주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제7조제1항 및 같은 법 시행령 제5조제2항과 국토교통부 고시 제2021-1505호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리개요

가. 단 지 명 : 송도글로벌캠퍼스푸르지오 아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도문화로 28번길 28(송도동 190-2)

다. 관리대상 : 10개동 1,703세대, 공동주택 및 부대ㆍ복리시설 일체 (관리면적 257,550㎡)

라. 경비·청소 : 별도 용역관리

마. 난방방식 : 지역난방

2. 계약기간 : 2022년 12월 1일 ~ 2025년 11월 30일까지 (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제

다. 입찰방법 : 직접입찰

4. 입찰참가자격에 관한 사항 (공고일 현재 기준)

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 10억원 이상인 업체

다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택관리 완료실적이 1천세대 이상 5개단지 이상인 업체

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

가. 입찰서 1부 (원본) - 별도밀봉하여 제출

※ 구비서류

㈎ 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부- 별도밀봉하여 제출

㈏ 입찰자 인감증명서 1부

㈐ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

㈑ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 각 1부

라. 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부 (원본)

마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) (원본)

바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

바. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 다음의 서류 사본 1부

㈎ 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)

㈏ 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정 처분확인서 1부

㈐ 장비보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 제출)

㈑ 기술인력 보유현황 1부(공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증빙자료 1개 제출)

㈒ 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 공고일 현재의 공동주택관리 관리실적 증명서 1부

㈓ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 - 협력업체와의 상생발전 계획 포함)

사. 적격심사 평가 내용 총괄표 1부 (제출서류 맨 앞에 편철할 것)

6. 서류제출 마감시한 등에 대한 사항

가. 접수마감 : 2022년 10월 17일(월) 17시까지 도착분에 한함

나. 접수장소 : 당 아파트 생활문화지원실

다. 접수방법 : 방문접수 또는 우편접수

7. 개찰의 일시․장소

가. 개찰일시 : 2022년 10월 18일(화) 19시이후 – 단지 사정상 변경될수 있음.

나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

8. 사업설명회(PT) 일시 및 장소 : 2022년 10월 18일(화) 19시30분 당 아파트 입주자대표회의실

※ 사업설명회(PT) 순서는 추첨으로 결정하여 각 업체별 10분씩(질문은 10분이내)

9. 입찰무효의 통지

가. 입찰의 무효 :「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함.

나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 전화 또는 팩스 등의 방법으로 통지함.

10. 입찰가격 산출방법 및 기준 등

가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)은 별지2호에 따라 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성할 것.

나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출할 것.

다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정할 것.

11. 주택관리업자 선정방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2021-1505호 제7 조에 따라 입주자대표회의에서 별지 3호의 적격심사평가 세부배점표에 의해 최고 배점을 받은 업체를 선정함.

나. 적격심사평가 세부배점표에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정함.

다.적격심사평가 세부배점표의 기술자보유 산정대상 : 공동주택관리법 시행령 [별표 5] (제65조 제4항 관련) 공동주택관리업의 등록기준의 2항 기술인력을 포함하여 20인 이상의 기술자를 보유한 경우 만점으로 한다.

라. 적격심사평가 세부배점표의 장비보유 산정대상 : 공동주택관리법 시행령 [별표 5] (제65조 제4항 관련) 공동주택관리업의 등록기준의 4항 시설․장비를 포함하여 20대 이상을 보유한 경우 만점으로 한다.

※ <참고>: 공동주택관리법 시행령 [별표5] <개정 2020. 4.24.>

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상

나. 납부방법 : 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 납부

* 현금은 농협계좌 355-0026-940463(예금주: 송도글로벌캠퍼스푸르지오 입주자대표회의)

* 입주자대표회의 사업자등록번호 : 131-82-81680

다. 입찰보증금 귀속 : 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약체결을 거절하였을 때 에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효처리함.

나. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효처리함.

다. 타사 비방 또는 유언비어 등 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 일체 금지함.

라. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업 자가 응찰시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효 로 하고 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속됨.

마. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부 고시(제2021-1505호) 및 입주자대표회 의 결정에 따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.

바. [별지 3호] 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 언급되지 않은 사업계획의 적합성 및 협력업체의 상생발전지수는 상위 10%를 우수, 그 다음 20%를 양호, 그 다음 40%를 보통, 그 다음 20%를 미흡, 마지막 10%는 부족으로 평가한다. 단, 백분율을 적용하되 반올림하여 적용하며 5개 이하의 업체가 입찰에 참여시 백분율이 아닌 각 순위별 상위로부터 1개의 업체로 평가한 다.

사. 기타 문의사항은 당 아파트 생활문화지원실 (☎ 032-822-7740)로 문의 바람.

붙임 1. 입찰서 1부

2. 산출내역서 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부

4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부. 끝.

2022년 10월 04일

송도글로벌캠퍼스푸르지오아파트 입주자대표회의 [직인생략]

【별지 1호】

【별지 2호】

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만 ,무 표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확 한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시할 것.

2. 월간 위탁관리수수료 산출 시 기준 관리면적은 각 항목별 257,550㎡로 한다.

3. 각 항목별 월간금액에 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사한다.

4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022년 월 일

위 제출 업체명 : (인)

송도글로벌캠퍼스푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 3호】 (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【별지 4호】

적격심사 평가내용 총괄표

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하여야 하며, 허위로 작성 시에는 평가 대상에서 배제하고 계약 후라도 무효로 처리함.

2022. . .

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

송도글로벌캠퍼스아파트 입주자대표회의 귀중