- 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

- 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

- 입찰보증금은 현금, 공제증서 또는 보증서로 납부하여야 한다.

- 낙찰자는 낙찰 후 10일 이내 계약하고 계약 후 100분의 10 이상에 해당하는

계약이행보증금을 납부해야 한다. (현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)

6) 현장 설명회는 없으며 기타 자세한 사항은 우리아파트 관리사무소(☎02-445-9441)로 문의

하시기 바랍니다.

※ 첨부 : 1) 입찰서 1부

2) 위탁관리수수료 산출내역서 1부

3) 적격심사 평가표 1부

4) 적격심사 자체평가표 1부

2022년 11 월 18 일

강남신동아파밀리에1단지아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

산 출 내 역 서

【 유의사항 】

가. 내역서의 금액기재란 각 단가 기재 시

- 1원미만, 무표시,“0”원 및 소수점 포함 금액,“ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는

인정되지 않음.

- 내역서의 항목별 월간금액의 합계액 기재금액은 소수점 이하 절사하고 월간 위탁관리 수수료 합계액은 백원단위이하 절사하며 입찰서 금액과 일치하여야함.

나. 고시 제20조에 의거 부가가치세 제외한 금액으로 산출하여야 함.

다. 상기 유의사항 미준수시 무효처리함.

2022. .

위 제출인 입찰자 : (인)

강남신동아파밀리에1단지 아파트 입주자대표회의회장 귀중

[별지 제9호서식] (제13조 제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 세부배점표

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하시기 바랍니다)

1. 위 자체평가표 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여.

2. 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출.

2022. . .

위 작성 제출인(대표이사) : (날인)

강남신동아파밀리에1단지 아파트 입주자대표회의회장 귀중