주택관리업자 선정 입찰 공고(재공고)

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 위탁관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : DMC센트럴아이파크

나. 소 재 지 : 서울시 서대문구 증가로 150

다. 단지규모 : 13개동 1,014세대(임대 47세대 별도) 공급면적 : 108,086.45㎡

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비 및 청소 등 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2022년 9월 01일 ~ 2025년 8월 31일까지(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제 2021-1505호 제18조의(참가자격의 제한)각 항목에 어느 하나라도 해당 되지 아니하는 업체

나. 자본금 10억원이상인 업체

다. 입찰서제출 공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 완료실적 업체

라. 현장설명회 참석 업체

5. 제출서류 (아래 순서대로 제본하여 제출요망)

가. 주택관리업 등록증 사본 1부

나. 사업자등록증 사본 1부

다. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 완납증명서 사본 1부

마. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가배점에 따른 제출서류 1부.

①주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (표-4) 1부

②기업신용평가등급 확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간 이내의 것)

③입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(시·군·구 발행) 1부.

④주택관리업자 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 추가보유 현황 (4대 보험 가입 중 1개 서류 제출 및 보유증명서 사본 첨부) 1부.

⑤장비보유 현황(장비구입 세금계산서,임대차계약서 사본첨부) 1부.

⑥주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 1부

⑦사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와 상생발전지수) 1부.

⑧최근 5년간 1,000세대이상 5개 단지 관리한 실적증명서(연락처, 계약기간, 원본대조필명기)

바. 입찰서 1부(입찰내역서, 입찰보증금 함께 밀봉 제출)

6. 현장 설명회 (필수)

가. 현장설명 일자 : 2022년 07월 27일 (수요일) 14시 ~ 18시

나. 해당 일자에 당 단지 현장을 개별 방문하여 현장 설명회 방문자 대장에 서명 날인 할 것.

다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서 등 지참

7. 서류접수 및 장소

가. 일 시 : 2022년 8월 2일(화요일) 17시까지 도착한 서류에 한함 (우편접수 포함)

나. 장 소 : 관리사무소

8. 개찰 일시 및 장소 등

가. 개찰 일시 및 장소 : 2022년 8월 2일(화) 오후 8시, 주민회의실

(단지일정에 따라 변경 될 수 있음)

다. 낙찰 예정자 발표 : 2022년 8월 3일(수) 오전 10시 이후, K-APT사이트 공개

8. 입찰가격 산출방법

가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에

의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한

금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.

라. 사업제안서에는 아래의 세부 항목이 포함되어야 한다.

(1) 제안사 소개: 재무제표, 신용등급, 기타사항

(2) 제안사 특장점

(3) 주요 운영 사례 (Reference)

(4) 운영관리 주요 전략

(5) 운영관리 방안: 분야별 조직 구성 및 인원, 운영 계획

- 커뮤니티 운영관리: 주민운동시설, 북카페, 기타

- 주차장 운영관리: 지상/지하 불법 주정차 예방

- 기타 운영관리: 택배, 소방, 시설 등

(6) 하자소송 관리 방안

(7) 관리 제비용 절감 방안

(8) 비상 상황 대응 방안: 화재, 지진 등 천재지변

(9) 추가제안: 부가(특화)서비스, 당 아파트 발전기여 기대효과

9. 업체 선정방법

가. 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-1)에 의거 평가하여 업체를 선정.

나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로

선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.

10. 입찰의 무효에 관한 사항

가. 입찰의 무효

1) 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에 명시된 사항

2) 낙찰자가 정당한 이유없이 낙찰의 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우

나. 무효인 입찰에 대하여는 전화 또는 서신으로 통보함

11. 기타 유의사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된

주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 낙찰은

무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 하며, 입찰서 제출시 100분의 5이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

라. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사,기능 장, 기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점

마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

- ①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계, ⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧철근탐지기, ⑨디지털습도온도계, ⑩누수탐지기, ⑪조도계, ⑫전력에너지분석기, ⑬송풍기, ⑭클램프미터, ⑮초음파측정기, ⑯엔진분무기, ⑰가스측정기, ⑱스팀해빙기, ⑲열풍기 중 15개 이상 확보 만점

사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (T. 02-303-2296)로 문의하시기 바랍니다.

2022년 7월 21일

DMC센트럴아이파크 입주자대표회의회장(직인생략)

【표-1】

【별지 제9호 서식】 (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

※ 관리실적은 5년이내 1,000세대 5개 단지 이상 실적 업체는 10점(만점) 차순위부터

순위별로 1점씩 차감하여 평가한다. ( 사업자선정지침 제2021-1505호 개정사항 반영 )

【표-2】

[표-3]

산 출 내 역 서

※ 유의 사항 :

1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무 표시, 0원 금액 및 “-” 등의 표시는

인정 되지 않음. (기재 시 무효로 처리)

2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

4. 월간 위탁관리수수료 항목의 월간금액의 합계액은 소수점 이하 절사.

2022년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

DMC센트럴아이파크 입주자대표회의 귀중

[표-4]

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는 평가 대

에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

2022. . .

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

DMC센트럴아이파크 입주자대표회의 귀중