주택관리업자 선정 입찰 공고 (적격심사제)

『공동주택관리법』제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2021-1505호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

가. 단 지 명 : 한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지

나. 소 재 지 : 충남 아산시 탕정면 한들물빛5로 36,(지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지)

다. 단지규모 : 852세대, 6개동(34층~40층), 총 주택공급면적(관리면적) : 102,042.3021㎡

라. 총 연면적 : 150,328.2092㎡, 대지면적 : 39,576.6333㎡

마. 난방방식 : 지역난방

2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한 사항

가. 경비, 청소 등 : 위탁운영

3. 현장설명회 : 없음.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자

선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은

업체로 선정한다.

나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한

경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 입찰서등 제출서류

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 원본 1부

2) 주택관리업등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

- 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기부등본으로 대체함

다. 적격심사제 세부평가표(붙임)에 따른 서류 사본 각 1부

1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

2) 행정처분 확인서 {처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서}

3) 기술인력 보유현황증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)

- 기술인력보유는 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술 인력을 보유한 경우 만점으로 함(입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월이상 근무하고 있는 경우 인정)

4) 장비보유현황증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서)

- 장비보유는 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 함.

5) 관리실적증명서 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리완료실적)

6) 회사소개서 및 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전계획 포함)

라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등

1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하고 제출서류의 “가”의 1)은 타 제출서류와 구분하여 밀봉 제출할 것,

2) 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사평가서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리함.

3) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부

- 아파트 사업자등록번호 : 141-82-83201 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 351-1211-5254-13(예금주: ㈜에스엘플랫폼 한들지웰시티 센트럴 3단지)

4) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함)

5) 입찰자 인감증명서

6) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)

6. 서류 제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : 2022년 07월 08일(금요일) 17시까지

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수(접수 마감일 17시 도착분까지 유효함)

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일 시 : 2022년 07월 08일(금요일) 19시

나. 장 소 : 당 단지 커뮤니티 1층 스터디룸 1실

8. 입찰 참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 자본금 10억 원 이상인 업체

다. 입찰공고일 기준 5년간 관리실적 800세대 이상 5개 단지 이상인 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,

무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 1일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부평가기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 산출내역서(붙임)에 의거 총 주택공급면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱한 월간 위탁관리수수료에 위⦁수탁관리 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 : 2022년 08월 01일 ~ 2025년 07월 31일 (3년간)

나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-533-5971)

다. 이 공고에 명시되지 아니한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제2021-1505호 및 당 아파트입주 자대표회의의 결정에 따름.

붙임 1. 입찰서 1부.

2. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.

3. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부.

2022년 06월 27일

한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지 입주자대표회의 회장 [직인생략]

[별표 8] (제50조의2 제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별표 9] (제58조의3 제2항 관련)

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항 :

1. 내역서 금액 기재란 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “- ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총액 기재금액은 입찰서상 기재금액과 일치하여야 함.

2. 각 항목 계산 시 관리면적은 102,042㎡로 적용함.

3. 각 항목별 월간금액은 소수점 이하는 절사한다.

4. 월간 위탁수수료는 천원 단위 이하 절사한다.(예시 : 612,252 ▶ 610,000)

2022. . .

위 제출인 입찰자: (인)

한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(적격심사제 제출서류 앞에 첨부하여 제출)

◈ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성한 내용이 발견되어 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2022년 월 일

입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지 입주자대표회의 귀중