주택관리업자 선정공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

관리대상

1) 단 지 명 : 상록수 현대아파트

2) 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 쌍용17길 52

3) 단지규모 : 4개동 464세대

4) 주택관리면적 : 45,516㎡

5) 난방방식 : 개별난방

6) 부대 및 복리시설 : 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 외

2. 경비·청소등의 운영에 관한 사항 : 경비, 청소, 승강기, 소독 등은 별도 용역입찰에 의거 운영

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰·적격심사제에 의한 낙찰.

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

1)입찰서(별지 제1호 서식)원본 및 입찰가격 산출내역서 - 별도밀봉제출 각 1부

(입찰보증금 - 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 택 1 포함제출)

2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

3) 법인등기부등본(개인 주민등록등본) 원본 1부

※ 제한경쟁입찰의 참가자격을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 자본금 확인

4) 국세 및 지방세 납세증명서 원본(전자발급 포함) 각 1부

5) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류

가) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장최근에 평가한 유효기간 이내의 것)

나) 입찰공고일(전일기준) 최근 1년간 행정처분확인서 1부

다) 주택관리업자가 보유한 기술인력 보유증명서 1부

라) 주택관리업자가 보유한 장비보유증명서(장비구입영수증 또는 장비임대확인서) 1부

마) 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부

※제한경쟁의 참가자격을 증빙하는 서류로 대체함 (400세대 이상 및 500세대 이상 표기)

바) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

5. 입찰 등록 및 개찰 일시 및 장소 / 현장설명회에 관한 사항

1) 입찰등록 장소 및 마감일시 : 당 아파트 관리사무소 제출(방문 및 우편 도착 분)

2022 년10월 17 일( 월 ) 17:00시까지

2) 개찰 일시 및 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실. 2022 년 10월 17일( 월 ) 18시

3) 현장설명회 장소 및 일시 : 없음

※ 상기 일시와 장소는 당 아파트 사정상 일정이 변경될 수 있음.

6. 입찰 참가자격에 관한 사항

1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 자본금 7억원 이상인 업체

3) 최근5년간 400세대 이상 5개단지 완료된 관리실적

7. 무효인 입찰에 관한 사항

국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」〔별표3〕및 입찰유의사항에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리하며, 무효인 입찰인 경우, 유선,팩스,문자 등의 방법으로 통보.

8. 낙찰자 선정방법 및 기준

1) 선정방법 : 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 첨 부의 적격심사평가표에 따른 최고점을 득한 업체로 결정.

2) 최고점을 받은 업체가 2개이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격 도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

9. 기술자 및 장비보유 추가 제시사항

1) 기술자 보유 : 주택관리업의 등록기준 확보시 제시사항을 모두 확보한 것으로 한다.

2) 장비 보유 : 주택관리업의 등록기준 확보시 제시사항을 모두 확보한 것으로 한다.

10. 계약체결 등에 관한 사항

1) 계약기간 : 2022년 11월 01일 ~ 2025년 10월 31일 (3년)

2) 계약체결 : 세부사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조를 적용한다.

11. 입찰 보증금 및 그 귀속에 의한 사항 등

1) 본 입찰서에서는 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 납부하여야 한다.

2) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제29조에 따 라 낙찰은 무효 처리한다.

12. 입찰유의 사항

1) 입찰가격 산출방법은 관리면적 45,516㎡ 기준으로 계약기간(3년)동안 관리에 필요한 총비용을 산출하여 제출한다. (산출내역서는 입찰자가 작성하여 입찰서에 첨부하여 제출한다.)

2) 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효처리한다.

3) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않는다.

4) 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표 회의에서 결정하고 참여업체는 선정결과에 어떠한 이 의도 제기할 수 없으며 주택법령 및 국토교통부고시 제2021-1505호를 충분히 숙지한 것으로 간주하므로 사전에 충분히 검토 후 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

5) 공고 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 (구성원 포함), 관리주체(관리소직원을 말함)등에게 제공된 것이 확인될 경우, 입찰 공고 중 입주 자 대표 및 입주민등과 접촉 확인 시 선정 및 계약 후 라도 무효처리 한다.

6) 이외 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎041-572-1289)로 문의바람.

※첨부 : 1. 【별지 제1호 서식】입찰서 1부

2. 【별지 제3호 서식】주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

2022년 10월 6일

상록수 현대아파트 입주자대표회장 (직인생략)