주택관리업자 선정 재입찰공고

공동주택관리법 제7조 , 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호(이하 “선정지침”이라 한다)에 의거하여 주택관리업자를 선정하고자 선정지침 제16조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

아 래 -

단지개요

1) 단지명 : 동해한양2·3차아파트

2) 세부사항

① 단지규모 : 관리면적 71,226.904㎡ (12개동 / 862세대)

② 소 재 지 : 강원도 천곡로 15

③ 난방방식 : 개별난방 방식

④ 경비·청소 등 : 자체운영

2. 계약기간 : 2022. 11. 25. ~ 2025. 11. 24 (3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 입찰참가자격 관련 사항

1) 주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니하는 업체

2) 자본금 3억 이상인 업체

3) 입찰 공고일부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체.

5. 입찰서 및 제출서류 관련 사항

■ 입찰서 (※ 제출서류와 별도로 밀봉하여 제출하시기 바랍니다.)

① 입찰서 1부. <별첨 1 양식 사용>

② 산출내역서 1부. <별첨 2 양식 사용>

③ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권, 공제증권 중 1부.

④ 법인인감증명서 1부.

※ 아래는 대리인이 있는 경우에만 제출하시기 바랍니다.

⑤ 사용인감계 및 대리인 위임장 각 1부.

■ 제출서류 (※ 제출서류는 하기의 순서대로 편철하여 제출해주시기 바랍니다.)

① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부. <별첨 3 양식 사용>

② 주택관리업 등록증 ·경비업허가증 및 사업자등록증 (사본, 원본대조필 날인) 각 1부.

③ 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부.

④ 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (발급후 유효기간 내인 것만 인정함)

⑤ 적격심사 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부.

◇ 신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것만 인정)

◇ 주택관리업체 본사 관할 행정관청 발행분 최근 1년간의 행정처분유무 확인서

(최초공고일 전일 기준)

◇ 본사 보유 기술인력 현황 및 증빙자료 (자격증 사본 또는 4대보험가입명부로 증빙)

◇ 관리실적 현황 및 증빙자료

(해당 단지 입주자대표회의의 직인이 날인된 증명서만 인정하며 관할 행정구청에서 발행된

실적 증명서는 입찰공고일 기준 1개월 이내 발행분만 인정함.)

◇ 장비보유 현황 및 증빙자료

(장비구입 영수증, 또는 임대 확인서로 증빙. 단, 임대 확인서는 임대 기간이 공고일 기준

6개월 이상 남아있는 경우에 한하여 유효함.)

⑥ 사업제안서 1부. (회사현황, 관리운영계획, 상생협력계획서를 포함하여 1권으로 제본할 것.)

6. 입찰일정 안내

1) 제출서류 마감 시한 : 2022년 11월 07 일 (월요일) 17시까지

2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문, 우편접수 가능, 마감시한 내 도착에 한하여 인정.)

3) 개찰일시 : 2022년 11월 08일 (화요일) 18시00분이후 개찰 (입주자대표회의실)

7. 입찰관련 유의사항

1) 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 입주자대표회의 심사에서

적격심사표에 따른 최고점 중에서 선택하여 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.

최종 낙찰자 선정에 대하여 이의제기를 할수없음

2) 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사 대상에서 제외함.

3) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는

심사 대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.

4) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서

제공된 기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체선정에서 제외함.

5) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체

(관리사무소 직원 포함) 등에게 제공한 자, 또는 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포

하여 주민을 혼란케 하는 행위가 확인된 업체는 업체선정에서 제외함.

6) 입찰서의 입찰가와 산출내역서 상 총계 결과는 일치하여야 하고, 입찰산출내역서의 각

항목별 ㎡당 단가를 1원 미만, 0원, - 등의 가격을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서

업체 선정시 제외함 ( ※ 최저단가 1원은 부가가치세 별도 금액으로 함).

7) 입찰의 무효 시 입주자대표회의 또는 현 관리주체가 해당 업체에 유선이나 팩스로 무효

사유와 함께 개별 통보함.

8) 상기에 명시되지 않은 사항은 당 아파트 관리규약에 의거하여 입주자대표회의에서 결정하 며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

8. 적격심사 세부평가표 항목상 기준 제시 및 유의사항 안내

1) 기술자보유

가) 주택관리업 등록 기준 기술자 이상의 기술인력 보유가 인정될 시 『국가기술자격법』상의 자격 취득자 등 관계법령에 의한 기술자로써, 주택관리업 등록 기준의 인원수에 따라 산정하며 보 유수 산정은 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가 장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

나) 입찰공고일 현재 아래 종류의 인력을 상기 산정기준에 따라 5명의 기술자가 확보된 경우,

<제시사항 모두 확보>로 한다.

※ 해당 사항의 입증을 위해 제출된 자격증 사본과 4대보험 가입자명부를 통해 확인된 기술인력에 한하 여 인정함.

2) 장비 보유 기준은 하기 명시된 장비 20개 이상 보유 시 만점으로 한다.

3) 평가 총괄표 상 행정처분건수의 기준은 하기의 비례식을 따라 산출된 값에 따라 평가함.

9. 입찰 및 계약보증금과 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰서 상 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금( 현금,공제증권, 보증서 중 택일)

을 납부하여야 함.

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당 입찰보증금 은 발주처에 귀속되며, 그 입찰에 대한 낙찰은 무효로 한다.

3) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 10%를 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증권 또는

보증서 중 택일)으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 내 4대보험 가입증명서를 제출할 것.

4) 계약상의 의무 불이행에 따라 중도 해지 되는 경우에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속된다.

5) 상기 공고문에 명시되지 않은 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 안내

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은

당 아파트 관리사무소(033-533-7854)로 문의 바랍니다.

별첨 1 : 입찰서 1부,

별첨 2 : 산출내역서 1부,

별첨 3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가 총괄표

별첨 4 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가표에 따른 세부 배점표 1부.

2022 년 10 월 31 일

동해 한양 2·3차 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별첨 1]

[별첨 2]

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

※ 작성 시 유의사항

1. 본 산출내역서의 금액기재란의 항목 중 무표시 또는 1원 미만, “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을

경우 당 입찰내역서는 무효로 하며, ※ 최저단가 1원은 부가가치세 별도 금액으로 한다.

2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액에서 원단위 이하를 절사한다.

3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022년 월 일

제출인 입찰자 : 󰂙

동해 한양 2. 3차 아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨 3]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부)

□ 위 작성된 평가내용은 허위가 없으며, 만약 허위로 작성, 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

배제되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.

2022년 월 일

■ 입 찰 자

- 업체명 :

- 대표자 : (인)

동해 한양 2·3아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨 4]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표