하자진단 및 법률대리인 선정 입찰재공고

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 속초자이아파트

나. 소 재 지 : 강원도 속초시 조양로 181

다. 단지규모 : 9개동 874세대 / 132,376.9096㎡(용적율 산정용 연면적 94,893.5210㎡)

라. 시행(시공)사 : ㈜제이비스 / GS건설(주)

마. 사용승인일 : 2020년 05월 28일

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

3. 입찰내역

가. 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무.

1) 사용검사 후 공동주택관리법에 의한 연차별 공종별 하자 적출 및 내역에 따른 수량, 물량

산출과 보수 비용 산출

2) 사용검사 전 설계도서와 상이 한 미시공, 오시공, 변경시공, 설계상의 하자, 부실시공, 계약불

이행(카탈로그) 등의 위반사항조사, 입증내역 및 보수물량, 보수비용 산출보고서 및 보수방

법제시 (하자진단보고서 칼라 5부 및 PDF 파일 USB 1개 포함 제출)

※ 공용부분 전수조사, 전유부분 평형별 샘플조사와 희망세대 조사.

나. 사업주체 또는 시행사와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적․기술적 지원업무 등 제반 업무.

1) 하자진단보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의지원

2) 채권양도업무 및 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송

업무 일체 대행.

다. 계약기간 : 낙찰에 의한 계약체결부터 하자진단에 따른 보고서 제출 후 합의 또는 결렬에 의한 소송판결 시까지

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의제한) ①항 각호에 해당되지 않는 업체.

나. 최근 3년간 하자소송 수임실적 30건이상, 판결실적이 20건 이상인 법무법인 또는 법률사무소

다. 대한변호사협회 건설전문분야 등록 변호사 보유 업체.

라. 변호사 배상책임보험에 가입한 업체.

마. 하자조사비용 및 법원감정비 등 소송비용 대납 후 합의나 판결종료 후 정산 가능한 업체.

사. 하자소송과 관련하여 피고측(시행사, 건설사 및 보증회사) 소송대리 경력이 없는 업체.

아. 하자소송 위임사무를 복대리 하지 않는 법무법인

자. 법원감정비 지연납부로 인한 분쟁으로 입주자대표회의와 분쟁 등의 사실이 없는 업체.

차. 법무법인은 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 입찰에 응해야 함.

1) 자본금 3억원 이상인 업체.

2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된

업체

3) 최근 3년간(2019.1.1.이후) 하자진단 실적이 50개 단지 이상인 업체(정밀점검 제외).

4) 해당 관청으로부터 업무정지, 말소 등을 받은 사실이 없는 업체.

5) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제).

6) 시공사 업무를 하거나 시공사에 소송 기술지원을 한 업체 제외.

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철 할 것.

가. 법률대리인.

① 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.

② 전문건설변호사 등록증서 사본 각 1부.

③ 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 및 신용평가서 사본 1부.

④ 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.

⑤ 대한변호사협회 발급한 무징계증명원 1부.

⑥ 대표변호사/담당변호사/회사소개서 1부.

⑦ 법무법인 4대 보험 가입증명서 사본 1부.

⑧ 법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서) 각 1부

- 해당업체만 제출

⑨ 공고일 기준 최근 3년간(2019.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 판결실적 현황 1부

- 단지명, 사건번호, 세대수, 연락처, 판결문(앞표지포함 3쪽)사본 각 1부

(타 법무법인 수행실적 제외)

⑩ 공고일 기준 최근 3년간(2019.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적

(단지명, 세대수, 연락처) 각 1부.

⑪ 대표변호사 최초판결문 사본 1부.

⑫ 사업수행 계획서 1부.

⑬ 하자진단업체와 업무협약서 1부.

⑭ 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부.

⑮ 입찰서 1부 (별도 밀봉 제출)

1) 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건

2) 입찰가액은 하자진단비 / 소 제기 전 합의 / 법원감정료 대납 전 합의 / 법원감정료 대납

후 종결

나. 하자조사(진단)업체

① 사업자등록증, 법인 등기부등본, 신용평가서 각 1부.

② 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부.

③ 국세 및 지방세 완납증 1부.

④ 회사소개서 1부.

⑤ 하자진단 수행 계획서 1부.

⑥ 최근 3년간(2019.1.1.이후)아파트 하자조사 실적 증명서 또는 계약서 사본

(단지명, 연락처, 세대수) 1부.

⑦ 기술자 등 보유 현황표

(기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 1부.

⑧ 장비보유 현황표(FMS 등록장비기준으로 제출).

⑨ 감정인 등록 현황.

⑩ 행정처분확인서.

⑪ 법원감정실적(법원감정인지정결정서)증명서 1부 (2019.1.1.이후)

※ 입찰서, 산출내역서, 견적서 및 각서 각 1부.

※ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 공제증권 또는 보증서)

6. 서류접수 및 검토일시

가. 서류제출 마감 : 2022년 3월 24일(목) 11시(우편 접수는 마감일 도착분에 한함)

나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 서류검토 일시 : 2022년 3월 24일(목) 16시 이후(아파트 사정에 의해 변동 가능)

7. 업체 제안(PT) 설명회

가. 입찰참여업체의 제출서류 등을 종합적으로 검토한 후 제안설명회에 참가할 업체를 선정하여

개별적으로 통보(전화 등)

나. 일 시 : 2022년 3월 24일(목) 19시부터

다. 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실

라. 설명회방법 : 제안설명(PT 15분 내외, 입주민 및 대표회의 질의 5분 내외)

마. 사회적거리두기 지침을 준수하여 제안설명회 일정은 변경(지연 또는 취소)될 수 있음.

8. 낙찰(업체 선정)방법 : 적격심사

입주자대표회의에서 입찰서 등 제출서류 검토 및 제안설명 등을 종합심사하여 적격업체 선정

9. 기타사항

가. 입찰서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제하며, 본 입찰에 명기되지 않은 사

항은 입주자대표회의의 결정에 따르고 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우 선정대상에서

제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.

다. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 담당변호사의 수행경력 및 이력 등 제반

여건을 검토하여 입주자대표회의에서 결정함.

라. 본 입찰은‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’적용대상이 아니며, 입찰에 참여하는 업체 중

평가하여 선정할 예정임.

마. 착수금은 지급하지 않으며, 자세한 내용은 관리사무소(☏033-800-7003)로 문의 바랍니다.

※ 첨 부 : 1) 각서양식 1부(입찰서에 동봉).

2) 입찰서 1부.

3) 적격심사 세부평가 내용 일람표 1부(제출서류 첫장에 편철)

2022. 3. 16.

속초자이아파트 입주자대표회장(직인생략)

서 약 서

◎ 입찰건명 : 하자진단 및 법률대리인선정 건

◎ 업 체 명 :

상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 및 결정기준, 입찰진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2022 년 월 일

주 소 :

업 체 명 :

대표 변호사 : (인)

속초자이아파트 입주자대표회의 귀중

(제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다)

하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표

2022 년 월 일

하자진단 업체 : 2. 법률대리인 업체 :

대표 : (인) 대표변호사 : (인)