주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「국토교통부 고시 제2018-614호‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

- 아 래 -

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 구평1단지부영아파트

나. 소 재 지 : 경상북도 구미시 인동45길 7

다. 단지규모 : 6개동 708세대, 개별난방

라. 관리면적의 합 : 46,207.76㎡

마. 기 타 : 기계실, 전기실, 관리사무소, 경로당, 지하주차장 및 부대․복리시설 일체

2. 입찰방법

가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업

자 및 사업자 선정지침」을 적용함.

나. 제한경쟁입찰 (적격심사제), 직접입찰

3. 입찰참가자격

가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자

나. 국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체

다. 자본금 5억이상, 500세대 이상의 10개단지 이상 완료실적이 있는 사업자

(공고마감일로부터 최근3년간))

4. 계약기간 : 2022년 1월 1일 – 2025년 12월 31일 (3년)

5. 제출서류 (사본에는 원본대조필 날인)

1) 입찰가액 서류 : 별도밀봉 제출

가. 입찰서 (입찰서의 구비서류포함)

나. 입찰산출내역서

다. 입찰금액 5%이상 금액의 입찰보증증서 1부

2) 참가자격 서류

가. 주택관리업등록증 사본 1부

나. 사업자등록증 사본 1부

다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함)원본 1부 – 3개월 이내 발행분

라. 법인인감증명서(개인은 인감증명서를 말함) 1부

마. 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부

바. 직전 연도의 재무상태표 1부

사. 제출서류는 반드시 순서대로 (가 ⇒ 바) 정렬하여 제출할 것.

3) 적격심사 서류 : 별도밀봉 제출

가. 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

나. 주택관리업자가 보유한 주택관리사·기술인력 현황(4대 보험 가입증명서 제출)

다. 공고일로부터 최근 1년간 ‘주택관리업 행정처분 사실 확인서’(시․군․구 발행)

라. 시설·장비현황(세금계산서 사본 첨부)

※ 장비구입 증빙서류 미제출 시 보유수량 산입 제외

마. 공고일 현재 위탁 완료한 실적 및 공동주택관리법 제2조 제1항제2호에 따른 ‘공동주택단지 관리 실적증명서’ 1부(시․군․구 발행)

※ 단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기한 별도의 ‘관리실적현황’ 제출

바. 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서) 1부

사. 본 입찰결과에 대한 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 서약서 1부

아. 제출서류는 반드시 순서대로 (가 ⇒ 사) 정렬하여 제출할 것.

6. 서류접수 및 개찰

가. 접수마감 : 2021년 11월 25일 목요일 18:00까지(우편접수는 당일 도착분에 한함)

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 개찰일시 : 2021년 11월 25일 목요일 19:00

개찰장소 : 입주자대표회의실

라. PT일시 : 2021년 11월 25일 목요일 19:30(입찰참가자격에 합격한 업체)

- PT시 업체당 20분 이내로 하며 순서는 가나다 순으로 한다.

※ 개찰일시 변경 시 응찰업체 개별통보 ※

7. 입찰가액 산출방법(별지1: 입찰가액 산출내역서)

가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부

서식(별지1호 서식)에 작성 후 별도 밀봉제출.

나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 월 금액/m2 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금액에 계약기간을 곱하여 산정한다.

8. 선정방법 및 낙찰자 선정

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2018-614호「주택

관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 적격심사제로 선정하고 최고점자가 2인 이상일 경우

에는 제7조제3항에 따라 결정한다.

나. 낙찰자 통보 : 입주자대표회의에서 최종 결정하여 개별 통보.

9. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표3 에 해당하는 사항의 입찰은 무효로 한다.

10. 기타사항

가. 상기 공고에 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2018-614호

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰

참가자에게 있음.

나. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정 된 사항에 대하여 입찰참가자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음

다. 관리(경비), 청소는 선정된 주택관리업자가 직영운영 한다.

라. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 선정 또는 계약 후라도 무효처리함

마. 관공서 및 평가기관, 보증보험회사에서 발급하는 서류는 공고일 이후 발행한 원본만

유효함.

바. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품․금품․발전기금․향응 등을 입주자, 사용자, 입주자 대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원) 등에게 제공한 것이 확인될 경

우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.

사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(054-472-1152)로 문의 바랍니다.

2021년 11월 10일

구평1단지부영아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별지 2호]

위탁관리 수수료 산출 내역서

※ 유의사항

1. 내역서의 금액기재란 각 항목의 ㎡당 단가가 1원미만, 무표시 또는“0원, “ - ”등의

불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계

기재금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 함.

2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 한다.

2021. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다)

구평1단지부영아파트 입주자대표회의 귀중

서 약 서

입찰의 명칭 : 구평1단지부영아파트 주택관리업자 선정

참 가 업 체 :

대 표 자 :

주 소 :

상기 업체는 구평1단지부영아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 있어, 귀 아파트 입주자대표회의가 주택관리업자 선정과정에서 행하는 모든 결의사항 및 선정결과에 동의하며 입찰공고의 내용에 대하여 완전히 숙지하였고 이에 대하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

행정상 또는 민 ․ 형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2021년 월 일

대표이사 : (인)

(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다)

구평1단지부영아파트 입주자대표회의 귀중