주민공동시설 위탁운영 업체 선정 입찰공고 (안)

공동주택관리법 시행령 제 25조 및 국토교통부 고시 제 2018-614호 등에 의거 우리 아파트 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 보라매 SK뷰

2) 소 재 지 : 서울시 영등포구 여의대방로 35가길 19

3) 단지규모 : 1,546세대(18개동)

4) 관리면적 : 232,141.817 ㎡

2. 입찰 종류 및 낙찰 방법

가. 입찰종류 : 제한 경쟁 입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제

3. 입찰에 부치는 세부 내용

가. 입 찰 명 : 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

나. 계약기간 : 계약일로부터 1년

다. 계약인원 : 7명

라. 위탁운영의 범위 : 헬스장, G.X 룸, 남.여샤워실, 실내골프연습장, 스크린 골프장(오픈시), 카페테리아(오픈시), 남.여 독서실

마. 운영 내용 : 종목별 프로그램 운영 및 회원관리, 안전관리, 시설관리, 장비관리, 인력관리, 미화 등 운영 관련 업무를 한다.

바. 각 시설별 운영 방법 등

사. 운영시간 : 평일 06:00 ~ 22:00. 주말 10:00 ~ 19:00. 휴무는 매주 월요일 및 공휴일. (단, 운영 시간은 추후 추가 협의한다)

아. 생활 스포츠지도사 2급 (구, 생활체육지도자 3급) 헬스, 골프(또는 KPGA, USGTF등) 관련 자격증 소지자 각각 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전 사고에 대한 민.형사상의 책임을 진다.

자. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급시 계약을 해지한다. 서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 한다.

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2018 - 614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 5억원 이상인 업체

다. 입찰 마감일 기준 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 관리 완료 실적이 있는 업체

(1년 이상 계약 체결되어 완료된 실적임)

※ 제출된 서류에 하자(허위 실적 증명서 및 계약서)가 발생 시에는 평가에서 제외한다.

5. 제출서류 (제출서류 목록을 순서대로 견출지 부착 후 편철하여 제출할 것. 원본이 아닌 사본으로 제출하는 모든 서류에는 반드시 원본 대조필을 필해야 함.)

가. 사업자 등록증 및 법인등기부 등본(공고일로부터 1개월 이내 발급) 각 1부

나. 국세 및 지방세 납세필증(전자발급 포함) 1부(유효기간 이내의 것)

다. 법인인감증명서 원본 및 사용인감계 각 1부.

라. 기업 신용평가등급 확인서 1부

마. 행정처분확인서 (입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 관할 행정관청 발급분) 1부

– 해당 법령에 따라 행정처분 사항이 없는 경우 제외

바. 기술자 보유 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료/공고일 이후 발행분)

사. 장비 보유 증명서, 서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등 제출

– 해당 사항 없음. 모두 만점

아. 사업수행 실적증명서(단지별 세대수, 계약기간, 연락처, 주소 기재)

- 1년 이상 계약체결되어 완료된 실적 5개 단지 포함. 진위 여부를 확인하기 위하여 아파트 직인 날인은 내용을 확인할 수 있도록 선명한 직인으로 날인 하여야 한다. (또는 계약서 사본 각 1부)

- 실적은 최근 3년간 완료된 실적만 인정한다.

자. 회사소개서 및 운영 계획서 1부

차. 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 공제증권 또는 보증서 제출) - 별도 밀봉 제출

카. 입찰서(VAT별도) 및 위탁수수료 산출내역서 – 별도 밀봉 제출

6. 서류 접수 및 마감일시 장소 / 현장 설명회 / 개찰

가. 서류접수 장소 : 당 아파트 생활지원센터 (방문 및 우편접수. 단, 우편접수는 도착일 기준)

나. 서류접수 마감 일시 : 2021년 10월 12일(화요일) 18:00까지

다. 현장 설명회 : 없음

- 개별 방문 후 생활지원센터에서 개별 현장확인 서명을 반드시 하여야 함. 서명이 없을 시 무효 처리 함

7. 입찰 무효의 통보 방법 : 전화 또는 팩스 통보

8. 개찰일시 및 장소,

가. 일시 : 2021년 10월 12일(화), PT후 개찰

나. 장소 : 입주자대표회의 실 (단지 사정으로 변경될 수 있음)

다. PT일정 : 2021년 10월 12일(화요일) 19시 00분부터(설명10분, 질의응답 5분)

※ PT에 참가하지 않은 업체는 제안서 평가 “0”점 처리 한다.

(단지 사정 및 코로나 상황에 따라 개찰 일자는 변경될 수 있음, 일자 변경 시 개별 통보)

9. 사업자 선정 방법

참가 자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부고시 제 2018 – 614호 낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정(적격심사평가표에 의한 최고점자를 사업자로 선정)후 개별 통보

10. 입찰관련 유의사항

가. 위탁수수료의 입찰가격은 월간 위탁수수료 합계에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 제출해야 한다.

나. 위탁수수료의 산출은 당 아파트에서 제시한 산출내역서로 하며, 이는 근로 기준법을 적용한 용역비 산정 항목 사항이 아니기 때문에 용역비에 대한 근로 기준법 민원은 받아 주지 않는다.

다. 4대 보험료는 산출내역서에 기재된 요율을 적용하여 전 인원 100% 산출하며, 계약후 해당업체 요율로 정산하고 퇴직 및 연차 적립금은 100% 산출하며 아파트에서 적립후 해당자 발생시 별도 청구한다.

라. 위탁수수료의 산출 내역서 상의 제경비 항목의 계산 오류시 무효 처리 한다.

마. 붙임 위탁수수료 산출내역서 양식을 반드시 사용해야 한다.

바. 산출내역서와 입찰서의 입찰금액이 동일하여야 하며 다를 경우 무효로 한다.

사. 입찰자는 사업자선정지침(국토교통부고시 2018-614호)을 통해 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

아. 관련 체육시설 영업배상 보험을 업체가 가입하고 일체의 노무 및 안전사고에 대한 책임을 부담한다.

자. 위탁 관리 업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우 (대표이사가 직접 운영하지 않고 이사, 사장, 부사장, 임원 등), 명의를 변경하는 경우 또는 생활지원센터와 사전협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출할 시에는 관리계약을 해지한다. 따라서, 사업 제안서 제출 시 명도소송과 관련 되어 업체에서 물품을 설치 및 렌탈, 무상 제공 등을 제안하고 계약 기간 종료 후 다시 회수해 간다는 제안은 할 수 없으며, 위와 같은 제안을 하는 경우에는 사업제안서 평가시 불이익을 준다.

차. 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

11. 계약에 관한 사항

가. 업체가 결정된 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 기한 내 낙찰자의 귀책사유로 계약을 체결하지 아니할 경우 낙찰자 결정을 무효로 한다.

나. 운영시간, 계약인원, 운영 조건 등은 관리주체와 협의 후, 입주자대표회의 의결을 통하여 조정할 수 있다.

다. 본 입찰은 제한경쟁에 의한 적격심사제로 국토교통부 고시 2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 적격심사는 용역사업자 선정 세부 배점표를 활용하고, 적격심사 이후 선정된 업체의 계약 체결은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제29조(계약체결)조항을 따르며, 계약 방식은 위탁운영계약을 체결한다.

라. G.X 프로그램 및 헬스, 골프 개인 프로그램의 이용 금액 및 강사료 지급 방법 등은 추후 입주자대표회의 의결을 통하여 조정한다.

마. 계약이행보증증권은 계약체결 후 1개월 이내 제출한다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 현금 또는 공제증권 또는 보증서로 납부하야야 한다.

나. 낙찰자가 소정의 기일 내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 아파트에 귀속 된다.

13. 기타사항

가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자(허위, 담합, 허위 자격증 사본 등) 가 있을시 낙찰자 통보 후, 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있다.

나. 기타 자세한 사항은 생활지원센터 (☎ 02 – 849 - 9322)로 문의 바람

붙임 : 1. 별지 1호 서식 : 입찰서

2. 별지 2호 서식 : 위탁수수료 산출내역서

3. 별지 3호 서식 : 적격심사 세부 평가표

2021. 10. 1.

율산개발(유) 대표이사 봉형종 대리인

보라매 SK뷰 생활지원센터장 (직인생략)

[붙임 : 별지 2호 서식]

주민공동시설 위탁운영 업체 선정 위탁 수수료 산출 내역서

1. 각 항목별 산출 기준을 임의로 삭제 또는 변경할 수 없다. 또한, 임의로 관련 법령(근로기준법)등을 적용하여 산출기준과 다르게 산출할 수 없다.

2. 근로기준법에 대한 민원은 받아 들여 주지 않는다.

3. 직접 노무비 및 간접 노무비는 모두 원단위 절상한다. (예 : 64,935이면 64,940)

4. 제경비는 원단위 절상 한다. (예 : 12,345이면 12,350)

5. 매월 청구액은 백원미만에서 절사 한다. (예 : 123,456,789원 이면 123456,700원)

6. 제경비 항목의 계산 오류에 대한 책임은 입찰자에게 있으며, 산출 기준에 적합하지 않으면 무효 처리 한다.

2021 년 월 일

상호 :

주소 :

위 제출인 대표자 : (인)

보라매 SK뷰 아파트 생활지원센터장 귀하

[붙임 : 별지 3호 서식]

용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표