주택관리업자선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거, 당 아파트 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지명 : 충주코아루퍼스트아파트

나. 소재지 : 충주시 첨단산업4로 24

다. 단지현황 : 8개동 603세대 및 부대시설

라. 관리면적 : 48,388.9687㎡

마. 난방방식 : 개별난방

바. 경비/청소 : 용역(경비2명, 청소5명) / 세부사항은 계약 시 협의하기로 함.

2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/적격 심사제/직접입찰

3. 계약기간 : 2022년 10월 1일 ~ 2025년 9월 30일(3년)

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 5억원 이상인 업체

다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 600세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 입찰 제출서류(서류는 아래 순서대로 제출할 것)

가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본(원본에 한함), 법인인감증명서 및 사용인감계 사본 각 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부(전자발급 포함)

라. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부(미제출시 무효처리)

1) 기업신용등급평가 확인서(유효기간 이내의 것)

2) 행정처분 확인서(공고전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행용)

3) 기술자 보유 증명서류(입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 근무하는 때에만 인정하며, 자격증 사본과 4대보험가입 증빙서류 제출)

4) 장비보유 증명서 1부 : 입찰공고일 현재 보유한 장비 또는 장비 임대확인서

5) 관리실적증명서 1부 : 주택관리업 등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수, 세대수 기준) 증명서

6) 회사소개서, 사업제안서(관리운영계획서), 협력업체 상생 협력 계획서 각 1부

7) 600세대이상 관리실적증명서 1부(단지명, 세대수, 주소, 연락처 기재한 별도의 관리실적)

8) 입찰서 및 산출 내역서 (입찰가격 산출내역서 및 입찰보증보험증권 포함) 1부

6. 서류접수 및 개찰일시

가. 서류접수마감 : 2022년 8월 8일 17시까지

나. 접수장소 및 방법 : 관리사무소/ 방문 및 우편 접수 (마감시한 내 도착분만 인정)

다. 개찰일시 및 장소 : 2022년 8월 8일 19시 / 작은 도서관

(개찰 및 적격심사 평가실시는 입주자대표회의의 사정에 따라 변경될 수 있음)

7. 입찰가격 산출방법

가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부 서식에 작성 후 별도 밀봉하여 제출한다.

나. 입찰내역서는 국토교통부 고시 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

8. 낙찰자 결정 방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 낙찰자를 선정한다.

다. 물품/ 금품/ 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 및 관리주체 등에게 제공하거나 이를 약속한 자는 참가자격을 상실한다.

9. 유의사항

가. 입찰업체는 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 당 아파트 관리규약과 관련 법령 등을 준수하여야 하며 본 입찰에 관한 세부내용을 포함한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못해 발생한 모든 책임은 100% 입찰업체에 있으며 어떠한 이의제기를 할 수 없다.

나. 기술 인력과 장비보유는 주택관리업자 법적 등록기준을 충족한 경우 만점으로 하며 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 사업자선정지침 및 국토교통부등의 유권해석에 따라야 함.

다. 당 아파트의 제시 사항 요구에 따라 업체가 제안한 사업 제안서에 약정된 내용은 당 아파트와 계약 시 특약으로 반영한다.

라. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 시 그 업자의 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위 사실 등 하자가 있을 시는 선정 및 계약 후에도 무효 처리함.

바. 제출 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함.

사. 기타 문의사항은 관리사무소 (043-857-8261) 로 문의하시기 바랍니다.

2022년 7월 27일

충주코아루퍼스트아파트 입주자대표회의 회장(직인 생략)

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ”등의

불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 항목별 월간 위탁관리수수료 합계액의 경우, 공고일 현재 통용되는 화폐단위 이하(소 수점)금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.

3. 입찰내역서의 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효 로 한다.

2022. 8. .

위 제출인 입찰자 : (인)

충주코아루퍼스트아파트 입주자대표회의(회장) 귀하

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표