주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰 공고

1. 관련근거

가. 공동주택관리법시행령 제25조 및 같은 법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정)

나. 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시 제2018-614호, 2018.10.31.)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 더샵 송도마리나베이아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 랜드마크로 160

다. 단지규모 : 25개동 3,100세대, 공동주택 및 부대복리시설, 커뮤니티센터(B1F~2F)

라. 관리면적 : 342,656.1476㎡

3. 입찰에 부치는 세부 내용

가. 입찰방식 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

나. 입 찰 명 : 주민공동시설(커뮤니티) 위탁 운영업체 선정

다. 입찰내용

(1) 위탁관리 대상시설 현황

(2) 운영시간

① 평일 (화요일 ~ 금요일)

▶ 사우나 : 06:00 ~ 23:00 ▶ 골프, 헬스장 : 06:00 ~ 23:00 ▶ G.X룸, : 06:00~23:00

② 주말 (토요일, 일요일)

▶ 사우나, 골프, 헬스장, G.X룸 : 10:00 ~ 19:00

③ 휴무 : 매주 월요일, 국경일, 명절(1.1, 설날, 추석)

(3) 배치인원 및 근무시간

① 배치인원(총 6명) : 센터장, 인포데스크(2명), 헬스트레이너(2명), 골프프로(1명)

② 근무시간 : 주5일 근무( 평일(화~금), 주말(토, 일 중 1일)

(4) 계약기간 : 계약일로부터 1년

(5) 운영조건

① 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급시 계약해지(서류접수시의 사업 자등록증 상의 대표자와 계약 대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)

② 근로기준법 및 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경시에는 협의하여 적용한다.

③ 위탁운영업무는 회원관리, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리, 배치인력관리, 운영프로그램관 리 등 업무일체로 한다.

④ 생활스포츠지도사 2급 이상인 골프강사, 헬스 트레이너등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하 고, 안전사고에 대한 민,형사상의 책임을 진다.

⑤ 퇴직금, 연차수당은 당 아파트에 적립하여 관리하며, 실제 지급사유 발생시에 청구한다.(미지급 충당금은 계약 종료 시 아파트에 귀속한다.)

⑥ 국민연금, 고용보험은 매월 정산제로 한다.

⑦ 제시된 입찰 조건(근무시간) 범주내에서 휴무일 및 근무조건은 협의 후 조정할 수 있다.

⑧ 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 운영되며, 최소의 비용 으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리 운영 방안을 제시하는 업체를 선정한다.

4. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 5억 이상인 법인사업자 및 개인사업자

다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 아파트 1,000세대 이상 주민공동시설 3개단지 이상 위탁운영 실적이 있는 업체

5. 제출서류(국토교통부 고시 제2018-614호 제27조의 해당서류 일체) ~ 순서에 의해 편철하여 제출

가. 사업자등록증 및 사업종류별 관련 면허증, 등록증, 신고증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본 1부 (입찰공고일 이후 발행 분) - 원본 제출

다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (입찰공고일 이후 발행 분) - 원본 제출

라. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

마. 적격심사에 따른 제출 서류 각 1부

① 신용평가확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

② 행정처분확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간의 것)

③ 기술인력 보유 (생활스포츠지도사 2급 이상 3인 이상 보유시 만점) - 자격증 사본 및 4대보험 가입

증명서 제출, 해당 업체에서 근무하고 있는 경우에 한하여 인정함)

④ 장비 보유(해당 사항 없어 모두 만점 처리)

⑤ 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간의 공동주택 사업수행 실적 증명서

(단지명, 세대수, 전화번호, 계약기간 명시, 아파트 관리사무소 직인 날인)

⑥ 회사소개서 및 사업제안서 – 회원관리, 이용요금 계획, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리,

배치인력관리, 운영프로그램 관리 등 단지 특성에 대한 이해와 관리 방안에 대한 내용을 평가할 수 있 도록 전반적인 관리 계획서 제출

바. 입찰서 (별도 밀봉 제출)

사. 산출내역서 1부 (별도 밀봉 제출)

3항 (3) 배치인원 및 근무시간을 기준으로 2021년 최저임금 및 근로기준법을 준수하여 작성

아. 입찰보증금(입찰보증금의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서) - 밀봉제출

※ 사본으로 제출하는 서류에는 반드시 원본 대조필 날인할것

6. 현장설명회

현장설명회는 없으며 각 업체별로 단지 사정을 잘 파악하여 입찰에 응해야 함.

(숙지하지 못한 책임은 입찰자가 진다.)

7. 서류 제출 및 개찰 일시

가. 제 출 처 : 관리사무소

나. 제출일시 : 2021년 07월 8일(목요일) 18:00 까지

다. 개 찰 : 2021년 07월 12일(월요일) PT이후~

라. 개찰장소 : 입주자대표회의실

8. 제안 설명회(PT)

가. 일시 : 2021년 07월 12일(월요일) 20:00 입주자대표회의실

나. 제안 설명회(PT)는 서류 접수 순서대로 업체당 15분 제안 설명 / 15분 질의 응답 실시

설명회장 입장은 2명 이내로 제한 함.

9. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법

하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조 해당 입찰은 무효로 하며 무효입찰자 통보는 유선

또는 팩스로 한다.

10. 낙찰업체 및 선정방법 및 통보

국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 적격심사 평가 낙찰자로 선정 후 개별 유선 통보함

11. 계약체결에 관한 사항

낙찰자는 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.

(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계 약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

13. 기타사항

가. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨.

나. 낙찰업체는 영업배상책임보험(1억원 이상)에 가입해야 한다.

다. 입찰참여업체는 입주자대표회의 결정에 어떠한 경우라도 이의를 제기할 수 없음.

라. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎032-851-8061)로 문의 바랍니다.

2021년 06월 24일

우리관리(주) 대표이사 대리인 더샵 송도마리나베이아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 1호】

주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영업체 선정을 위한 적격심사제 세부평가표