주택관리업체 선정 입찰 재공고

공동주택 관리법 제5조 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 신대방경남아파트

2) 소 재 지 : 서울시 동작구 신대방길 85

3) 단지규모 : 5개동 427세대 (관리면적: 44,915.49㎡), 부대복리시설 일체

4) 경비·청소운영 : 별도 용역임

2. 입찰에 부치는 사항

1) 내 용 : 주택관리업체 선정

2) 계약기간 : 2022년 03월 01일 ~ 2024년 02월 28일 (2년간)

3. 입찰·낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제

4. 참가자격

1) 국토교통부 고시 제 2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 각호에 위배되지 않는 업체

2) 자본금 10억 원 이상인 업체

3) 입찰공고마감일 기준 최근 3년간 공동주택 600세대 이상 10개 단지 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류

1) 주택관리업등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본 1부

4) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

5) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

6) 적격심사평가표에 따른 제출서류 각 1부

가. 기업신용등급평가 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간

이내의 것)

나. 시·군·구 발행 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

다. 업체 기술인력 현황(기술인력 보유 증명서)

라. 장비 보유 현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서)

마. 관리실적증명서(시,군,구에서 발행한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수기준) 증명서)

바. 최근 5년간 완료실적 증명서(계약서 사본 또는 단지 입주자대표회의회장 확인서 )

사. 회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

7) 입찰서, 산출내역서. 입찰보증금 5%이상(별도밀봉) 각 1부

6. 서류접수 및 개찰일정 장소

1) 제출서류 마감 시한 : 2022년 2월 3일(목요일) 17시.

2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문, 우편접수 가능, 마감시한 내 도착분에 한하여 인정.)

3) 개찰일시 : 2022년 2월 4일(금요일) 17시 개찰, (입주자대표회의실)

(개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경할 수 있음)

4) 입찰업체 설명회 :

가. 일시: 2022년 02월 4일(금요일) 14시

나. 장소: 입주자대표회의실

다. 진행: 순번 추첨순으로 P/T 진행

라. P/T 시간: 업체당 10분, 질의 5분 ~ 10분 (설명시간은 변경될 수 있음)

마. 입찰업체 설명회에 참가하는 업체는 22년 2월 3일(목) 오후5시까지 관리사무소로 신청.

7. 입찰관련 유의사항

1) 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 따른 입주자대표

회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.

2) 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사 대상에서 제외함.

3) 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사로 선정하며 동일 점수가 복수인 경우에는

추첨으로 결정함.

4) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는

심사 대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.

5) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서

제공된 기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체선정에서 제외함.

6) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체

(관리사무소 직원 포함) 등에게 제공 또는 제공하기로 약속한 자, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위가 확인된 업체는 업체선정에서 제외함.

7) 입찰서의 입찰가와 산출내역서 상 총계 결과는 일치하여야 하고, 입찰산출내역서의 각

항목별 ㎡당 단가를 1원미만, 0원, - 등의 가격을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서

업체 선정 시 제외함.

8) 입찰의 무효 시 해당 업체에 유선이나 팩스로 무효 사유와 함께 개별 통보함.

9) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거

하여 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 일체의

이의를 제기할 수 없다.

10) 기술자보유 및 장비보유는 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 참조.

8. 입찰 및 계약보증금과 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰서 상 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금(현금, 공제증권, 보증서 중 택일) 을 납부하여야 함.

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당

입찰보증금은 발주처에 귀속되며, 그 입찰에 대한 낙찰은 무효로 한다.

3) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 10%를 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증 권 또는 보증서 중 택일)으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 내 4대보험 가입증명서를 제출할 것.

4) 계약상의 의무 불이행에 따라 중도 해지 되는 경우에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속됨.

5) 상기 공고문에 명시되지 않은 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

9. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 안내

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은

당 아파트 관리사무소(02-847-9669)로 문의 바랍니다.

※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부

2. 입찰가격 산출내역서 1부

3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부

4. 업체 작성 적격심사 자체 평가표 1부 끝.

2022. 01 . 25 .

신대방경남아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

입 찰 산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시, 0원 금액 및 “ - ” 등의 표시는 인정되지

않음. (기재 시 무효로 처리)

2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

4. 각 항목별 월간금액 산출시 ㎡당 단가 및 월간금액의 소수점 이하는 절사한다.

2022년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

신대방경남아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제9호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[첨부 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여 주시기 바랍니다)

1. 위 자체평가표 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점

산정 시 최하위 점수를 부여

2. [첨부3]. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표를 참고하여 자체 평가

3. 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

2022년 월 일

◇ 입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

신대방경남아파트 입주자대표회의 귀중