주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 오스타파라곤1단지아파트

나. 소 재 지 : 경기도 김포시 걸포1로 11

다. 관리면적 : 82,257.95㎡ (10개동 606세대)

2. 경비·청소 등의 직영 운영 또는 위탁관리에 관한 사항 : 위탁관리

3. 현장 설명회 : 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

5. 입찰 참가 자격에 관한 사항

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 제1항(참가자격의 제한)에 결격사유가 없는 업체

나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 주택관리업자

다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 600세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

라. 법정 기술인력 및 장비 보유 업체(‘시설물 관리를 전문으로 하는 자’ 등록 완료 업체)

6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제19조(제출서류) 각호 제출서류 각 1부

1) 주택관리업등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

4) 법인인감증명서 및 사용인감계(대리인의 경우 위임장 포함) 각 1부

5) 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 각 1부

6) 제한경쟁입찰 제한 요건을 증빙하는 서류 각 1부

(실적증명서는 단지별로 제출하며 단지명, 세대수, 전화번호, 계약 기간 등 명시)

7) 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 서류 각 1부(행정처분 미제출시 입찰 무효)

8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

- 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생 협력 계획서 포함) 1부

나. 입찰서 및 산출내역서(부가세 별도) 각 1부

다. 입찰보증금(입찰금액 5% 이상, 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) 1부

※ 나,다항은 별도 밀봉 제출

7. 입찰일정

가. 입찰서류 접수 마감일 : 2022년 9월 14일(수) 13시까지 당 아파트 관리사무소 / 방문 및 우편접수(우편접수 시 마감시한 내 도착분만 인정)

나. 개찰일시·장소 : 2022년 9월 14일(수) 14시이후 / 당 아파트 관리사무소

다. 제안설명회 일시 및 장소 : 2022년 9월 15일(목) 19:00분. 입주자대표회의실

1) 업체당 설명 10분 , 질의 응답 10분

2) 제안설명회 미참석시 최저점 처리함

3) 개찰후 업체별 제안설명회 개시시간 문자 또는 유선통보

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효의 이유를 알리는 방법

가. 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 그 사실을 통보

9. 입찰 관련 유의 사항

가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이나 국토교통부 고시 제2021-1505호 내용과 다르거나 위반된 사실이 확인된 경우 계약체결 후라도 무효처리 함

나. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조에 따른 방법으로 입찰가격을 산출하여 제출할 것(원가계 산서 포함)

다. 기술자 보유 인정 대상(20인 이상 만점)

-기술사(건축·전기·소방), 건축기사, 전기기능장, 전기기사, 전기공사기사, 전기산업기사, 전기기능 사 1,2급, 소방설비기사(전기,설비), 승강기기능사, 승강기보수기능사, 조경산업기사, 조경기능사 식물보호기사, 에너지(열관리)기사, 사무자동화산업기사, 정보처리기사. 전산회계1급

라. 장비 보유 인정 항목(30종 이상 만점)

- 콘크리트강도측정기, 철근탐지기, 초음파측정기, 균열폭 측정기, 데오도라이트 SET,하수도 측정기, 디지털온도계, 소음측정기, 특고압검진기, 스팀해빙기, 열풍기, 가스측정기, 전산장비 (컴퓨터), 보행식습식청소장비, 탑승형습식청소장비, 양수기, 절연저항계, 누수탐지기, 제설기, 열화상카메라, 조도계, 전력에너지분석기, 콘크리트피복측정장비, 배관탐지카메라, 석재연마기, 엔진톱, 전기용접기, 음주측정기, 일산화측정기, 이산화측정기, 먼지측정기, 크랙게이지, 돋보기,망원경, 줄자 중 ( 30종 )이상 확보 시 만점으로 한다. (장비임대확인서도 인정)

마. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 책임은 입찰자에 있음(시방서, 계약일반조건, 계약특수조건 등 본 용역(공사)에 관한 제반사항 포함)

바. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본과 같음 또는 원본 대조필”을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을 날인하여 제출하시기 바람

사. 낙찰자 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료됨

아. 공고된 내용이 공동주택법령 및 국토교통부고시와 다를 경우 공동주택법령 및 국토교통부고시를 우선 적용함

자. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호에 따름

차. 본 공고문 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 해석 및 입찰의 진행 사항은 입주자대표회의(관리주체) 결정에 따름

카. 제출서류는 순서대로 편철하여 제출 바라며, 입증서류에는 반드시 견출지를 붙이고 중요사항은 형광펜 등으로 표기 요청하며, 견출지 미부착, 미표기에 따른 불이익은 제출자에게 있음

10. 계약체결에 관한 사항

1) 계약 기간 : 2022년 10월 1일부터 2025년 9월 30일까지(36개월)

2) 위탁수수료는 총 계약금액을 계약기간으로 분할하여 익월 10일 현금(무통장 송금) 지급

3) 관리사무소 직원 고용 및 근로조건 포괄승계

11. 입찰 보증금, 계약 보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2021-1505호 제31조 1항, 2항에 따른다.

2) 계약 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2021-1505호 제31조 3항에 따른다.

3) 입찰 보증금 및 계약 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부

4) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약을 거절하였을 때에는 선정을 무효로 하고 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함

5) 계약 체결 후 10일 이내에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)이 입금되지 않을 경우 계약은 성립되지 않습니다(낙찰자 지위를 상실 할 수 있음)

6) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

# 붙 임 : 1. 입찰서 1부.

2. 산출 내역서 1부.

3. 적격심사제 세부평가표 1부.

4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부.

2022 . 8. 29.

오스타파라곤1단지 아파트 입주자대표회의 (직인생략)

[별지 제2호 서식]

입찰가액 산출내역서

※ 유의사항 :

1. 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 본사 지원으로 표시한 경우에는 내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 월간위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액과 입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.

4. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 한다.

2022 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

오스타파라곤1단지 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부)

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2022년 월 일

■ 입 찰 자

- 업체명 :

- 대표자 : (인)

오스타파라곤1단지 아파트 입주자대표회의 귀중