센트럴파크 주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 같은 법 시행령 제5조 제2항과 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제 2018-614호(이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지개요

단 지 명 : 센트럴파크

소재지 : 서울특별시 용산구 서빙고로 17(한강로3가)

단지규모 : 5개동 1,140세대, 총 주택공급면적(관리면적): 159,602㎡ 및 부대·복리시설 등

난방방식 : 지역난방

기 타 : 경비, 청소 등의 용역은 별도 위탁 관리

계약기간 : 3년 (낙찰 후 계약체결일로부터 3년)

입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

입찰참가자격 (공고일 기준)

국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체

입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 공동주택에 대해 12개월 이상의 연속적 공동주택관리 업무실 적이 5개 단지 이상인 업체

라. 현장설명회 참가 업체

제출서류(순서대로 편철하여 제출할 것) -국토교통부고시 제2018-614호 제19조(제출서류)의 서류일체

입찰서(산출내역서. 입찰자 인감증명서 1부, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부, 입찰보증금 또는 공제

증권 또는 보증서 1부 포함) -별도밀봉 제출

주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 1부

인감증명서, 사용인감계 각 1부

국세 및 지방세 납세필증(입찰공고일 이후 발행분) 사본 각 1부

적격심사 평가에 따른 제출서류

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 기준 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

행정처분확인서: 등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 사본 1부

기술인력보유증명서: 입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 중 가입증빙자료(본사 기술 인력

에 한함, 붙임 4 참고)

장비보유현황: 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 제출하여 입증 (붙임 4 참고)

관리실적증명서: 등록시,군.구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 (세대수, 층수, 단지연락처, 관리기간 기 준) 증명서

사업제안서 : 회사소개서 및 관리운영계획서(우리 단지특성에 맞는 특화 관리운영계획서)

타 위탁업체와의 업무협조 및 공생발전을 위한 업무협력 계획서

서약서 1부

서류접수 및 개찰일시 장소

서류접수마감 : 2021년 05월 24일(18시까지)

서류접수장소 : 당 아파트 생활지원센터[102동 3층]

서류접수방법 : 방문 및 우편접수(우편접수는 18시 도착분까지 유효)

개찰일시 및 장소 : 2021년 05월 25일 16시, 입주자대표회의실(대표회의일정에 따라 변동될 수 있음)

현장설명회: 있음 (2021년 5월 18일 13시)

업체 제안 설명회(PT) 방법 및 장소

일시, 장소: 2021년 05월 25일 16시, 입주자대표회의실에서 설명회 실시

설명회 중점 및 준비사항: 상기 5번 바, 6) 항목, 소요시간은(PT 15분, 질의응답 10분), 자료준비 12부

장소: 입주자대표회의실 (대표회의일정에 따라 변동될 수 있음)

발표순서: 현장설명회 참가업체에 한함(발표순서는 사업설명회전 업체에 통보)

입찰가격 산출방법

입찰가격은 사업자선정지침 국토부 고시 제 2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 작성 후 별도 밀봉제출

입찰가격은 입찰가격 산출내역서의 월간 위탁관리 수수료 금액에 계약기간 월수를 곱한 금액으로 하며 월간 위탁 수수료는 관리면적에 ㎡당 단가를 곱하여 산정 함 (입찰내역서 유의사항 참조)

부가가치세를 제외한 금액으로 명시

업체선정방법 및 낙찰자 결정방법

본 입찰은 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조에 의거하여 선정하며 참가자 격 및 제출서류 적격업체에 한하여 별표4의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상의 경우 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

입찰의 무효 이유를 알리는 법: 국토교통부 고시 제2018-614호 별표3의 입찰 무효의 어느 하나에 해당하는 입 찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

기타유의사항

제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효로 한다.

국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 무효의 이유 통보한다.

입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공 제증권 또는 보증서 중 택1)

낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니 하는 경우 또는 낙찰자가 계약체 결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.

기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

사. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금·향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함) 및

기존 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리한다.

아. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침과 당 아파트 관리 규약에 의거 입주자대표회

의의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏ 02-792-3679)로 문의할 수 있다.

붙임

1. 입찰서

2. 입찰가격 산출내역서

3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

5. 서약서

2021. 05. 11.

센트럴파크 입주자대표회의 회장 ⦗직인 생략 ⦘

입찰서

2. 입찰가격 산출내역서

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 “2”원 미만, 무표 시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기 재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제20조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 기재하여 제출할 것

3. 월간 위탁관리수수료 산출 시 기준관리면적은 159,602㎡로 한다.

4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

센트럴파크 입주자대표회의 귀중

3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여하고 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2021 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

센트럴파크 입주자대표회의 귀중

4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

[붙임 5]

서 약 서

입찰명칭: 센트럴파크 주택관리업자 선정

업 체 명 :

대 표 자 :

상기 업체는 센트럴파크 주택관리업자선정 입찰에 참가함에 있어 귀 입주자대표회의에서 관리업자를 선정하는 과정에 행하는 모든 의결사항 및 선정결과에 동의하며 행정상 또는 민·형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2021년 월 일

대표이사: (인)

센트럴파크 입주자대표회의 귀중