공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 의거 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

(1) 단 지 명 : 옥수현대아파트

(2) 소 재 지 : 서울특별시 성동구 독서당로 40길 25

(3) 단지규모 : 8개동, 566세대, 관리면적 : 63,269.7 ㎡ 및 부대 복리시설

(4) 난방방식 : 중앙집중식(도시가스),열병합발전기(도시가스)

(5) 경비, 청소 등 운영방식 : 용역

2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/ 직접입찰

3. 계약기간 : 2022년 7월13일 ~ 2025년 7월 12일 (3년)

4. 입찰 참가자격(공고일 기준)

(1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가 자격의 제한) 제1항의 각 호의 어느 하나라도

해당되지 않는 업체

(2) 공고일 현재 자본금 10억 이상 업체

(3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적업체

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 제19조(제출서류)의 서류 일체

(1) 입찰서 1부

(2) 입찰가격 산출내역서 1부

(3) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등)

: (1),(2),(3)은 별도 밀봉 제출

(4) 사업자등록증 및 주택관리업 등록증 사본 각 1부

(5) 법인등기부 등본 (개인은 주민등록등본) 1부

(6) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부, 대리인의 경우 위임장 1부.

(7) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행 유효 기간 이내) 각 1부

(8) 제한 경쟁 입찰의 제한요건을 증빙하는 서류(실적 증명서 등) 사본 각 1부

(9) 적격심사 평가에 따른 제출서류 각 1부

① 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 (제출서류 맨 앞 편철)

② 기업 신용 평가등급 확인서(유효기간 이내)

③ 행정처분사실확인서: 주택관리업등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확 인서

④ 기술인력 보유증명서 1부 : 입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보 험 가입 증빙자료(본사 기술인력에 한함)

⑤ 장비 보유현황 1부 : 입찰 공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서

⑥ 관리실적 (완료실적) 증명서: 입찰 공고일 이후 주택관리업자 등록 시·군·구 발급

⑦ 회사소개서 및 관리 운영계획서(협력업체와의 공생 발전을 위한 상생협력 계획서 포함)

6. 서류 접수 기한 및 장소

(1) 서류 접수 마감 : 2022년 6월 29일(수요일) 17시까지 (방문 및 우편 도착 분)

(2) 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 현장설명회, 개찰일시 및 장소

(1) 현장설명회 : 2022년 06월 23일(목) 14 :00(대표회의실-노인정)

(2) 개찰 일시 : 2022년 07월 01일(금) 16 : 00 이후(당아파트의 사정으로 변경될 수 있음)

(3) 개찰 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실(노인정)

8. 입찰가격 산출방법

국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출 방법)에 의거 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

9. 낙찰자 선정방법

(1) 본 입찰은 참가 자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별첨3의 적격심사 평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

(2) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정한다.

(3) 기술인력 제시사항 : 건축사, 주택관리사, 건축기사, 토목기사, 전기기사, 전기공사기사, 전기산업기사, 소방설비기사, 열관리사, 공조냉동기계기사, 측량및지형공간정보산업기사, 사무자동화산업기사, 정보처리기사, 정보처리기능사, 보일러취급기능사, 조경기능사, 건설안전기사 중에서 17인 확보시 만점으로 한다.

(4) 장비 보유 제시사항 : 망원경, 카메라, 돋보기,5미터 이상용 줄자,콘크리트 강도 측정기, 초음파측정기,콘크리트 균열폭 측정기, 비상용 급수펌푸(수중 펌푸), 데오도라이트세트, 디지털온도계, 소음측정기, 특고압 검진기, 스팀 해빙기, 열풍기, 가스 측정기, 탑승형 습식 청소 장비, 절연저항계, 누수탐지기, 제설기, 열화상카메라, 조도계, 전력 에너지 분석기, 콘크리트 피복 측정 장비, 배관 탐지 카메라, 석재연마기, 엔진 톱, 전기용접기, 크랙 게이지, 고속절단기, 송풍기(브로워), 일산화 측정기, 이산화 측정기, 먼지 측정기 장비를 인정하며 30종 확보시 만점으로로 한다.

10. 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 :

(1) 입찰의 무효 ; 국토교통부 고시 제 2021-1505호[별표 3]에 해당하는 입찰은 무효로 함.

(2) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰의 경우에는 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

11. 기타 유의사항

(1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 한다.

(2) 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

(3) 국토교통부 고시 제 2021-1505호 (별표3)에 따라 입찰의 무효 사유가 있을 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 무효의 이유를 알린다.

(4) 입찰공고에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 및 당 아파트 관리규약이나 입주자 대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송등 이의를 제기 할수 없다.

(5) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-2298-7353)로 문의

첨부 : 1. 입찰서 1부

2. 입찰내역서 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

4. 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표 1부. 5. 단지배치도 1부.끝

2022년 6월 17일

옥수현대아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

별첨 2.

입 찰 내 역 서

- 관리면적 : 63,269.7㎡

※ 유의사항

1. 입출내역서 각 항목의 월간㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불 명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시할 것.

2. 각 항목별 월간 금액은 소수점 이하 절사 할 것.

3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

옥수현대아파트 입주자대표회의 귀중

별첨 3.

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

별첨 4.

주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표

□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2022. . .

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

옥수현대아파트 입주자대표회의 귀중