공동주택 주택관리업자 선정 재공고

공동주택관리법 제 7조 같은법 시행령 제5조2항 및 국토교통부고시 제2021-1505호에

의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 재공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 양주세창리베하우스

2) 소 재 지 : 경기도 양주시 새터로 37

3) 단지규모 : 18개동 998세대

4) 관리면적 : 105,574.0298㎡

5) 난방방식 : 개별난방

6) 대 상 물 : 공동주택 및 부대시설 일체

7) 경비 및 미화, 소독의 운영방식 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2년

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰[적격심사제]

4. 참가자격

1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의제한)제 1항의 각 호의 어느 하나라도

해당되지 않는 업체

2) 자본금 8억원 이상인 업체

3) 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 당 단지(998세대 이상) 목적물과 같은 종류의 실적 5개단지 이상 업체

4) 현장설명회 : 없음

5. 제출서류

1) 입찰서

2) 입찰가격 산출내역서

3) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 또는 현금)등

※ 1),2),3)은 별도 밀봉 제출

4) 사업자등록증 및 주택관리업 등록증 사본 각 1부

5) 법인등기부등본 (개인은 주민등록증을 말함) 1부

6) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

7) 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 이후 발행분 유효기간 이내) 각 1부

8) 적격심사 평가에 따른 제출서류

① 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표(제출서류 맨 앞 편철)

② 기업 신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

③ 행정처분 확인서: 입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서(관할 시,군,구 발급)

④ 기술인력 보유증명서: 공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대 보험가입 증명서 중 1개 (본사 기술인력)

⑤ 장비보유현황 : 입찰 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

⑥ 관리실적 증명서: 입찰공고일 현재 주택관리업등록 시,군,구 발급

⑦ 회사소개서 및 관리 운영계획서(협력업체와의 상생 발전 협력 계획서)포함

6. 입찰서류 제출 마감 및 장소

1) 서류접수 마감일시 : 2022년 5 월 23 일(월) 17:00 시

2) 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

* 우편접수는 마감시한 내 도착분만 인정.

3) 개 찰 일 시 : 2022년 5월 24일(화) 오후 18:00시 (상황에 따라 변경될 수 있음)

4) 개 찰 장 소 : 관리동 3층 입주자대표회의실

7. 낙찰자 선정 방법

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별지3의 적격심사 평가

평가하여(선정지침 별표3의 적격심사 평가표)로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정한다.

2) 국토교통부고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거 부가세를 제외한 금액

으로 한다.

3) 당 아파트 입주자대표회의에서 정한 적격심사제 평가 및 배점표의 기준에 의거 제출서류 취합

후 최종 낙찰자를 결정한다.

4) 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 선정하고 최저가격 도 동일한 경우에는 추첨으로 선정한다.

5) 기술인력 제시사항 : 위탁관리 업무에 필요한 인원 10인 이상을 만점으로 한다.

6) 장비보유현황 : 계전기시험기, 절연내력시험기, 절연유내압시험기, 절연유산가측정기, 적외선열화 상카메라, 전원품질분석계, 절연저항측정기, 회로시험기, 특고압 COS조작봉, 절연안전모, 접지저

항측정기, 절연저항측정기, 클램프미터, 특고압 검전기, 저압검전기, 고압세척기, 탑승식차량,

제설기, 엔진톱, 송풍기(브로와), 마루광택기, 양수기 등을 포함하여 20개 이상을 만점으로 한다.

8. 입찰의 무효통지

1) 무효 통지 : 무효로 하는 입찰의 경우에는 전화, 문자, 팩스중의 한 가지 방법으로 통보한다.

9. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위 사실 등 하자가 있을 시는 선정 및

계약 후에도 무효 처리함.

2) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 참가업체는 입주자대표

회의의 결정에 일체의 이의를 제기할 수 없다.

3) 위탁관리에 필요한 적정금액이 아닌 관리부실이 우려되는 덤핑금액을 제출한 업체는 심사에서

탈락시킴.

4) 제출 서류 원본이 아닌 사본 서류는 원본대조필 후 제출하여야 함.

5) 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 함.

6) 기술인력은 10명 이상, 장비 보유는 20개 이상 보유 시 만점으로 한다.

7) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 031)862-4703~4)로 문의 바랍니다.

※ 첨부 : 1) 입찰서 1부

2) 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

3) 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표 1부. 끝.

2022년 05월 11일

양주 세창리베하우스아파트 입주자대표회의 [직인생략]

【별지 제2호 서식】

산 출 내 역 서

※ 유의사항 : * 내역서의 ㎡단가 기재란 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해 당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 소수점 이하 절사하고, 입찰서 기재금액 과 일치하여야 함.

* 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 절사한다.

2022년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

양주 세창리베하우스아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하 며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2022년 월 일

위 작성자 제출인 : (인)

양주 세창리베하우스아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 4호(관리규약 별지 11호) 서식】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)