주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 에 의거 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

(1) 단 지 명 : 한화 에코메트로 11단지 아파트

(2) 소 재 지 : 인천광역시 남동구 논고개로 17

(3) 단지규모 : 20개동, 1622세대(지하2층~지상31층), 지역난방, 관리면적 200,778.30㎡ 및 부대·복리시설

등 공용부분일체

(4) 경비 및 청소 : 별도 용역관리

2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

3. 계약기간 : 2022년 6월 1일 ~ 2024년 5월 31일(2년)

4. 입찰 참가자격 (공고일 현재)

(1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

(2) 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체

(3) 입찰서 제출마감일로부터 최근 5년간 1,500세대 이상의 단지 5개 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 제19조(제출서류)의 서류일체

(사본은 반드시 원본대조필 후 날인할 것, )

(1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(제공양식 사용), 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등)

(2) 사업자등록증 사본·주택관리업등록증 사본 각1부

(3) 법인등기부등본 1부

(4) 인감증명서·사용인감계·위임장(대리의 경우) 각1부

(5) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부

(6) 입찰참가자격 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각1부

① 자본금 : 법인등기부등본

② 1,500세대 이상 관리실적 증명서 사본

(7) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류사본 각1부.

① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)

② 행정처분확인서: 주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서

③ 기술인력 보유증명서: 입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입증빙자료

④ 장비보유현황: 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

⑤ 관리실적 증명서: 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수) 증명서

⑥ 사업제안서: 회사소개서 및 관리운영계획서

⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서

⑧ 적격심사 자가평가표(제출서류 맨 앞에 편철)

6. 입찰서류 제출 등록 및 개찰

(1) 서류접수 마감 : 2022년 4월 26일(화) 17:00시까지(방문 및 우편 도착 분)

(2) 개찰일시 및 장소 : 2022년 4월 28일(목) 19:00시 이후 (입주자대표회의실).

7. 사업설명회

(1) 사업설명회 : 발표순서는 선착순으로 결정. 업체당 발표 10분 (질의응답 5분)

① 일 시 : 2022년 4월 28일(목) 20:00시부터 (업체별 유인물, 장비준비)

② 장 소 : 입주자대표회의실

※ 프리젠테이션 자료 13부 준비할 것.

※ 사업설명회 및 개찰일시, 장소는 단지 사정에 따라 변동될 수 있으며, 이 경우 개별 통보함.

※ 2022년 4월 28일(목), 20시까지 도착한 업체에 한하여 선착순으로 (시간 엄수)

(2) 낙찰자 결정 방법

① 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2022-1505호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 별지3의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

② 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

③ 물품 / 금품 / 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 및 관리주체 등에게 제공하거나 이를 약속한 자는 참가자격을 상실한다.

(3) 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 : 국토교통부 고시 제2022-1505호에 의한 방법으로 통보한다.

8. 기술자, 장비 제시사항 만점기준

① 기술자 : 법정 기술인력 포함 20인 이상

② 장 비 : 법정 장비 포함 30대 이상

9. 기타사항

(1) 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않는다.

(2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.

(3) 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

(4) 입찰자는 선정지침 및 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.

(5) 공고에 명시되지 않은 사항은 계약 시 협의하기로 하며 분쟁의 소지가 있을 경우 선정지침 및

국토교통부 등의 유권해석에 따른다.

(6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎032-422-1025)로 문의하시기 바랍니다.

2022년 4월 15일

첨 부 : 별지 제1호 서식 - 입찰서 1부

별지 제2호 서식 - 입찰내역서 1부

별지 제9호 서식 - 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부

별지 제4호 서식 - 적격심사 자가 평가표 1부

한화 에코메트로 11단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제2호 서식】

입 찰 내 역 서

※ 유의사항

1. 입출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만 ,무 표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확 한 기재가 있을 경우. 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시할 것.

2. 부가가치세 제외된 가액으로 기재하여 제출할 것

3. 월간 위탁관리수수료 산출 시 기준 관리면적은 200,778.30㎡로 한다.(각 항목별 금액은 원단 위미만은 절사한다.)

4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022 . 4 . .

위 제출인 입찰자 : (인)

한화 에코메트로 11단지 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제9호 서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【별지 제4호 서식】

적격심사 자가 평가표

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2022. 4 . .

■ 업체명 :

대표자 : (인)

한화 에코메트로 11단지 아파트 입주자대표회의 귀중