주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지 개요

단 지 명 : 가락마을6단지 중흥S-클래스프라디움 아파트

소 재 지 : 세종특별자치시 마음로 14

단지규모 : 총 14개동 / 887세대 / 관리면적(125,638.424㎡)

난방방식 : 지역난방

청소·경비 : 직영운영

입찰방법 및 계약기간

입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

계약기간 : 2022년 04월 01일 ~ 2025년 03월 31일(3년)

입찰 참가 자격(공고일 현재)

국토교통부 고시 제 2021-1505호 제18조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체

입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 800세대이상, 5개단지 이상 관리완료 실적이 있는 업체

현장설명회 참여업체

제출서류

주택관리업 등록증 사본 1부

사업자등록증 사본 1부

법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부

(법인)인감증명서·사용인감계·위임장(대리인의 경우) 각1부

국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부

제한경쟁입찰에 필요한 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부

기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시, 군, 구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)

기술자보유 현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서)

장비보유 현황 1부 (세금계산서, 임대차계약서, 거래명세서 등)

입찰공고일 현재 시, 군, 구 발급 관리실적 증명서 1부

최근 5년간 관리실적 증명(실적증명서, 계약서 사본 중 택) 1부

회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부

입찰서 및 입찰내역서는 별지 양식을 사용하고(입찰서 및 입찰내역서는 별도 밀봉하여 제출)

입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)

※ 제출서류는 순서대로 편철하여야 하며, 사본 제출 시는 ‘원본대조필’을 날인할 것

현장설명회 : 2022년 03월 11일(금요일) 14시 (장소 : 관리사무소)

지참물 : 대표자 참석 시 - 신분증, 사업자등록증 / 대리인 참석 시 - 위임장, 재직증명서

서류제출 마감 및 장소

서류제출 및 투찰마감 : 2022년 03월 18일(금요일) 17:00까지

접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

개찰일시 및 장소

개찰일시 : 2022년 03월 19일 (토요일) 10:00 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

개찰장소 : 입주자대표회의실

PT일정 : 2022년 03월 19일 (토요일) 13:00 이후 (설명 10분, 질의응답 5분) - 자료10부 제출

8. 낙찰자 결정방법

본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 제7조에 따라 적격심사위원회에서 붙임 3호의 적격심사제로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 선정한다.

적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 산정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정한다.

낙찰자의 지위는 당 입주자대표회의로부터 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료 된다.

입찰의 무효

국토교통부고시 제2021-1505호“선정 지침”제6조 제1항(별표3)에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

입찰이 무효사유에 해당하는 업체는 전화로 개별 통보한다.

입찰관련 유의사항(입찰가격 산출 방법 및 기준 등)

“선정지침”제2021-1505호 제20조에 의거 입찰내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.

입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

계약체결에 관한 사항

주택관리업자 계약에 있어서 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약상대자는 입찰·낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적·간접적으로 금품·향응 등을 주거나 받았을 경우에는 해당 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지 할 수 있다.

낙찰자는 계약을 체결할 때에 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조의 규정에 의한 계약보증금과 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함.

※ 계약보증금은 계약금액의 10%(현금, 공제증권 또는 보증서로 납부)

입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는 계약 체결을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.

계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속된다.

기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조의 규정에서 정한 바에 따른다.

기타 사항

상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에서 정한 바에 따른다.

적격심사제 평가항목 서류 중 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.

기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 044-862-6333)로 문의 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부

2. 입찰 내역서 - 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 - 1부

4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부 끝.

2022년 03월 04일

가락마을6단지 중흥S-클래스프라디움 입주자대표회의 (직인생략)

【별지 제2호 서식】

입 찰 내 역 서

■ 유의사항

본 산출내역서의 금액기재 란의 항목 중 무 표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 1원 미만인 경우 무효로 한다.

항목별 월간금액은 소수점 이하 절사한다.

월간 위탁수수료의 합계액은 백원단위 이하를 절사하여 작성하여야 한다.

내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2022년 03월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

※ 제출서류 맨앞에 편철한다.

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하여야 하며, 허위로 작성 시에는 평가 대상에서 배제하고 계약 후라도 무효로 합니다.

2022. . .

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움 입주자대표회의 귀중