주택관리업자 선정 입찰공고(수정)

공동주택관리법 제7조(위탁관리), 동법 시행령 제 5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 가. 단지명 : 청주힐즈파크푸르지오아파트 나. 소재지 : 청주시 청원구 1순환로 123 다. 단지규모

. 9개동 777세대

. 부대복리시설(관리사무소, 시니어클럽, 어린이놀이터(물놀이시설 포함), 주민공동시설 등)

라. 난방방식 : 개별난방

마. 관리면적 : 84,922.7088㎡

2. 경비·청소등의 운영 : 경비, 청소, 소독, 승강기 유지관리는 위탁운영

3. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰참가자격

가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자

나. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제18조제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체

5. 제출서류

가. 입찰서 1부(산출내역서, 입찰자 인감증명서, 사용인감계(사용시), 위임장(대리인의

경우), 입찰보증증권 포함) - 별도 밀봉 제출

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 1부(원본)

마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함/원본)

바. 적격심사제 세부 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부

※ 하위 6)번 항목 서류는 9부 제출할 것

1) 기업신용평가등급확인서 1부 (유효기간 이내의 것)

2) 행정처분확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 등록 시·군·구 발급)

3) 기술인력 보유현황 1부 (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료 중 하나)

4) 장비보유현황 1부 (제출서류마감일 현재 보유한 장비구입 영수증, 장비임대확인서 등) 1부

5) 관리실적증명서 1부 (주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적)

6) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서 (협력업체와의 상생협력계획서 포함) 9부

6. 서류 제출방법 및 마감시한 가. 서류접수 마감일시 및 제출방법 : 2021. 7. 13.(화) 18시까지 방문 또는 우편 접수

※ 우편 접수는 마감일 18시까지 도착분에 한하여 유효 나. 접수처 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰일시 및 장소 : 2021년 7월 13일(화) 19시 30분 이후 당 아파트 입주자대표회의실

8. 낙찰자 선정 방법

가. 적격심사제 : 적격심사평가표에 제시된 세부평가기준에 의해 최고점을 받은 사업자를 선정

나. 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 입주자대표회의에서 추첨으로 낙찰자를 선정한다.

다. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 선정하여 개별 통보한다.

라. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.

9. 입찰무효

가. 국토교통부 고시 제2018-614호【별표3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 이메일 중 택일하여 통보함)

10. 입찰 관련 유의사항

가. 입찰가격 산출 방법 : 36개월 x 월간 위탁관리수수료

나. 업무수행능력 평가기준 및 세부배점

1) 기술자·장비 보유 : 공동주택관리법시행령 별표5 주택관리업의 등록기준 충족 시 만점으로 한다.

2) 관리실적 : 700세대 이상 10개 단지 이상을 만점으로 한다.

3) 사업제안서는 설명(PT)을 듣고 평가한다.

다. 『사업제안서』는 입찰참가업체별로 사업제안 설명(PT)을 듣고 평가

·사업제안 설명 일시 및 방법

-일 시 : 2021.7.13.(화), 19시 30분 부터

-장 소 : 청주힐즈파크푸르지오 입주자대표회의실

-업체별 제안 설명시간 : 15분 내외, 질의응답 5분.

-제안 설명순서 : 참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 중

“입찰참가서류 접수”순으로 사업제안 설명

·사업제안 설명회 개최 일정은 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 : 2021. 8. 1. ~ 2024. 7. 31. (36개월)

나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조의 규정에 의한 계약보증금과 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함

다. 계약보증금 : 계약금액의 10%(현금, 공제증권 또는 보증서로 납부)

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

가. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금 은 당 아파트에 귀속 처리되며, “주택관리업자 및 사업자선정지침” 제29조에 의거 낙찰을 무효로 한다.

나. 공고에 명시되지 않은 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제31조의 규정에서 정 한 바에 따름

13. 기타사항

가. 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 2018-614호) 및 당 아파트 관리규약에서 정한 바에 따른다.

나. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하여야 한다.

다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 계약 체결 이 전인 경우에는 낙찰자 결정 대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 또한, 계약 체결 이후인 경우에는 계약을 무효로 하고, 계약이행보증금 등으로 손해 배상 처리한다. (전화, 문자, 이메일 중 택일하여 통보함)

라. 제출서류는 입찰참가서류, 적격심사서류, 입찰서 순으로 편철하여 제출하되, 입찰서는 별도 밀봉한 후 투찰

마. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음

바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎043-211-9911)로 문의 바랍니다.

첨부 : 1. 입찰서 1부.

2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격산출내역서 1부.

3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부.

2021. 6. 30

청주힐즈파크푸르지오아파트 입주자대표회장(직인생략)

※ 유의 사항 :

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 무표시, 1원미만, ‘0’원, 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 항목별 단가는 1원 이상으로 한다.

2. 월간 위탁수수료는 원단위 미만을 절사하여 표기한다.

3. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 한다.

2021 년 월 일

제출인 입찰자 : (인)

청주힐즈파크푸르지오아파트 입주자대표회장

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(적격심사제 제출서류 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

※ 세부점수는 평가표 세부점수에 해당하는 점수를 기입할 것.

□ 위 평가내용과 세부점수 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성한 내용이 발견되면 평가대상 에서 배제합니다.

2021. . .

입 찰 자

업 체 명 :

대 표 자 : (인)

청주힐즈파크푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중