주택관리업자 선정 입찰공고

『공동주택관리법』 제7조 및 동법 시행령 제5조제2항, 국토교통부 고시 제 2021-1505호 『주택관리업자 및

사업자 선정지침』에 따라 부평현대1단지아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

가. 단 지 명 : 부평현대1단지아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 부평구 경원대로 1269(산곡동, 현대아파트)

다. 단지규모 : 23개동 2,204세대, (관리면적 : 237,649.82㎡)

라. 경비, 청소 등 : 별도 용역관리

마. 난방방식 : 지역난방

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제 (별지 적격심사평가표 적용), 직접입찰

최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한

경우에는 추첨으로 낙찰자 결정.

3. 계약기간 : 계약일로부터 2년간

4. 사업설명회(PT)일시 및 장소 : 2022년 10월 19일(수) 19시 당 아파트 입주자대표회의실

가. 설명회발표(PT)는 각 업체당 10분 이내 질의응답 5분 이내로 하며 응찰업체 수에 따라 가감될 수 있음.

나. 사업설명회 순서는 추첨으로 결정(설명회 시작 30분전)

(설명회 일정은 입주자대표회의 사정으로 변경될 수 있음)

※ 사업설명회에 (PT) 포함하는 내용(12부 제출)

1) 우리 아파트 관리상 미흡한 부분 및 개선 방안

2) 우리 아파트 출입차량에 대한 통제 및 주차관리 방안

3) 우리아파트 통합관제실. 경비초소 효율적 운영방안 (관리비용. 인력운용계획안 포함)

4) 전기, 설비, 기계장치 등 제반시설 관리방안(우리 아파트 보유설비기준 세부안 포함)

5) 각 분야별 적정인력 및 회계, 행정업무 처리방안(인력운용 계획안 포함)

6) 제안회사를 선정해야 할 사유 및 타 업체 비교 우수한 점

7) 제안회사 소개, 본사 지원사항, 회사파업 및 무단결근 등 비상 시 대처방안

8) 입주민 공동편의시설 (복리시설, 테니스장, 게이트볼장 등) 운영 계획 및 개선 방안

9) 우리 아파트 관리비 (인건비, 제수당, 복리후생비, 관리수수료, 기타 소요비용 등)와 타 유사 단지 비교자료

및 절감 방안

5. 입찰 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2021-1505 호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 결격사유가 없는 업체

나. 자본금 5억 이상인 업체

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대이상 공동주택 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 입찰서 및 제출서류(아래 순으로 편철)

가. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 1부

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

바. 법 위반사실 확인서

사. 적격심사평가표에 따른 제출서류 사본 각 1부

1) 기업신용평가등급확인서1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가된, 유효기간 이내의 것)

2) 행정처분사실확인서 1부(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간)

3) 기술인력보유현황 1부(입찰공고일 현재 해당 기술자)

4) 장비보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비)

5) 관리실적증명서 및 완료 실적증명서 각 1부

가) 관리실적증명서 1부(입찰공고일 현재, 시·군·구 발급)

나) 완료실적증명서 1부(발주처의 확인을 필한, 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적증명서)

6) 사업제안서(관리운영계획서), 협력업체와의 상생협력계획서 1부.

아. 입찰서 및 첨부서류 각1부 (별도 밀봉하여 제출)

1) 입찰서 1부

2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

3) 입찰자 인감증명서 1부

4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

5) 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)

자. 회사소개서

7. 기술인력 및 장비 보유 평가 기준

가. 기술인력 및 장비 보유는 공동주택관리업 법정 기준 충족시 만점으로 한다.

1) 입증방법 : · 기술인력은 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며 자격증

사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출

· 장비 보유는 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비

임대확인서 제출

8. 서류접수 및 개찰

가. 서류접수마감: 2022년 10월 18일(화) 17시까지(우편접수는 마감일시 도착분에 한함)

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 개찰일시 : 2022년 10월 19일(수) 17시 이후(PT이후 적격심사)

라. 개찰장소 : 입주자대표회의실

(개찰 및 적격심사 평가일정은 입주자대표회의의 사정에 따라 변경될 수 있음)

9. 입찰보증금

가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상으로 한다.

나. 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증서.

다. 납부기한 : 제출서류 마감일시와 동일

라. 낙찰자가 계약의 체결을 거절할 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.

마. 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속한다.

10. 입찰무효

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 〔별표3〕과 같다

나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(유선, 문자, 이메일 등)

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 :2022년 11월 ~ 계약일로부터 2년간

나. 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서는 계약문서로 구성되며 이를 철저하게 이행하여야 함

12. 입찰관련 기타 유의사항

가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제 2021-1505(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따름

나. 주택관리업자 계약에 있어서 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약상대자는 입찰·낙찰, 계약 체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적·간접적으로 금품·향응 등을 주거나 받았을 경우에는 해당 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지 할 수 있음

다. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음

라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함

마. 본 공고에 따른 진행일정은 경쟁입찰의 업무사정에 따라 변동될 수 있음

바. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류 중 허위 또는 위조된 사실이 확인되는 업체는 입찰이 취소되며, 계약 이후에 발견되는 경우 계약은 무효처리 됩니다.

사. 당 아파트에 근무할 관리소장이 PT 할 시에 사업계획의 적합성(관리계획서 평가) / 협력업체와의 상생발전지수 항목에 가점을 줄 수 있다.

아. 사업제안서는 PT 당일 발표 자료와 동일 할것

자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(032-267-1473)로 문의 바랍니다.

첨부 : 1. 입찰서 1부.

2. 산출내역서 1부.

3. 적격심사세부평가표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 1부.

2022년 10월 07일

부평현대1단지아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

산 출 내 역 서

※ 유의사항

가. 산출내역서 금액기재란 각 항목의 단가 기재란에 무표시, 1원미만, “0”원, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 산출내역서는 인정되지 않으며, 항목별 ㎡당 단가는 “1원”이상으로 한다.

나. 월간 위탁관리수수료 = 주택공급면적 × ㎡ 당 단가

다. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소숫점 금액이 나올시 소숫점 이하는 절사한다.

라. 입찰서 금액은 산출내역서 입찰액 총계와 일치하여야 하며 부가세를 제외한 금액을 기재한다.

2022. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

부평현대1단지아파트 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사제 평가표

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

□ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

□ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2022 . . .

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

부평현대1단지아파트 입주자대표회의 귀중