주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 아파트명 : 시흥센트럴푸르지오

나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 수인로 3312번길 16 (대야동 693)

다. 단지규모 : ① 2,003세대(10개동)

② (헬스장,골프장,수영장,도서관,기계실,탁구장,독서실,게스트하우스)

2. 입찰내용

가. 입찰종류 : 제한경쟁 입찰(적격심사제)

나. 위탁관리 대상 시설

- 운영시설 : 수영장, 헬스장, 골프장, 도서관, GX룸, 남녀 사우나, 독서실, 게스트하우스

다. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리(기계실 포함), 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체

라. 배치인원 : 11명【센터장 1명, 수영강사(안전요원) 3명, 골프강사 1명, 헬스강사 2명 안내데스크 2명, 미화원 2명】

마. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지

바. 계약기간 : 3년

사. 운영시간

- 휴 무 일 : 휴무일은 월요일, 공휴일로 한다.

- 평 일 : 06:00 ~ 22:00

- 토, 일요일 : 09:00 ~ 18:00

아. 당 아파트 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으 로양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.

자. 근무시간 및 인원은 향후 낙찰업체와 협의를 통해 조정 가능함.

3. 입찰 참가자격 가. 국토교통부고시 제2018-614 제26조에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 5억원 초과인 업체

다. 입찰공고마감일 기준 최근 3년간 1,000세대 이상 아파트의 주민공동시설 5개 이상을 위탁 운영 한 실적이 있는 업체

라. 입찰공고마감일 기준 최근 3년간 수영장이 있는 단지 운영한 실적이 3개 이상인 있는 업체

4. 현장설명회 참가업체가 개별방문 현장 확인 가능하며 현장미숙지로 인한 불이익은 업체 책임

(관리사무소에 비치한 서명부에 서명날인 업체만 입찰 참여 가능)

5. 제출서류 가. 사업자등록증 사본 1부

나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부(공고일 이후 발행 분)

다. 법인(개인)인감증명서 및 사용인감계 1부(공고일 이후 발행 분)

라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부(유효기간 내) 마. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 각 1부

(1) 신용평가확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함.)

(2) 행정처분 확인서(행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우 에는 만점으로 한다)

(3) 기술인력 보유증명서: 4대보험 가입증명서 및 해당자들의 생활체육자격증 사본 첨부

(4) 업무실적 증명서 (단지명, 전화번호, 계약기간 명시 및 해당 아파트 직인 또는 관리사무소장

날인 된 증명서) - 완료실적

(5) 사업제안서 (회사소개서, 인력운영계획, 전반적인 관리운영계획서)

바. 산출내역서 (밀봉제출, 금액은 입찰가격과 일치 할 것, 근로기준법∙최저임금법 등 관련법령을필 히 준수하여 작성 할 것) 1부 밀봉제출

사. 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 공제증권, 보증서 중 택일) 밀봉제출

아. 입찰서 1부(밀봉제출/ 국토교통부 고시 제2018-614호 별지 1호 서식 사용) 밀봉제출

※ 제출서류는 위 순번으로 편철 해 주시기 바랍니다. (사, 아, 자 항은 별도 밀봉하여 제출 할 것)

6. 입찰종류 및 응찰마감

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

나. 입찰마감 : 2021년 12월06일 (월요일) 18:00까지

다. 접수방법 : 우편 또는 직접 방문 접수

라. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰

가. 개찰일시 : 2021년 12월06일 (월요일) 18:00 이후 (일정은 아파트 사정으로 변경될 수 있음) 나. 개찰장소 : 입주자대표회의실

8. 프리젠테이션 일시: 2021년 12월 08일(수) 19:30분부터 ( 설명 10분, 질의 10분)

※ 단지의 사정으로 변경될 수 있으며 변경시 업체번호, 휴대전화로 사전 고지함

프리젠테이션 순번 및 시간은 차후 업체에게 개별 통보 예정

9. 입찰보증금 및 계약이행보증금 가. 입찰금액의 5%이상 공제증권, 보증서 중 택일하여 입찰등록과 동시에 납부하여야 함. 나. 낙찰자는 계약체결일까지 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납 부 하여야 함. 다.낙찰자가 본인의 잘못 등으로 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 계약 체결하고 계약사항을 불이행하는 경우 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속 한다.

10. 사업자 선정방법 가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거, 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 결정함.

나. 입찰서 및 산출견적서에 위반사항이 있을 경우, 차 순위자로 낙찰자를 결정함.

다. 적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항(낙찰 의 방법)에 의하여 낙찰자를 결정함.

11. 무효인 입찰의 이유 통보 방법 : 제출한 연락처로 전화 또는 문자로 연락함

12. 기타사항 가. 입찰참가자격 및 제출서류 미비 시 입찰에서 제외 함.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 다. 제출된 서류에 허위·담합의 경우 무효처리함. 라. 낙찰 받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 하도급, 전대 및 명의변경 등의 경우 또는 관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출시에 는 계약 해지함.

마.낙찰업체의 주민운동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 관리주체와 협의 후 진행하고, 최저임 금 및 근로 기준법을 준수하여야 하며, 산출내역서 금액이 기준에 위배되거나 제시된 사항을 충 족 하지 못하는 업체와 제출서류 미비업체는 무효처리한다.

바. 연차수당과 퇴직적립금은 아파트에서 적립후 해당자 발생시 별도 청구함

사. 입찰가는 인건비와 위탁수수료의 월간 산출 총금액에서 계약기간 36개월을 곱하여 산정함.(법정 최저임금 기준 위반 시 입찰에서 제외함.)

아. 영업배상보험을 위탁업체가 가입하고 비용은 아파트에서 부담한다.

자. 낙찰된 위탁운영업체가 효율적 운영을 위하여 설치한 장비 및 기구 비품 등의 비용을 청구할 수 없으며, 시설에 대한 권리나 기타 비용 등을 아파트에 요구할 수 없다.

차. 계약일시는 상호 협의한다.

카. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 031-404-9948)로 문의 바랍니다.

* 첨부

[별첨1] 입찰서

[별첨2] 산출내역서

[별첨3] 적격심사 세부평가표

2021년 11월 30일

주식회사 타워피엠씨 대표이사 강병찬의 대리인

시흥센트럴 푸르지오 생활지원 센터장 -직인생략-

[별첨1] 주민공동시설 위탁 운영업체 선정공고 입찰서

[별첨2] 주민공동시설 위탁 운영업체 선정공고 산출내역서

[별첨3] 주민공동시설 위탁 운영업체 선정공고 적격심사 세부평가표