주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 관리대상

1) 단 지 명 : LH웨스턴블루힐아파트

2) 소 재 지 : 인천시 서구 봉오재2로 37

3) 단지규모 : 13개동 1243세대 및 부대, 복리시설 등

4) 관리면적 : 168,516.69㎡

5) 난방방식 : 지역난방

6) 경비, 청소운영 : 위탁관리 운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제

3. 계약기간 : 계약체결일로부터 3년간 (계약기간 산정시 입주자대표회의와 LH와의 인수인계기간을 고 려하여 대표회의와 상의 후 계약체결일을 정한다.)

4. 참가자격(공고일 현재)

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)1항의 결격사유 해당되지 않는 업체.

2) 자본금 5억 이상인 업체.

3) 입찰서공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체.

5. 제출서류(공고일 기준- 순서대로 편철 바랍니다.)

1) 입찰서 (별도 밀봉제출)

㉠ 부가가치세를 제외한 금액으로 작성한 입찰서(붙임1) 및 산출내역서(불임2)를 밀봉하여 제출

㉡ 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액은 일치하여야 하며 상이할 경우 무효 처리

㉢ 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권제출

㉣ 그 외 입찰서 구비서류제출 일체

2) 주택관리업등록증 사본 1부.

3) 사업자등록증 사본 1부.

4) 법인등기부등본 1부. (입찰공고일 이후 발행분)

5) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부(입찰공고일 이후 발행분)

6) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.

가) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)

나) 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시.군.구 발급, 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

다) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본과 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서류)

라) 장비보유 증명서 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)

마) 관리실적 증명서

㉠ 주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서

㉡ 위 참가자격 “5항” 의 “(3)”을 입증하는 실적증명서 (세대수, 연락처 기재)

7) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가가 가능하도록 작성)

6. 서류제출마감 및 제출장소

1)서류제출마감시한 : 2022년 8월 04 일(목) 17:00시까지

2)서류 제출장소 : 당 아파트 관리사무소(우편접수는 마감시간 내 도착분에 한함)

7. 개찰의 일시 및 장소

1) 개찰일시 및 장소 : 2022년 8 월 05 일(금) 19:00 이후 입주자대표회의실

※ 입주자대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음

사업설명회(PT)가 있는 경우는 일시 및 방법은 추후 개별통보

8. 낙찰자 선정방법

1) 입찰자격이 유효한 입찰업체 중 사업제안서 등 서류심사를 통해 기 공고된 적격심사제 세부평가표

[별첨#1]에 의해 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.

2) 국토교통부고시 제2021-1505호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.

9. 적격심사 평가기준

1) 주택관리업자 선정

가) 입찰공고 “주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표” 종합점수(총점) 최고 득점자를 낙찰자로 결정함

나) 적격심사평가표의 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상

근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중1개)에 가입한 증명자료를 제출하여야 함

2) 기술자보유 제시사항

가) 건축분야, 전기분야, 전기공사분야, 소방분야, 가스분야, 사무자동화분야, 위험물분야, 에너 지관리분야, 조경분야, 정보처리분야를 포함하여 10인이상 보유시 만점으로 하며 차순 위는 많은 순으로 함 (관련된 자격의 학⦁경력 기술자도 포함하여 인정)

3) 장비보유 제시사항

가) 장비 인정목록은 아래와 같고 인정목록 중 10대 이상 보유시 만점으로 하여 차순위는 많은순으로 함 (콘크리트강도측정기, 균열폭측정기, 콘크리트전위측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 절연저항측정기, 엔진양수기, 주차선도색기, 디지털카메라, 열화상카메라, 예초기, 고압세척기, 탐승형습식청소기, 보행식습식청소기, 해빙기, 에어컴퓨레샤, 소음측정기, 수평계, 하수도청소기, 전기용접기, 철근탐지기, 멀티테스터기, 가스측정기, 진동계, 방수압력계, DSLR카메라, 송풍기, 제설기, 검침단말기, 공기주입시험기, 배관절단기)

나) 적격심사평가표 장비는 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료를 제출하여야 하며, 중복대수는 하나로 인정함

10. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함

2) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 이유 통보한다.

3) 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우, 입찰기간 중 제18조 ①항의 5에 해당하는 업체는 입찰을 무효로 하고, 2순위 업체를 낙찰자로 선정할 수 있다.

4) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다.

5) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(032-569-6791) 로 문의 바랍니다.

※ 붙 임 : 입찰서 1부 [별첨#1]

입찰가격 산출내역서 1부 [별첨#2]

적격심사제 세부평가표 1부 [별첨#3]

적격심사 자기평가 총괄표 1부 [별첨#4]

2022년 7월 21일

LH웨스턴블루힐아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

별첨#1]

[별첨# 2]

입찰가격 산출내역서

유의사항

1. 입찰내역서 m² 단가는 각항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하 표시 또는 무표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효처리함.

2. 내역서 각 항목별 월간금액은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하고 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사한다.

3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 금액과 일치 할것.

2022 년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

LH웨스턴블루힐아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨#3] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별지 제11호 서식]

(입찰서류 제일 앞장에 첨부하여 제출)

적격심사 자기 평가내용 총괄표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며 제출 서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2022 . . .

■ 업체명 :

대표자 : (인)

LH웨스턴블루힐아파트 입주자대표회의 귀중