주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 청라한양수자인레이크블루아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 청라한내로 132

다. 단지규모 : 14개동 1,534세대

라. 관리면적 : 173,230.86㎡ 및 부대·복리시설 일체

라. 난방방식 : 지역난방

마. 경비· 청소 등 : 용역운영

2. 계약기간 : 2022.01.01 . ~ 2023.12.31.(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 참가자격(공고일 현재)

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.

나. 자본금 10억 원 이상.

다. 입찰서류 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개단지 이상 완료 실적이 있는 업체.

5. 제출서류

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제19조에 따른 서류

1) 입찰서 1부

2) 주택관리업등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

6) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부

가) 기업신용평가등급 확인서 1부

나) 행정처분 확인서 1부

다) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 제출)

전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 굴삭기 관련 기술 자격자, 기타 기능사 이상 인정자격자(주택관리사, 경비지도사 등) 중 20인 이상 확보 시 만점

라) 장비보유현황(장비 구입 영수증. 장비 임대 확인서 등 제출) - 30종 이상 확보 시 만점 처리

마) 공동주택관리 완료 실적증명서 1부(단지명, 세대수, 관리면적, 계약기간, 전화번호 기재 – 발급처 직인이 날인된 실적증명서 또는 위수탁계약서 첨부) 및 시. 군. 구 발행 공동주택관리실적 증 명서 1부

바) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

나. 입찰서, 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증 증권 등) - 별도 밀봉 제출

다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞에 첨부)

6. 입찰서류 접수

가. 접수기한 : 2021년 10월 25일(월) 18:00시까지

나. 접수장소 : 관리사무소

7. 입찰서류 개찰

가. 개찰일시 : 2021년 10월 25일(월) 18:00시 이후

나. 개찰장소 : 관리사무소

8. 제안 설명회(PT) 및 평가

가. 일시 및 장소 : 결격사유 없는 업체 개별 통지(전화 통보) / 입주자대표회의 회의실

나. 참가자격 : 제출서류 및 입찰 참가자격 심사 결과 결격이 없는 업체 참석 허용(전화 통보)

다. 진행절차 : 입찰서류 접수 순서대로 업체당 15분 이내로 제안 설명 및 질의응답 실시. 설명회장 입장은 업체당 2명 이내 제한.

라. 부임소장이 있을 경우 3명까지 참석 가능

9. 입찰가격 산출방법

가. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.

나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위‧수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

다. 입찰가격 산출 내역서(별지2호) 입찰 총계금액과 입찰서(별지1호) 기재금액이 일치하여야 한다.

10. 낙찰자 결정 방법

가. 입찰 참가 자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호 제7조 및 제13조 에 따라 입주자대표회의 구성원으로 구성된 적격심사 평가 위원회에서 주택관리업자 선정 적격 심사 표준평가표(별지3호)로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 선정한다.

나. 제출서류 및 참가자격 심사 시 결격사유가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되 입찰금액 도 같을 경우 추첨에 의한다.

11. 입찰의 무효

가. 「국토교통부고시 제2018-614호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 해당하는 경우 무효로 한다.

나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게 전화. 문자로 그 사유를 통보한다.

12. 기타사항

가. 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 후 6개월 이 경과되지 않은 자는 입찰에서 제외한다.

(입찰참가업체는 공정거래위원회에서 발급한 공고일 전일 기준 최근 3년간 공정거래법 제19조에 따른 입찰담합 관련 법 위반 사실 확인서 1부 제출)

나. 관리직원 편제 및 기존 직원의 고용 유지는 입주자대표회의와 협의하여야 한다.

다. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약체결 후라도 무효 처리한다.

라. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 한다.

마. 계약은 입찰 정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관 리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용 하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

사. 주택관리업자 적격심사 평가내용 일람표(별지4호) 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며, 5항 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출한다.

아. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자

대표회의에서 결정하며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-561-7233)로 문의하시기 바랍니다.

※ 붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부

2. 【별지 2호】 입찰가격산출내역서 1부

3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부

4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2021년 10월 14일

청라한양수자인레이크블루아파트입주자대표회의(직인생략)

【별지1호】

210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

【별지2호】

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. ‘항목별 월간금액의 합계액‘에 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사한다.

3. 입찰 가격 산출 내역서의 입찰 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

4. 관리면적 : ㎡

2021. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

청라한양수자인레이크블루아파트 입주자대표회의 귀중

【별지3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표

【별지4호】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2021. . .

■ 입찰자 :

업체명 :

대표자 : (인)

청라한양수자인레이크블루아파트 입주자대표회의 귀중