주민공동시설 위탁운영 업체 선정 공고

공동주택관리법 제25조, 동시행령 제25조③항 및 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2018-614호) 의거 당 아파트 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 고덕센트럴푸르지오아파트

2) 소 재 지 : 서울시 강동구 고덕로 399 (고덕동 210-1)

3) 단지규모 : 4개동, 656세대, 주민운동시설 733,64㎡, 주민공동시설 177.00㎡

2. 입찰내용

1) 계약기간 : 계약일로부터 2년

2) 위탁관리 대상시설 범위 : 주민공동시설, 피트니스, 북카페

3) 관리항목 : 회원관리, 시설관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체

4) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지

5) 생활스포츠지도자 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 운동지도 및 안전사고를 사전에 예방 하도록 한다.

6) 운영시간 : 전염병 격상시 운영을 중단하며, 그에 따른 비용은 지급하지 아니하고, 운영시간은 입주민의 이용에 따라 입주자대표회의 의결에 의해 조정할 수 있다.

① 피트니스: 월~금 - 06시 ~ 22시/ 토 – 9시 ~ 18시/ 휴무 – 일요일 및 법정 공휴일

② 북카페: 월~금 - 09시 ~ 16시/ 토 – 9시 ~ 16시/ 휴무 – 일요일 및 법정 공휴일

③ 미화: 월~금 13시~16시/ 휴무 – 토, 일, 법정 공휴일

7) 근무인원 : 총6명, 입주민의 이용에 따라 입주자대표회의 의결에 의해 조정할 수 있다.

① 헬스트레이너 3명 (주말근무자 포함)

② 카페운영자 2명 (주말근무자 포함)

③ 미화 1명

8) 당 아파트 주민운동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리방안을 제시하여야 함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 직접입찰/ 제한경쟁입찰/ 적격심사제

4. 입찰 참가 자격에 관한 사항

1) 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 사업자

2) 입찰 공고일 기준 현재 자본금 1억 이상인 업체

5. 입찰서 등 제출서류

1) 입찰서 제출 (별도 밀봉 제출)

① 입찰서(별지 제1호 서식) 1부

② 입찰가격 산출내역서 (별지 제2호 서식) 1부

③ 입찰보증금 (입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부)

2) 기타제출서류 - 순서대로 편철 요망

① 사업자등록증 사본 1부

② 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부. (공고일 이후 발급분)

③ 법인인감증명서·사용인감계·위임장(대리의 경우) 각 1부.

④ 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부. (공고일 이후 발급분)

3) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 (적격심사 평가표 및 심사기준 참조)

① 기업신용평가등급 확인서 1부. (유효기간 이내의 것)

② 행정처분확인서: 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 사실유무 확인서 1부.

③ 기술인력 보유증명서: 생활스포츠지도사 (자격증사본, 4대보험 가입증빙자료)

④ 장비보유는 행당사항이 없으므로 관련 서류 제외함.

⑤ 관리실적 증명서: 최근 3년간 국토부 고시 해석기준 실적에 해당하는 계약서 사본 또는 발주처 발행 실적증명서 (단지 명, 세대수, 연락처, 계약기간 기재)

⑥ 사업제안서: 회사소개서 및 사업제안서 (운영시간 이용요금 계획, 직원관리 계획, 운영 프로그램, 시설관리, 청소 등에 대한 당 아파트 상황에 맞게 구체적으로 작성 6부 제출)

⑦ 적격심사 자가 평가표 (제출서류 맨 앞에 편철)

6. 입찰서류 제출 및 개찰

1) 서류접수마감 일시,장소 : 2021년 11월 9일 (화) 15:00시까지 (관리사무소에 직접제출)

우편접수시에는 마감일시까지 도착 분에 한하여 유효함,

관리사무소 위치는 101동 지하4층 주차장 램프구간쪽에 위치함

2) 현장설명회 : 별도 실시 안 함 (필요시 개별 관리소 방문 문의 요망, 사전 답사하여 실태 파악 후 입찰에 응할 것이며, 상황 파악 부실에 따른 불이익은 응찰 업체에 있음)

3) 개찰(낙찰업체 선정) 일시 및 장소 : 2021년 11월 9일 (화) 20:00 이후 / 주민공동시설 도서실

(개찰 일시는 변동 될 수 있음.)

7. 낙찰업체 선정방법

1) 낙찰자 결정 방법

① 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및사업자 선정지침) 제7조에 따라 별지3의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

② 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

2) 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호[별표 3]의 입찰의 무효의 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

8. 기타사항

1) 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항 및 해당 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 현장방문을 통해 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야하며, 숙지하지 못하여 발생한 불이익은 입찰자에게 있음.

2) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자 (허위, 담합, 허위자격증사본 등)가 있을시 계약체결 후라도 계약을 파기하며, 문서 위조시 입찰 방해죄로 형사 고소함.

3) 산출 내역서에 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을시 해당 업체의 입찰은 무효로 함.

4) 반드시 안전 관리자(생활스포츠지도사 2급 이상 자격소지)가 항상 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 함.

5) 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 승인하지 않은 하도급, 기타 권리를 수반한 명의 변경 시 계약은 즉시 해지됨.

6) 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해 계약은 무효 처리됨.

7) 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권과 체육시설 배상보험증권을 계약 후 10일 이내에 제출하여야 하며, 그 기한 내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속하고, 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용함.

8) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 2018-614호)에 따름.

9) 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의하시기 바람.(☎ 02- 441-9005)로 문의하시기 바랍니다.

2021년 10 월 26 일

첨 부 : 별지 제1호 서식 입찰서 1부

별지 제2호 서식 세부산출내역서 1부

별지 제3호 서식 적격심사 세부평가표 1부

별지 제4호 서식 적격심사 자가 평가표 1부

우리관리㈜ 대표이사 대리인

고덕센트럴푸르지오 관리사무소장(직인생략)

【별지 제2호 서식】 주민공동시설 위탁 운영 업체 산출내역서(2022년 최저임금 적용)

업 체 명 : (인) 연 락 처 : .

【별지 제3호 서식】

용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【별지 제4호 서식】

주민공동시설 위탁 운영 업체 선정 적격심사 자기평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

■ 위 주민공동시설 위탁 업체 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출 서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

■ 입찰 참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2021. . .

입찰업체 :

연 락 처 :

대 표 자 : (인)

고덕센트럴푸르지오아파트 관리사무소장 귀중