주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2018-614호(2018.10.31.) “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지 명 : 경주현곡푸르지오

나. 소재지 : 경북 경주시 현곡면 새안현로 23

다. 단지규모 : 9개동, 964세대

라. 관리면적 : 98,844.19 ㎡ 및 부대・복리시설 일체

마. 난방방식 : 개별난방

바. 사용검사일 : 2018. 02. 27.

2. 계약기간, 입찰종류 및 낙찰방법

가. 계약기간 : 2021년 09월 01일 ~ 2024년 08월 31일(3년)

나. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

3. 경비・청소 등의 운영방식

가. 경비·미화는 별도 용역업체를 선정

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 기준)

가. 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한)

제1항 각 호에 해당되지 않는 업체

나. 공동주택관리법 제5조에 의한 주택관리업자 및 자본금 7억 이상인 법인업체

다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 관리단지가 500세대 이상 10개 이상의 완료 실적이 있는 업체

5. 서류 접수 및 입찰마감 등

가. 서류접수 및 입찰 마감일시 : 2021년 07월 16일(금요일) 18:00까지

나. 제출서류 및 입찰서 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 서류 접수방법 : 방문접수 및 우편접수(접수 마감일 18:00까지 도착한 것에 한하여 유효함)

라. 현장설명회는 실시하지 아니함.

6. 개찰의 일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2021년 07월 19일(월요일) 15:00 이후~

나. 개찰장소 : 당 아파트 도서관회의실

다. 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.

7. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(순서에 따라 편철바랍니다.)

가. 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류

1) 입찰서(원본) 및 입찰서 구비서류 각 1부

2) 주택관리업등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 원본 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부

나. 적격심사제 표준평가표 평가항목 관련서류 일체

1) 참가자격 및 적격심사 항목별 자체평가표[별지 제6호 서식]

2) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의

것) 1부

3) 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시․군․구에서 발행한, 입찰공고일 전일 기준으로 최 근 1년 간 행정처분확인서)

4) 기술인력 보유현황(자격증사본, 4대 보험 중 1개의 가입을 증명하는 서류 첨부) 1부

5) 장비 보유현황(공고일 현재 보유 장비사진 및 구입 영수증 또는 장비임대확인서 등 사본 첨부) 1부

6) 관리실적증명서(주택관리업자 등록 시․군․구에서 발행) 1부

7) 회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전계획서 각1부(편철제출)

8) 각서 1부[별지 제5호 서식]

다. 서류제출 방법

입찰서[별지 제1호 서식] 및 입찰서 구비서류와 그 외 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제19조에 따른 구비서류 등은 각 각 별도 밀봉하여 당 아파트 관리사무소에 직접 방문 또는 우편으로 제출하여야 한다.

8. 입찰가격 산출방법

가. 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제20조(입찰가격 산출 방

법)는 별지 제2호 서식에 의거하여 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금 액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.

라. 기존 직원들은 전원 고용승계하며, 기존 근로계약조건을 그대로 승계한다.

9. 낙찰자 결정방법 등

가. 낙찰방법 : 첨부된 [별지 제3호 서식]『주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표』의 평가 기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 유선 통보한다.

나. 적격심사결과 동일한 점수가 2인 이상인 경우 입찰가격이 낮은 업체를 우선 선정하고 입찰가 격도 같을 경우 추첨으로 결정한다.

다. 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조의 입찰 무효는 전화 또는 팩스로 통보한다,

10. 기타 유의사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정을 무효

로 한다.

나. 기타 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 시행령, 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리 업자 및 사업자 선정지침에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

다. 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자 대표회의 결정에 따르고, 참여업체는 선정결과에 어

떠한 이의도 제기할 수 없다.

라. 제출된 서류에 하자가 있을 경우는 선정대상에서 제외하기로 한다.

마. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파 트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다.

바. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 따라 해당 입찰과 관련하여 물품 ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리 사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공한 자의 입찰은 무효로 한다.

사. 낙찰자는 계약체결일까지 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로

제출하여야 한다.

아. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 054-777-6380)로 문의하시기 바랍니다.

<첨부 서류>

[별지 제1호 서식 ] : 입찰서 1부

[별지 제2호 서식 ] : 산출내역서 1부

[별지 제3호 서식 ] : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

[별지 제4호 서식 ] : 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항

[별지 제5호 서식 ] : 각서

[별지 제6호 서식 ] : 참가자격 및 적격심사 항목별 자체평가표

2021년 07월 05일

경주현곡푸르지오 입주자대표회의 회장

[별지 제1호 서식 ]

[별지 제2호 서식 ]

산 출 내 역 서

(단위 : 원)

☞ 월간금액이란 ㎡당 단가 × 98,844.19 ㎡ 를 곱한 금액을 뜻함.

■ 유의사항

1. 입찰가격 산출내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 한다.

3. 산출내역서상의 금액과 입찰서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 하며, 부가가치세를 제 외 한 금액으로 한다.

2021. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

경주현곡푸르지오 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식 ] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별지 제4호 서식]

기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항

[별지 제5호 서식 ]

각 서

업 체 명 :

사업자등록번호 :

주 소 :

대표이사 성 명 :

위 본인은 경주현곡푸르지오 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

아 래 -

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 경주현곡푸르지오 입주자대표회의(이하 “대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고, 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.

2021년 월 일

입찰업체 대표이사 성명 (사용인감 날인)

경주현곡푸르지오 입주자대표회의 귀중

[별지 제6호 서식 ]

참가자격 및 적격심사 항목별 자체평가표

상기 참가자격 및 심사항목 자체평가 내용에 이상이 없음을 확인합니다.

2021. . .

입찰업체 명 :

대 표 자 : (사용인감 날인)

경주현곡푸르지오 입주자대표회의 귀중