1. 관련근거

1) 공동주택관리법 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)

2) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)

2. 단지개요

1) 단지명 : 모락산 현대아파트

2) 소재지 : 경기도 의왕시 원골로 43(오전동)

3) 단지규모 : 총 1,614세대, 총 19개동(18~24층), 분양면적 165,090.98㎡

4) 승강기 제조사 : 현대 E/L(권상식/로프식VVVF/소방구조/장애인용), 35대(18층~24층)

3. 입찰종류 및 낙찰방법

1) 제한경쟁입찰

2) 최저가 낙찰

3) 전자입찰()

4. 입찰에 부치는 사항

1) 한국승강기 안전공단 정기검사 결과 지적사항 : 『부적합 내역서』 별첨참조

2) 입찰에서 제외되는 부분 : 『부적합 내역서에서 116동 1호기 주로프 교체』는 제외됨.

5. 입찰 참가자격

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 결격사유가 없는 사업자

2) 승강기 유지관리업 및 승강기 설치공사업 등록업체

3) 자본금 10억 이상인 업체

4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 관련공사 완료 실적 5건 이상인 업체.(승강 기 로프공사에 한함)

5) 현장설명회 참가업체

6. 제출서류

1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부

2) 승강기유지관리업 및 승강기 설치공사업 등록업체 등록증 각 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

5) 입찰자 인감증명서 1부

6) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

7) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

8) 최근 5년간 500세대 이상 관련공사 완료 실적 5건 이상 관련공사 실적 증명서 사본1부.(공사실적증명서는 ①공동주택 입주자대표회의 직인날인 ②관리사무소 전화번호 ③공사금액(부가세 포함) ④공사준공일자 ⑤)세대수 등을 반드시 날인 및 기재할 것, 작성 누락 시 입찰무효 처리함.)

9) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 1부)

10) 공사 계획서(A4 용지 1장 이내), 공사 시방서(A4 용지 1장 이내) 각 1부

11) 보수공사 할 작업자 전원의 신분증, 4대보험가입증명서 사본 각 1부

7. 입찰서 등의 제출방법, 입찰공고일, 마감기한, 개찰일 및 장소

1) 제출방법 : 전자입찰시스템()에 입찰서는 전자적 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출.

2) 입찰공고일 : 2022.10.19일(수)

3) 입찰서 제출마감 기한 : 2022.11.01일(화) 17시 마감

4) 개찰일시 : 2022.11.02일(수) 오전10시(아파트 사정으로 개찰일시는 변경될 수 있음.)

5) 개찰장소 : 관리사무소 입찰담당자 PC

8. 업체선정방법

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)에 의거하여 제한경쟁, 최저가 입찰업체 선정 후 개별통보 함.

2) 최저가 동가업체가 2개사 이상일 경우는 추첨하여 결정함.

9. 현장설명회 관한 사항

1) 일시 : 2022.10.26일(수) 오후 2시부터 5시까지 개별방문으로 하며, 시간 이내에 방문과 현장설명회 참가 확인서(첨부물 포함) 제출자만 인정함.

2) 장소 : 관리사무소

3) 참가자 신분확인 증명서류 제출 : 현장설명회 참가 확인서에 회사 임직원이 현장설명회에 참가하는 경우에는 재직증명서와 명함을 첨부하고, 회사대표가 현장설명회에 참가하는 경우에는 사업자등록증과 명함을 첨부하여 제출함. (신분확인 증명서류를 모두 제출하지 않은 경우 불참 처리함.)

4) 현장설명회 내용 : 입찰공고문과 현장방문 확인 설명

10. 입찰의 무효

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제6조 별표 3에 의함.

2) 개찰과 서류 검토 후 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선, 문자 또는 팩스로 통보함.

3) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제29조 제3항에 의한 무효

11. 계약체결에 관한 사항

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)에 의함.

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제7조(낙찰의 방법)의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

3) 계약보증금은 계약체결 시 계약이행보증증권(계약금액의 100분의 20)을 제출한다.

4) 공사 완료 후 하자보수기간은 2년이며, 하자보수보증증권(계약금액의 10%)은 공사완료 후 공사대금 지급전에 제출하여야 함.

5) 보완기간 내에 보수공사 완료 조건임. (보완기간 : 2022.09.23.-2022.11.22.), 보완기간은 공단에서 일정기간 연장될 경우에만 그 연장된 보완기간에 따른다.

6) 낙찰자로 선정된 사업자가 공사 시 산업안전보건법령 등을 반드시 준수하여야 하며, 이를 위반 시 모든 법적책임은 공사업체에 있음.

공사 시 발주된 공사를 하다가 발주공사 외의 부분을 파손한 경우에는 모두 원상회복하여야 하며, 원상회복을 못할 경우에는 금전으로 손해배상 하여야 함.

그리고 발주공사를 하다가 인사사고를 유발한 경우에는 민. 형사상 모든 법적책임이 낙찰자로 선정된 공사업체에 있음.

7) 승강기 로프 시공 시 승강로에 반드시 비계를 설치하여 공사를 하며 설치 않고 작업 시 계약해지 및 현장철수를 원칙으로 한다.

8) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위서류 제출 등으로 무효사유 발생 시 계약체결 후라도 무효처리 하며, 계약보증금은 당 아파트에 귀속처리 됨.

9) 계약상의 권리와 의무를 제3자에게 양도 및 하도급 할 수 없으며, 위반 시 계약은 무효로 하고 계약보증금은 당 아파트에 귀속처리 됨.

10) 로프 시공시는 시공전에 제조사 순정부품 공급 확인서를 제출하여 확인을 받은 후 시공한다.

11) 보수공사 완료 후 준공검사 전까지 공사 前, 中, 後 사진을 이메일로 제출함.(메일주소 )

12) 보수공사품목에 대하여는 준공 후 12개월 기간동안 2개월에 1회씩 이상여부를 확인하고 그 조치 내용 사진철 등을 기록한 보고서를 작성하여 관리사무소에 제출한다.

13) 보수공사로 발생하는 폐자재(쓰레기)는 계약상대자의 책임으로 적법하게 처리하여야 하며, 처분가치가 있는 로프 등의 고철은 발주자의 보관장소로 이동하는 조건임.

12. 기타사항

1) 입찰에 참여한 업체는 반드시 입찰공고문과 현장을 숙지하고 응찰하여야 하며, 숙지하지 못한 부분에 대한 책임은 해당 업체에게 있으며, 낙찰의 결정에 이의를 제기할 수 없음.

2) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)에 따른다.

3) 자세한 사항은 관리사무소(☎031-458-1123)로 문의하시기 바랍니다.(끝)

2022년  10월 19일

모락산 현대아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별첨] 부적합내역서