주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고 합니다.

- 아 래 -

1. 관리대상

가. 단 지 명 : 롯데캐슬클래식아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 서초구 서운로 197, 200 (롯데캐슬클래식아파트)

다. 단지규모 : 27층, 15개동, 990세대 공동주택 및 부대시설 일체

라. 면 적 : 126,546㎡

마. 경비, 청소 등 : 별도 용역관리

2. 계약기간 : 계약체결일로부터 3년(2023년 02월 01일 ~ 2026년 01월 31일)

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 자본금 15억 원 이상 업체

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 단지 실적 5개 이상인 업체

5. 서류접수

가. 접수마감일자 : 2022년 11월 28일(월요일), 17:00

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수(접수 마감일 17:00 도착 분까지 유효함.)

6. 개찰 일시 및 장소

가. 일 시 : 2022년 11월 29일(화요일), 19:00

나. 장 소 : 당 아파트 동대표회의실

* 개찰의 일시 및 장소는 단지 사정상 달라질 수 있음

7. 제출서류

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류

1) 입찰서 및 부속 구비서류 각1부 – 원본 별도 밀봉 제출

2) 적격심사 자체평가내용 일람표 1부

3) 주택관리업등록증 사본 1부

4) 사업자등록증 사본 1부

5) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다), 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

- 원본 제출

6) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부 - 전자발급 포함 원본제출

나. 제한경쟁입찰의 참가자격 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

1) 자본금을 확인할 수 있는 서류 사본 1부

2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 관리 완료실적증명서 1부

(입주자대표회장 발행한 증명서, 세대수, 층수, 단지연락처 등 반드시 명기)

다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부

1) 기업신용평가등급 확인서

(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

2) 행정처분 확인서

(주택관리업자 등록 시.군.구 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서)

3) 기술인력 보유증명서

(최근 1개월 이상 근무자로 자격증사본 및 4대보험 가입 증빙자료)

4) 장비보유현황

(제출서류 마감일 현재 보유 장비 구입영수증 또는 장비임대확인서 등)

5) 관리실적

(주택관리업자 등록 시.군.구 발급 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서)

6) 회사소개서 및 관리운영계획서

7) 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력 계획서(관리운영계획서에 포함 가능)

라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등

※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 입찰서 및 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함

8. 입찰 관련 주요사항

가. 기술자 제시사항

1) 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

2) 기술자 보유는 아래에 열거한 제시사항의 7개분야 중 20명 이상 보유 시 만점으로 한다.

* 인정대상 제시사항(7개 분야) : 전기, 소방, 건축, 조경, 위험물, 열관리(보일러), 가스 관련 자격증

나. 장비 제시사항

1) 장비 보유는 아래에 열거한 조건 중에 20대 이상 보유 시 만점으로 한다.

* 인정대상: 누수탐지기, 양수기, 절연저항계, 열화상카메라, 산업용내시경, 전기용접기, 대리석연마기, 각도계, 초음파측정기, 열풍기, 고압세척기, 특고압검전기, 소음측정기, 하수도청소기, 엔진톱, 디지털온도계, 수질측정분석기, 전기마루세척기, 차선도색기, 조도계, 에어콤퓨레사, 수압시험기, 방수압력측정기, 콘크리트전위차측정기, 적외선온도계, 클램프미터, 스팀해빙기, 멀티테스터기, 반발경도측정기, 콘크리트피복측정기, 콘크리트균열폭측정기, 알곤용접기

다. 사업제안서 평가

1) 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하되 커뮤니티 직영운영에 관한 제안내용을 필수로 포함한다.

라. 입찰가격은 [별첨2]의 입찰가격 산출내역서에 따라 산출하며, 부가가치세는 제외함

9. 낙찰자 결정방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

10. 입찰관련 유의사항

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3 (입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 2일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

다. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.

라. 제출서류 누락 및 본 입찰내용에 대하여 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자에게 있다. 또한 제출서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

마. 입찰자는 본 입찰을 위한 입찰 공고일 이후부터 어떠한 사전 홍보도 할 수 없으며 입주민 또는 동별대표자를 상대로 금품, 향응, 홍보물 등을 제공할 수 없다.

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입주자대표회의에서 의결한 사항

※ 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏02-599-3425)로 문의 바랍니다.

별 첨 : 1. 입찰서 1부 [별첨#1]

2. 입찰가격 산출내역서 1부 [별첨#2]

3. 적격심사제 세부 평가표 1부 [별첨#3]

4. 적격심사 자체평가내용 일람표 1부 [별첨#4]

2022년 11월 16일

롯데캐슬클래식아파트 입주자대표회장(직인생략)

[별첨1]【별지 제 호 서식】

[별첨#2]

입찰가격 산출내역서

유의사항

1. 입찰가격 산출내역서 항목별 m²당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리함.

2. 각 항목의 월간금액의 합계액은 소수점 이하 절사함.

3. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함.

2022년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

롯데캐슬클래식아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨3] [별지 제9호 서식] (제13조 제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별첨 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자체평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출 시에는 평가배점 산정 시 평가대상에서 배제 함.

2022. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

롯데캐슬클래식아파트 입주자대표회의 귀중