주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조제1항, 같은법 시행령 제5조제2항, 국토교통부 고시 제2021-1505호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 관리개요

가. 단 지 명 : 래미안파크스위트 아파트

나. 소 재 지 : 서울시 광진구 광나루로 545

다. 관리대상 : 12개동 / 854세대(관리면적:87,991.74㎡), 커뮤니티센터 운영 포함

라. 난방방식 : 개별난방

마 : 경비, 미화 : 별도 용역

2. 계약기간 : 2022. 11. 01 ~ 2025. 10. 31 ( 3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 10억 원 이상인 업체

다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적

5. 제출서류

가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부 등본 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

라. 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)

마. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 확인서, 관할 시.군.구 발급)

바. 시, 군, 구 발행 공동주택관리 관리실적 증명서 및 참가자격에 따른 실적증명서

(해당 아파트 실적 증명서 사본 또는 계약서 사본) 각 1부

사. 기술인력 보유현황 1부(자격증사본 및 4대 보험 가입증빙자료 중 1개)

아. 장비보유현황 1부(공고일 현재 보유현황 및 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본 제출)

자. 사업제안서 1부(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획 포함)

차. 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류 및 총괄표 1부 (제출서류 맨 앞에 편철)

카. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) 각 1부 : 별도 밀봉 제출

6. 현장설명회 및 서류 등록 마감

가. 현장 설명회 : 2022년 9월 05일(월) 10:00시(주민회의실)

나. 서류제출/마감:2022년 9월 13일(화) 17:00시까지 도착분에 한함

(우편 접수가능)

다. 장소 : 당 아파트 생활지원센터

7. 사업제안 설명회(PT)

가. 사업제안 설명회(PT) / 장소 : 2022년 9월 17일(토) 08:00 (주민회의실)

나. 서류접수 업체에 한하여 사업제안 설명회 참석을 통보하고 불참 시 입찰의사가 없는 것으로 간주됨, 설명은 10분, 질의 5분 이내

다. 입찰 참가자가 많을 경우에는 사업설명회 기일 연장가능, 낙찰자 선정 및 발표는 연기될 수 있음.

8. 입찰관련 유의사항

입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부

제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 의 별표 3 “입찰의 무효” 및

“적격심사 세부기준”과지침 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로

인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

9. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법

하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조(입찰의 무효) 의 [별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게

7일 이내에 무효 이유를 유선, 문자 또는 팩스중의 한 방법으로 통보한다.

10. 낙찰자 결정방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2021-1505

호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평

가표로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다.

나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰

자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

다. 기술 인력은 적격심사제 세부평가표의 증빙자료를 제출하여야 하며 장비는 제출서류

마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 등 입증서류를 제출하여야 한다.

라. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 시 참가 자격이 없거나 제출 서류가 미비하

거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.

11. 입찰가격 산출방법

가. 입찰가격 산출내역 서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.

다. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

12. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.

나. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.

다. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기 사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.

라. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효처리 한다.

마. 기타 문의 사항은 당 아파트 생활지원센터 (02-3394—9484)로 문의하시기 바랍니다.

바. 심사세부평가표의 기술자보유 산정대상 : 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 등 10인 이상 확보 만점(국토교통부 고시 적격심사 표준평가표 산정기준 참조)

마. 적격심사세부평가표의 장비보유 산정대상 : 철근탐지기, 콘크리트피복측정기, 균열폭측정현미경,

콘크리트강도측정기, 가스감지기, 소음측정기, 열화상카메라, 보일러열효율측정기, 절연저항측정기,

클램프미터, 특고압검전기, 열풍기, 하수도청소기, 고압세척기, 배관내시경, 보행식청소차, 탑승

식청소차, 조도계, 차선도색기, 예초기, 폐쇄력측정기, 디지털압력측정기, 계전기시험기, 라돈측

정기 등 10종, 10대 이상 확보 시 만점.

붙임 1. 입찰서 1부

2. 위탁관리수수료 산출내역서 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부. 끝.

2022년 8월 29일

래미안파크스위트 아파트 입주자대표회장[직인생략]

[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

위탁관리 수수료 산출 내역서

※ 유의 사항

1. 내역서 각 항목 당 단가 및 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무표시, 0원 금액은 인정되지 않음.

2. 상기 항목 당 월간금액 산정 시 관리면적은 소수점이하 절사하여 적용.

3. 총계 기재 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 함.

4. 입찰금액이 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

2022년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

래미안파크스위트 아파트 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하여야 하며, 허위로 작성 시에는 평가 대상에서 배제하고 계약 후라도 무효로 처리함.

2022 . 00. 00.

입찰 업체 명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

래미안파크스위트 아파트 입주자대표회의 귀중