주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제 7조 및 동법시행령 제5조 제1항, 제2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 의거하여 아래와 같이 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 김포한강신도시 호반베르디움 더 레이크 3차

2) 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강8로 332

3) 단지규모 : 총 5개동 336세대 (관리면적: 37,286.2317㎡)

4) 난방방식 : 지역난방

5) 경비 및 청소운영 : 별도위탁

2. 입찰방법

1) 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부 고시 제2021-1505호‘주택관리업자 및 사업 자 선정지침’을 적용한다.

2) 제한경쟁입찰 및 적격심사제

3. 계약기간 : 계약일로부터 3년간

4. 현장 설명회 : 없음 (입찰업체는 현장 실사 후 입찰 참가 요청)

5. 입찰참가자격(공고일 현재)

1) 국토교통부고시 제2021-1505호, 제18조 (참가 자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 등록자본금 5억 이상인 업체

3) 공고일 기준 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상의 관리 실적이 있는 업체

6. 제출서류

1) 주택관리업 등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

5) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 1부(미제출시 배점 0점 처리)

① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부[별지 제4호 서식]

② 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부

③ 주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한, 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분

확인서 1부

④ 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 보유증명서

(자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부

※ 기술자 추가 보유 제시 대상 : 제시 목록 중 20명 이상 확보 시 만점(차 순위는 많은 순)

⑤ 시설장비 보유증명서 1 부

※ 장비 추가보유 제시 대상 : 제시 목록 중 20대 이상 확보 시 만점(차 순위는 많은 순)

⑥ 주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부

⑦ 사업제안서(회사소개 & 관리운영계획서) 1부(협력업체 상생협력계획서 포함)

⑧ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)

⑨ 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부(입찰서와 함께 별도 밀봉 제출)

7. 입찰가격 산출방법

1) 입찰가격은 산출내역서 각 항목 당 단가를 기재하고, 각 항목 당 단가 합계 후 당 아파트 관리면적을

곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출하며, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 각 항목별 원 단위

미만은 절사한다.

2) 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 산출내역서의 총계금액은 동일하여야 한다.

8. 입찰일정

1) 접수마감 : 2022년 7 월 18일(월 ) 17:00 까지(방문 및 우편접수 도착기준)

2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문 및 우편접수 가능)

3) 접수방법 : 입찰서, 입찰가액 산출내역서, 입찰보증금 등은 반드시 밀봉하여 제출

4) 개찰일시 : 2022년 7월 18 일(월) 20:00 (개찰일시는 당 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있음)

5) 개찰장소 : 입주자대표회의실

9. 낙찰자 선정방법

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 정한 주택관리업자

선정을 위한 적격심사제 평가표에 따라 선정 후 통보한다.

2) 최고점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가로 결정한다. 단, 최저가도 동일할 경우 추첨

(제비뽑기 방식)하여 결정한다.

3) 기타 사항에 대해서는 사업자 선정지침에 따른다.

10. 입찰보증금, 계약 보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2021-1505호 제31조 1항, 2항에 따른다.

2) 계약 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2021-1505호 제31조 3항에 따른다.

3) 입찰 보증금 및 계약 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부

4) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰

자가 계약을 거절하였을 때에는 선정을 무효로 하고 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함

5) 계약 체결 후 10일 이내에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)이 입금되지 않을 경우

계약은 성립되지 않습니다(낙찰자 지위를 상실 할 수 있음)

6) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨

11. 입찰의 무효

국토교통부 고시 제2021-1505호‘주택관리업자 및 사업자선정지침’별표 3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 하며, 해당 입찰자에게 개별 통보한다. (전화, 팩스, 문자 등)

12. 기타사항

1) 이 공고에서 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2021-1505호‘주택관리업자

및 사업자선정지침’에서 정한 바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

2) 입찰참가에 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

3) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본과 같음” 또는 “원본 대조필”을 날인하고 인감도장

또는 사용인감을 날인하여 제출하여야 함.

4) 제출서류는 순서대로 제출하며, 입증서류에는 반드시 견출지를 붙이고 중요사항은 형광펜 등으로

표기 요청하며, 견출지 미부착, 미표시에 따른 불이익은 제출자에게 있음

5) 부도 또는 파산 상태에 있는 업체는 당 아파트의 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약체결 전에

부도 또는 파산 상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외한다.

6) 공고일 이후 입주자대표회의 구성원 등에게 개별 접촉(전화, 문자 포함)하거나 금품 제공, 향응 등

로비 사실이 있을 경우, 참가 자격을 박탈하고 선정 후에도 무효 처리한다.

7) 직원의 고용 및 승계는 입주자대표회의와 상호 협의 하에 진행한다.

8) 급여는 입주자대표회의와 낙찰자간 협의하에 진행한다.

9) 입찰참가 업체는 적격심사 자가 평가표(별지 제4호)를 작성하여 제출한다.

10) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-996-2012, FAX 031-996-2013)로 문의하시기 바랍니다.

※ 첨부: 1. 입찰서 1부

2. 입찰가액산출내역서 1부

3. 적격심사 세부배점표 1부

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2022년 7 월 7일

호반베르디움더레이크3차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[별지 제2호 서식]

입 찰 가 액 산 출 내 역 서

[유의사항]

1) 월간금액 = 관리면적(37,286.2317㎡) x ㎡당 단가

2) 각 항목당 ㎡당 단가는“0원, 무표시, ”-“,1원 미만등의 불명확한 기재는 인정되지 않는다.

3) 각 항목당 월간금액에서 원단위 미만 금액은 절사한다.

4) 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

호반베르디움더레이크3차아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부배점표

[별지 제4호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2022 . . .

■ 입 찰 자

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

호반베르디움더레이크3차아파트 입주자대표회의 귀중