주택관리업자선정 긴급입찰공고

공동주택관리법 제7조와공동주택관리법시행령 제5조및국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 다음과 같이 입찰공고 합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 풍무푸르지오아파트

나. 소 재 지 : 경기도 김포시 유현로 200

다. 단지규모 : 총23개동 2,712세대 / 관리동, 지하주차장, 기타부대시설 등

라. 관리면적 : 293,954.08㎡, 마. 난방방식 : 개별난방, 바. 경비, 청소, 승강기, 소독, 등은 현재 별도용역으로 운영중.

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰(비전자적인 방식)

3. 계약기간 : 2021년 7월 01일~2024년 6월 30일(3년)

4. 입찰참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각호의 어느 하나에 해당하지 않는 업체.

나. 자본금 7억 이상인 업체

다. 공동주택 1,000세대 이상이면서 10개단지 이상 관리한 업체(입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 계약목적물과 같은 종류의 실적)

5. 제출서류

가. 입찰서 원본 1부(별도 밀봉제출)<부가가치세 제외금액>

나. 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5이상을 납부하여야 한다) 및 입찰가격 산출내역서<부가가치세 제외금액> 각 1부(별도 밀봉제출)

다. 주택관리업등록증 사본 1부

라. 사업자등록증 사본 1부

마. 법인등기부등본 원본 1부

바. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부(전자발급 포함)

사. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서 각 1부

아. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부.

① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분확인서<입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분확인서(주택관리업자 등록 시•군•구에서 발급)> 1부

③ 기술인력 보유증명서1부<입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.>

④ 관리실적증명서 1부 <주택관리업자 등록 시•군•구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서>

⑤ 장비보유증명서 1부<제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대 확인서 등>

⑥ 사업제안서 1부<사업계획의 적합성(관리계획서 평가), 협력업체와의 상생발전지수>

6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

가. 접수기한 : 2021년 6월 07일 18시까지

나. 접수장소 : 관리사무소 방문 및 우편접수(다만, 우편접수는 입찰서류 접수기한 내 도착한 서류만 인정한다)

7. 개찰일시 및 장소 : 2021년 6월 07일 20시(관리사무소)

8. 사업제안 설명회 일시 및 장소

가. 일시 및 장소 : 2021년 6월 24일 20시(입주자대표회의실)

나. 사업제안 설명회 시간은 질의응답을 포함하여 각 업체당 15분이내(사업제안 설명시간 10분 이내, 질의응답시간 5분이내로 시간엄수)로 한다.

<단, 사업제안 설명회는 입찰서 개찰 후 제출서류 검토결과 유효한 입찰자에 한한다.>

9. 입찰가격 산출방법 : 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

10. 낙찰자 결정방법

가. 국토교통부고시 제2018-614호에 따라 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가없는 업체중에서 자격및제출서류를 적격심사제 세부평가표에 의하여 심사하고 최고점을 받은 자를 낙찰자로 결정하여 개별 통지한다.

나. 적격심사제 세부평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 기타 사항

가. 제출된 서류는 일체반환하지 않으며, 계약조건 및 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자선정지침」, 당아파트 관리규약등 본입찰 등에 관한 제반 입찰사항등을 충분하게 숙지하지 못한 모든 책임(100%)은 입찰자에게 있다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자(접수자)에게 전화•팩스•문자등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

다. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우, 그 주택관리업자의 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

라. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따른다.

마. 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-981-9892)로 문의 바랍니다.

※ 별첨 : 입찰서 1부, 입찰내역서 1부, 주택관리업자선정 적격심사제 세부평가표 1부, 주택관리업자선정 적격심사 자기평가표 1부.

2021년 5월 31일

풍무푸르지오아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

입찰 내역서

※ 유의사항 :

1. 본 입찰내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점이하는 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액 총계금액은 입찰서 기재금액과 반드시 일치하여야 한다.

2021년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

풍무푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

<기술자보유 및 장비보유 제시사항>

※ 기술자보유 제시사항 : 전기기사, 전기산업기사, 전기공사기사, 건축기사, 소방설비기사(전기•기계), 소방안전관리자, 조경산업기사, 조경기능사, 전기용접기능사, 가스기능사, 정보처리기사, 정보처리기능사, 정보기기운용기능사, 공조냉동기계기능사, 위험물산업기사, 위험물기능사, 배관기능사를 10인이상보유시 10점으로 한다.

※ 장비보유 제시사항 : 비상용급수펌프, 절연저항계, 망원경, 돋보기, 디지털카메라, 콘크리트 균열폭측정기, 줄자, 누수탐지기, 콘크리트 전위차측정기, 해머드릴, 콤프레샤, 수질측정기, 해빙기, 배관절단기, 기울기측정기, 예초기(제초기), 고압세척기, 송풍기, 제설기, 자동심장제세동기, 열화상카메라, 절연장화, 절연장갑, 절연안전모를 10개이상 보유 시 10점으로 한다.

(단, 장비 추가보유 인정대상 중 동일종류를 여러개 보유한 경우는 1개만 인정한다)

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

2021년 월 일

위 작성자 제출인 : (인)

풍무푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중