하자진단 및 법률대리인선정 입찰(재공고)

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 이지더원더그레이스아파트

나. 소 재 지 : 원주시 지정면 신지정로 255

다. 단지규모 : 7개동 776세대, 관리면적 : 77,690.3012㎡

라. 사용승인 : 2020 년 6 월 24 일

마. 시 행 사 : 라인 앤 프라임

바. 시 공 사 : 라인 건설

사. 보증회사 : 주택도시 보증공사

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제

다. 입찰방법 : 직접입찰

3. 입찰 내용

가. 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부분)의 모든 하자진단 실시, 하자협상, 손해배상(하자보증금)청구소송 등 하자분쟁해결을 위한 관련 업무 일체

1) 사용검사 전 설계도서와 상이한 미시공/변경시공, 설계상의 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물) 등의 위반사항에 대한 보수물량 및 비용 산출보고서 제출

2) 사용검사 후 공동주택 전체(전유/공유 부분)의 연차별(2년~10년) 하자내역 조사 및 보수물량 비용 산출 보고서 제출(보고서 4부, CD자료 제출)

나. 합의 또는 소송종료 [항소 및 상고 포함]시까지 법률적, 기술적, 행정적인 소송업무지원

1) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체와 합의 지원

2) 소송진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보증금청구 소송업무 일체

3) 관계 법령 상 하자담보책임 및 하자분쟁조정 관련 입주자대표회의 지원 업무

다. 소송 관련 제반업무 진행 및 입주자대표회의에 시공사 협의불응시 자문으로댑변하여 현장방문응대한다. 아파트 내 주민공청회 시 직접 참여설명

라. 하자소송비용(채권양도 대행 및 법원감정료,인지대,송달료등 포함) 일체를 대납하고 판결금을 수령한 후 정산업무 (단, 패소 또는 승소금액이 소송비용보다 적을 경우 대여소송비용 등 부대비용 일체를 입주자대표회의 또는 구분소유자에게 청구하지 않겠다는 조건을 계약서에 명시)

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당 되지 않는 업체.

나. 법인설립 5년 이상인 법무법인. 개인법률사무소, 합동법률사무소 제외

다. 대한변호사협회 건설 전문분야 등록 변호사 보유 업체.

라. 변호사 배상책임보험에 가입한 업체.

마. 하자 조사 비용 및 법원 감정비 등 소송비용 대납 후 합의나 판결종료 후 정산 가능한 업체.

사. 하자소송과 관련하여 우리 아파트 피고 측(시행사, 건설사 및 보증회사) 소송대리 경력이 있는 업체 배제.

아. 하자소송 위임사무를 복대리 하지 않는 법무법인.

자. 하자소송 관련하여 법원감정료 미납으로 인한 분쟁 또는 계약양도, 승소금의 압류, 수임료(지급명령을 포함한 소송대리인의 귀책사유 관련)와 관련하여 입주자대표회의 또는 구분 소유자와 소송한 전력이 있는 법무 법인 제외

차. 법무법인은 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 입찰에 응해야 함.

1) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

2) 해당 관청으로부터 업무정지, 말소 등을 받은 사실이 없는 업체.

3) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제).

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철 할 것.

가. 법률대리인.

① 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 각 1부.

② 신용평가서 및 전문건설변호사 등록증서 사본 각1부.

③ 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 사본 1부.

④ 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.

⑤ 대한변호사협회 발급한 무징계증명원 1부.

⑥ 대표변호사/담당변호사/회사소개서 1부.

⑦ 법무법인 4대 보험 가입증명서 사본 1부.

⑧ 법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서) 각1부 / 해당업체만 제출

⑨ 공고일 기준 최근 3년간(2018.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 실적

(타 법무법인 수행실적 제외).

⑩ 공고일 기준 최근 3년간(2018.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적(단지명, 세대수, 연락처) 각 1부

⑪ 사업수행 계획서 1부.

⑫ 하자진단업체와 업무협약서 1부

⑬ 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부.

⑭ 입찰서 1부 (별도밀봉 제출)

1) 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건

2) 입찰가액은 하자진단비/ 소 제기 전 합의/ 법원감정료 대납 전 합의/ 법원감정료 대납 후 종결

나. 하자조사(진단)업체

① 사업자등록증, 법인 등기부등본, 신용평가서 각 1부.

② 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부.

③ 국세 및 지방세 완납증 1부.

④ 회사소개서 1부.

⑤ 하자진단 수행 계획서 1부.

⑥ 아파트 하자조사 실적 증명서 (단지명, 연락처, 세대수) 1부.

⑦ 기술자 등 보유 현황표 (기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 1부.

⑧ 장비보유 현황표(FMS 등록장비기준으로 제출).

⑨ 감정인 등록 현황.

⑩ 행정처분확인서.

6. 서류접수 일시 및 장소

가. 서류제출 마감 : 2021년 12월 13일 14시(우편 접수 가능)-기 제출한 업체는 재접수 생략가능

나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 개찰일시 : 2021년 12월 13일 14시 이후

7. 낙찰자선정방법

가. 입찰에 참가한 업체 중 전문성 및 대외신뢰도, 견적서 및 하자소송실적 등을 종합적으로 평가하여 1차 서류심사 후 3개 적격업체를 선정하여 개별 통보한 후 설명회 실시하여 낙찰업체 선정함

나. 입찰참여업체는 선정결과에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

8. 설명회

설명회 참여업체는 업체평가 결과에 따라 선별하여 입주자대표회의 일정에 따라 업체에 개별 통보함.

9. 입찰결과 통보

가. 적격심사제 세부평가표에 따라 입주자대표회의가 평가하고, 상위 3개 업체 설명회를 진행하여 결과를 합산하여 최종 평가한 후 최고점을 받은 업체를 선정하여 입주자대표회의에서 개별 통보함.

10. 기타사항

가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수하여도 무효처리함.

나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.

다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 담당변호사의 수행경력 및 이력 등 제반 여건을 검토하여 입주자대표회의에서 결정함.

마. 당 아파트의 하자조사 및 법률대리인 선정공고는 주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며, 아파트 입주자대표회의 의결에 의하여 진행되는 입찰임.

바. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며,

자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☏ 033-743-8338)

2021. 12. 07.

이지더원더그레이스아파트 입주자대표회장(직인생략)

서 약 서

◎ 입찰건명 : 하자진단 및 법률대리인선정 건

◎ 업 체 명 :

상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 및 결정기준, 입찰진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 년 월 일

주 소 :

업 체 명 :

대표 변호사 : (인)

이지더원더그레이스아파트 입주자대표회의 귀중

하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표

(제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다)

2021년 월 일

하자진단 업체 : 2. 법률대리인 업체 :

대표 : 대표변호사 :